Венгрия открывает широкие возможности для иностранцев, желающих инвестировать в европейскую недвижимость. Несмотря на то, что венгерский рынок жилья всё ещё остаётся в тени по сравнению с крупными европейскими центрами, такими как Париж, Лондон или Берлин, в последнее десятилетие на него обращают внимание всё больше русскоязычных инвесторов.
Недвижимость в Венгрии — это отличное соотношение качества, стоимости и доходности для тех, кто рассматривает её для инвестиций, проживания или получения вида на жительство в ЕС. Детально рассмотрим, как купить недвижимость в Венгрии в 2023 году в этой статье.
Процесс покупки недвижимости в Венгрии
Процесс покупки начинается с подбора подходящего объекта недвижимости, будь то квартира в оживлённом Будапеште или живописный дом у озера Балатон.
В целом по стране средняя цена новостроек в I квартале 2023 года составляла 56,9 млн форинтов (147 297 евро), в то время как цены на вторичное жильё были на уровне 26,2 млн форинтов (67 824 евро).
Составление предварительного договора о покупке
Подобрав идеальный вариант недвижимости, иностранный покупатель подписывает с продавцом или девелопером предварительный договор купли-продажи (заявку на покупку), чтобы зарезервировать объект.
Договор составляется на венгерском и иностранном языке: в частности, для клиентов из России и стран СНГ готовят версию на русском языке. Юридическую силу имеет только версия на венгерском.
Состав предварительного договора:
1. стоимость недвижимости;
2. график оплаты (размер задатка и оставшейся суммы);
3. крайний срок подписания договора купли-продажи;
4. размер первичного депозита (EOI).
Перед заключением договора инвестор кладёт на депозитный счёт задаток в размере 15% от стоимости объекта, а также сумму на оплату двух гербовых сборов и услуг юриста.
В Венгрии сделки с недвижимостью проводятся с обязательным сопровождением венгерского юриста.
Предварительный договор купли-продажи сменяется окончательным соглашением после того, как покупатель получит разрешение на приобретение недвижимости.
После подписания предварительного договора купли-продажи юрист передаёт заявку в кадастровый реестр. В листе собственности недвижимости делается отметка о продаже, а сам объект снимается с рынка. Следующий этап — получение разрешения на покупку недвижимости.
Получение разрешения на приобретение недвижимости
Гражданам не входящих в ЕС стран требуется разрешение для приобретения недвижимости в Венгрии. Оно выдаётся всем, кроме лиц, находящихся в розыске Интерпола.
Процесс его получения занимает в среднем два—три месяца. В течение этого периода покупатель может провести осмотр объекта и убедиться в отсутствии нарушений при оформлении права собственности на недвижимость.
Российских инвесторов привлекают удобные условия оформления сделки и низкий порог входа. Во многом благодаря упрощённой процедуре покупки и программе ВНЖ, одной из самых доступных программ резидентства за инвестиции в недвижимость среди стран Евросоюза, Венгрия пользуется популярностью среди русскоязычных инвесторов в недвижимость.
Елена Милишенкова
коммерческий директор Tranio
Подписание договора купли-продажи
Получив разрешение на покупку, инвестор подписывает финальный договор купли-продажи и выплачивает оставшиеся 85% от суммы сделки. Юрист уведомляет кадастровый реестр о переходе права собственности, а инвестор получает ключи от квартиры.
Регистрация объекта
Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает 30 дней. Если в сделке затронуты несколько лиц, срок может быть продлён до 90 дней. После регистрации в кадастре покупатель становится полноправным собственником.
Расходы на оформление сделки
С учётом всех налогов и сборов иностранные покупатели могут рассчитывать, что при покупке недвижимости в Венгрии они заплатят ещё около 5,5% от общей стоимости недвижимости.
Сборы и расходы
Сумма, €
Гербовый сбор 1
157
Гербовый сбор 2
27
Выдача разрешения на покупку
170
Передача права собственности
4% от стоимости объекта
Титульный лист + выписка из кадастрового реестра
180
Услуги юриста
1,5% от стоимости объекта
Например, при покупке недвижимости стоимостью 200 тыс. евро инвестор заплатит ещё 11 534 евро налогов и сборов: 184 евро за 2 гербовых сбора, 170 евро за разрешение на покупку, 180 евро за титульный лист и выписку из кадастра, 8 тыс. евро за передачу права собственности и 3 тыс. евро за услуги юриста.
Инвестиции в недвижимость Венгрии
Будапешт по-прежнему остаётся самым популярным направлением внутри страны среди иностранных инвесторов: на его долю приходится более половины спроса нерезидентов ЕС. Покупатели выбирают недвижимость в шестом, седьмом и восьмом административных районах.
Города и деревни вокруг озера Балатон также пользуются популярностью — на них приходится более 10% спроса.
За последние три года число сделок с иностранцами на рынке недвижимости Венгрии сократилось. На статистику повлияли ограничения в период пандемии и общее снижение экономических показателей в стране.
До пандемии COVID-19 число иностранных покупателей жилья в Венгрии неуклонно росло: с 3 207 сделок в 2017 году до 3 529 в 2018 году и, наконец, до 3 753 в 2019 году. Более половины от общего числа составили граждане Китая, за ними следуют граждане ЕС — 22% (в основном немцы). Другими крупными группами покупателей были граждане Израиля — 11%, России — 4%, и Турции — 2%.
