Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м в 70 городах России с начала года. Оказалось, что ставки значительно выросли, а предложение, напротив, сильно сократилось. Главная причина роста спроса и цен на аренду лежит в падающей доступности покупки жилья в собственность на первичном и вторичном рынках недвижимости из-за дорожающей ипотеки. Люди все больше предпочитают снимать жилье, нежели покупать собственное, и ищут все более экономичные варианты съема. Сейчас аренда студии или однокомнатной малогабаритки в России на 12% дешевле обычной «однушки».
Итак, арендные малогабаритки размером до 32 кв. м с начала года увеличились в цене в 67 городах из исследованных порталом 70, в 3 снизились.
Больше всего подорожали они в Чебоксарах, где ставки поднялись на 45%, а также в Новосибирске (+42,6%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Набережных Челнах (+35,6%), Кирове (+34,5%), Кургане (+28,4%), Краснодаре (+27,5%), Магнитогорске (+26,4%) и Новокузнецке (+26%).
В Москве за неполный год квартиры подобного формата стали сдаваться дороже на 13,2%, в Московской области – на 7,2%, в Санкт-Петербурге – на 19,2%.
В Якутске (–6,1%), Ставрополе (–3,9%) и Чите (–2,7%) арендодатели умерили свои аппетиты, а в Севастополе (+0,4%), Твери (+2,6%), Оренбурге (+3%), Красноярске (+3,8%), Хабаровске (+4,2%), Орле (+6%) и Рязани (+6,2%) квартиры подорожали незначительно.
В среднем по городам РФ ставки аренды на отдельное жилье размером до 32 кв. м с января выросли на 16%, до 17 592 руб./мес.
«Этот показатель превысил прошлогодний, так как за весь 2022 год аренда малогабариток выросла всего на 10,8%. Сейчас, в условиях растущего спроса, особенно на небольшие по площади, а значит, самые дешевые, квартиры, возрастает и цена этой услуги. Предложение же, по нашим данным, в этом сегменте сократилось с начала года на 74%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если сравнить с однокомнатными квартирами обычной площади, то их предложение уменьшилось ровно на столько же, а подорожали они на 14,5%».
Арендные ставки на квартиры до 32 кв. м в городах России
№
Город
Арендная ставка, руб./мес.
Прирост с начала года
1
Москва
42472
13,2%
2
Сочи
29925
16,5%
3
Санкт-Петербург
27557
19,2%
4
Якутск
25540
-6,1%
5
Московская область
25222
7,2%
6
Новосибирск
25099
42,6%
7
Мурманск
24303
23,3%
8
Хабаровск
23272
4,2%
9
Грозный
23000
20,6%
10
Екатеринбург
22670
23,6%
11
Владивосток
22430
10,2%
12
Сургут
22144
6,8%
13
Симферополь
21590
20,8%
14
Казань
21442
16,2%
15
Иркутск
21216
12,1%
16
Краснодар
20745
27,5%
17
Улан-Удэ
19973
11,1%
18
Ростов-на-Дону
19733
22,0%
19
Ленинградская область
19710
6,5%
20
Тюмень
19391
18,6%
21
Нижний Новгород
19276
22,0%
22
Архангельск
18863
12,0%
23
Челябинск
18857
41,9%
24
Севастополь
18433
0,4%
25
Тула
18134
15,0%
26
Владимир
18035
16,2%
27
Чита
17894
-2,7%
28
Томск
17605
23,2%
29
Самара
17548
22,0%
30
Калининград
17476
10,9%
31
Пермь
17163
24,9%
32
Набережные Челны
17022
35,6%
33
Новокузнецк
16760
26,0%
34
Махачкала
16750
6,9%
35
Чебоксары
16607
45,0%
36
Воронеж
15916
22,1%
37
Уфа
15895
14,6%
38
Вологда
15889
24,3%
39
Барнаул
15850
23,0%
40
Кемерово
15623
16,6%
41
Тверь
15550
2,6%
42
Магнитогорск
15428
26,4%
43
Омск
15323
24,4%
44
Калуга
15206
13,1%
45
Ярославль
15186
20,7%
46
Волгоград
15093
23,5%
47
Красноярск
14832
3,8%
48
Астрахань
14449
13,1%
49
Владикавказ
14403
9,7%
50
Череповец
14399
16,7%
51
Смоленск
14342
22,0%
52
Киров
14323
34,5%
53
Липецк
14048
23,8%
54
Ставрополь
14043
-3,9%
55
Нижний Тагил
13787
36,2%
56
Белгород
13785
11,9%
57
Иваново
13762
13,2%
58
Ижевск
13725
7,4%
59
Курган
13710
28,4%
60
Саратов
13598
21,8%
61
Рязань
13307
6,2%
62
Тольятти
13056
9,2%
63
Курск
12671
16,3%
64
Ульяновск
12483
7,4%
65
Волжский
12455
24,4%
66
Оренбург
12075
3,0%
67
Орел
11736
6,0%
68
Брянск
11160
22,6%
69
Пенза
10427
18,3%
70
Саранск
10023
6,5%
Среднее
17592
16,0%
Источник: mirkvartir.ru
