Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций. В 2023 году покупка недвижимости на Лазурном Берегу для иностранцев, включая и граждан России, остаётся доступным и эффективным способом вложения своих инвестиций. Команда Tranio хочет поделиться успешным опытом нашего клиента: покупки пентхауса на морском побережье, недалеко от княжества Монако.
Лазурный Берег вместо Парижа
Руслан (имя изменено из соображений приватности) гражданин Российской Федерации, является владельцем крупного бизнеса в Казахстане. На момент начала сотрудничества у клиента уже была в собственности недвижимость в Турции и Арабских Эмиратах, поэтому Франция рассматривалась не как место постоянного проживания или ведения бизнеса, но как вложение в недвижимость для сохранения капитала и для семейного отдыха в Европе. Основными причинами выбора Франции для инвестиций стали экономическая стабильность, защищённость инвесторов со стороны государства, богатый культурный фонд и историческое наследие страны.
Работа с клиентом велась профессионалом в сфере продаж недвижимости на международном рынке, экспертом Tranio Борисовой Александрой. С рынком Франции Александра работает в течение 2 лет по трём направлениям: Лазурный Берег, Париж и Французские Альпы. По опыту работы, Александра считает, что работа с агентствами и застройщиками французского рынка максимально открыта и прозрачна как для продавца, так и для покупателя.
Выбор недвижимости клиент проводил тщательно, без лишней спешки, с проверкой необходимых критериев. Финальный объект должен был отвечать всем заложенным ожиданиям. Особенный приоритет отдавался надёжности сделки и качеству выбираемого жилья. Первоначально инвестор рассматривал премиальные жилые комплексы и клубные резиденции в буржуазных центральных округах Парижа, но после сравнения с предложенными вариантами на Лазурном Берегу, окончательное решение было принято в пользу пентхауса в районе Босолей, недалеко от Княжества Монако.
Основными преимуществами приобретения недвижимости на Лазурном Берегу по сравнению с пригородами Парижа были:
1. Мягкий климат и хорошая экология. Средиземноморское побережье Франции получает значительное количество солнечного света и тепла круглый год. В зимний период нет необходимости утеплять жильё, температура на Французской Ривьере никогда не опускается ниже ноля. Январь, по ощущениям, сравним с теплым маем в России. Наоборот летом, никогда не бывает слишком душно благодаря влажным ветрам с морского побережья. Растения не меняют сезонность и остаются зелёными даже зимой.
2. Доступность пляжного отдыха. Лазурный Берег — это 300 километров чистейших пляжей Европы. Пляжный сезон длится с начала мая до середины ноября. Множество маленьких гаваней позволяет держать собственный катер или яхту.
3. Развитая транспортная система. Лазурный Берег находится на пересечении множества историко-культурных регионов, что обеспечило насыщенность сетей транспорта и коммуникаций. Высокоскоростные магистрали позволяют за пару часов добраться до региона Прованс и Французских Альп, беспрепятственно доехать до соседних Италии и Испании. В регионе несколько международных аэропортов, а побережье является центром морских круизов.
4. Богатая культурная жизнь. Средиземноморское побережье Франции известно своей развитой индустрией развлечений. Ежегодно на побережье проходит программа Каннского кинофестиваля, привлекающая со всего мира представителей мировой элиты. Каждый год в районе Монте-Карло начинается и завершается ралли Гран-при Монако Формулы-1.Также регион славится старейшими казино Европы, представительствами мировых брендов индустрии моды и лучшими ресторанами средиземноморской и прованской кухни.
5. Безопасность. Французская Ривьера является одним из самых безопасных регионов Франции с криминальной точки зрения. Хорошо развита инфраструктура государственных учреждений: школ, детских садов.
Регион Лазурного Берега Франции исторически является местом притяжения международного капитала. Именно здесь стремится приобрести недвижимость мировая элита Старого и Нового Света, чтобы стать частью одного из богатейших сообществ планеты. Вилла на Лазурном Берегу — это соседство с мировыми звёздами и влиятельнейшими бизнесменами. Мягкий климат Средиземного моря на известных курортах, таких как Ницца, Канны, Сен-Тропе, где культурное разнообразие и уровень благосостояния на протяжении долгого времени являлись в общественном представлении своего рода эталоном красивой жизни.
Финальным фактором выбора покупки резиденции на Лазурном Берегу для Руслана стали параметры самого объекта недвижимости, в который он буквально влюбился благодаря его расположению, инфраструктуре и характерными чертами. В итоге предпочтением инвестора стало сфокусироваться только на покупке этой резиденции, без поиска альтернатив.
Пентхаус в Босолей
Выбором Руслана стал великолепный пентхаус с частным бассейном и террасой на крыше с видом на море в курортном городе Босолей на границе с Монако.
