Бали, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, стал привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как иностранцы, в том числе граждане России, могут приобрести недвижимость на этом тропическом острове.
1. Выбор объекта (1-2 дня). Клиентам доступен выбор среди апартаментов в отелях, квартир в жилых комплексах и загородных вилл на побережье. Tranio предлагает широкий спектр вариантов, включая объекты в популярных туристических районах.
2. Выбор способа оплаты (полная оплата или рассрочка). У покупателя есть возможность определить оптимальный способ внесения средств: совершить полную оплату сразу или выбрать рассрочку, что делает процесс оплаты более удобным и доступным.
3. Резервирование объекта (5-10% от стоимости). После тщательного выбора, покупатель вносит резервный платёж, фиксируя выбор объекта и начиная процесс оформления.
4. Подписание MOU. Memorandum of Understanding (MOU, Меморандум о взаимопонимании) — это документ, который подписывают покупатель и продавец, чтобы закрепить общее согласие и намерения для дальнейших шагов по сделке. При этом покупателю обычно нужно внести задаток, что даёт ему право зарезервировать выбранный объект недвижимости. Заключение MOU является важным шагом в реализации сделки, так как свидетельствует о готовности клиента к покупке.
5. Оплата. Покупатель определяет наиболее удобный для себя способ оплаты, будь то традиционный банковский перевод или платёж в криптовалюте. Вносит полную сумму или первоначальный взнос в случае оплаты по частям.
6. Регистрация договора у нотариуса (после полной оплаты). После завершения всех этапов оплаты, заключается договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса для оформления права собственности.
7. Получение Title Deed. На этом этапе выдаётся Title Deed — официальный документ, подтверждающий право владения клиентом недвижимостью.
8. Передача ключей. Сделка завершается передачей ключей новому владельцу недвижимости.
Формы владения землёй на Бали
Hak Sewa (стандартный leasehold)
Срок: 25-30 лет.
Hak Sewa представляет собой стандартный лизхолд, предоставляющий право владения недвижимостью на ограниченный срок. Инвестор заключает обычный договор аренды напрямую с владельцем.
Hak Pakai (право на использование)
Срок: 80 лет (30 лет + 20 лет + 30 лет).
Hak Pakai предоставляет право на владение недвижимостью в течение более продолжительного срока, обычно на 30 лет с возможностью двух продлений — ещё на 20 лет и затем на 30 лет, в сумме не более 80 лет. Эта форма владения обеспечивает стабильность и долгосрочность для инвесторов.
В обоих случаях, Hak Sewa и Hak Pakai, предоставляют иностранным инвесторам возможность использования недвижимости на Бали, хотя с разными периодами действия. Эти формы владения создают прозрачные и юридически обоснованные условия для инвестиций в недвижимость на острове Бали.
Оформление сделки по покупке недвижимости на Бали
Для успешной сделки с недвижимостью на Бали потребуется всего лишь действующий загранпаспорт с оставшимся сроком действия не менее 6 месяцев. При необходимости, сделку можно оформить на внутренний паспорт, в этом случае понадобится нотариально заверенный перевод документа. При замене паспорта в новом документе должен быть указан номер старого паспорта. В национальном паспорте РФ, к примеру, номера предыдущих печатают на одной из страниц нового документа.
Весь процесс оформления сделки может проходить дистанционно, и физическое присутствие инвестора на острове не является обязательным. Эксперты Tranio обеспечат простоту и удобство в покупке недвижимости на острове Бали.
Сравнение стоимости недвижимости по районам Бали
Район
Средняя стоимость в долларах
Минимальная стоимость в долларах
Чангу
160 000 $
110 000 $
Нуса Дуа
300 000 $
232 000 $
Убуд
318 000 $
72 000 $ апартаменты;
108 000 $ виллы
Санур
400 000 $
328 500 $
Улувату
221 000 $
119 000 $
Источник: сведения о ценах из каталога Tranio в январе 2024
Владельцам недвижимости рекомендуется тщательно изучить требования и процедуры для получения соответствующего типа визы, поскольку владение собственностью не гарантирует автоматического права на пребывание в стране.
О ключевых особенностях процесса приобретения недвижимости на Бали мы поговорили с экспертом Tranio Юлией Коршуновой, которая уже несколько лет работает с недвижимостью в Юго-Восточной Азии.
Популярные вопросы о покупке недвижимости на Бали
Есть ли какие-то дополнительные налоговые или юридические обязательства, с которыми сталкиваются иностранные владельцы недвижимости на Бали?
При приобретении недвижимости на Бали иностранные владельцы должны уплатить НДС в размере 11%, а также 1% от суммы нотариального сбора за оформление сделки. При получении дохода от аренды или продажи предусмотрен налог в размере 10%.
Какова текущая обстановка на рынке недвижимости на Бали?
На рынке недвижимости на Бали мы наблюдаем стабильный рост спроса на жильё для аренды, который за последний год вырос в среднем на 17–20%.
Какие районы на острове наиболее перспективны для инвестиций в недвижимость?
По состоянию на начало 2024 года, для краткосрочной аренды мы считаем наиболее перспективными районы Чангу и Берава, в то время как для долгосрочных инвестиций стоит обратить внимание на районы Букит и Нуану.
Каковы законы и правила для иностранных граждан, покупающих недвижимость на Бали?
Иностранные граждане имеют ограничения по форме владения недвижимостью и землёй на Бали. Владение доступно только в форме краткосрочного или долгосрочного лизхолда, не предусмотрено неограниченное владение объектами (т.е. право фрихолд).