Босолей — небольшая очаровательная городская коммуна на юге Франции, отделённая от Княжества Монако буквально парой кварталов. Неофициальное название данной коммуны — «верхний» Монте-Карло из-за близкого соседства к известному во всём мире району Монако. Предпочтение именно этого городского поселения дает клиенту преимущества быть одновременно чуть в стороне от интенсивного темпа туристического Монако, но в то же время иметь возможность доступа культурной жизни в любой момент.
Выбранный объект недвижимости на момент покупки был уже достроен и сдан в 2022 году. Резиденция обладает эксклюзивной отделкой из высококачественных натуральных материалов, панорамными окнами в пол с открывающимся видом на залив и пейзажную архитектуру княжества Монако, системой кондиционирования и жалюзи, а также выходом на озеленённую террасу с затенённой беседкой и личным бассейном на крыше. В комплексе резиденций доступен гараж и паркинг, услуги консьержа и система сигнализации.
Перед покупкой Руслан посещал объект для просмотра лично, чтобы оценить качество материалов и удобство проектирования, а также транспортную доступность и инфраструктуру для комфортного семейного пребывания и отдыха. Объект отвечал всем параметрам и специальным требованиям клиента. Оставшись довольным просмотром, инвестор сразу же принял решение заключить договор и начать оформлять документы для покупки недвижимости в Босолей.
Особенно стоит подчеркнуть тот факт, что на Лазурном Берегу новые объекты недвижимости раскупаются почти мгновенно из-за ограниченности предложения. Политика властей по контролю высотности зданий и масштабу городских поселений не позволяет массовую застройку территории.
В случае привлекательности для инвесторов того или иного проекта, очень важно принимать решение о покупке в моменте и в кратчайшие сроки уведомлять продавца о желании приобрести недвижимость.
Александра Борисова
ведущий эксперт Tranio во Франции
Оформление недвижимости во Франции на российский паспорт в 2023 году
Один из главных вопросов у российских инвесторов о европейских рынках в 2023 году — возможно ли оформление недвижимости при наличие только паспорта РФ? Наши эксперты отвечают положительно на этот вопрос. Согласно нормам законодательства, в 2023 году резидентам России разрешено покупать недвижимость с определенными ограничениями.
Французские застройщики, напротив, крайне заинтересованы в иностранных инвестициях в условиях снижения покупательной способности своих граждан, а экономика Франции — в доходах с приобретённой недвижимости. Граждане России наравне с гражданами Франции и других государств беспрепятственно получают полное нотариальное спопровождение при оформление сделки, а менеджеры Tranio и наши партнеры помогают инвесторам в процедуре на всех этапах.
Александра Борисова
ведущий эксперт Tranio во Франции
Французское законодательство надёжно защищает право на собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны. В случае нашего клиента, покупка документально полностью оформлялась на паспорт гражданина РФ. При нотариальном оформлении вопросов и спорных моментов по этому поводу не возникало. Положительное решение было принято в кратчайшие сроки.
Другой волнующий инвесторов из России вопрос — процесс оплаты европейской недвижимости в 2023 году. Наши эксперты также резюмируют положительный опыт оплаты нашими клиентами европейских объектов недвижимости при помощи открытия счетов в третьих странах. При отсутствии таких счетов, мы оказываем консультации и подбираем оптимальный вариант по открытию счета для сделок с недвижимостью.
С точки зрения французского законодательства такая транзакция является абсолютно легальной при соблюдении всех условий банка-эмитента. С точки зрения российского законодательства, сделка также легальна, единственное требование с российской стороны — прозрачность финансовых потоков, а именно, предоставление информации о перемещении средств через счета третьих стран.
В случае покупки недвижимости во Франции, вся сумма переводится на счет нотариуса и остаётся там на весь период документального оформления. Процесс оплаты жилья и перевод средств у нашего клиента прошёл гладко, без задержек и дополнительных накладок.
Таким образом, несмотря на санкции европейских банков, процесс оплаты и нотариального оформления на российский паспорт в 2023 году проходит без каких-либо осложнений с французской и российской сторон.
Дальнейшие планы инвестора во Франции
Заключительный договор купли-продажи недвижимости нашего клиента был оформлен в середине апреля 2023 года. В дальнейшем инвестор не планирует делать резиденцию основным местом жительства или получать доход от её аренды, но использовать исключительно в личных целях несколько раз в году для семейного отдыха. Руслан пока рассматривает для себя возможность в будущем воспользоваться правом на оформление резидентства и пока в процессе сбора информации и документов для оформления ВНЖ. При владении жильём в сроках подачи заявки собственник не ограничен. Такая стратегия вполне отвечает специфике региона Лазурного Берега и является распространённой среди крупных инвесторов юга Франции.
Даже если клиент решится на дальнейшие шаги по оформлению резидентства через какое-то время, команда Tranio и наши партнеры во Франции всегда готовы оказать содействие в решении документальных вопросов и бизнес-процессов связанных с недвижимостью, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента покупки.
