Продажи квартир в нижегородских новостройках снижаются в течение двух последних месяцев. В ноябре на территории региона было зарегистрировано 1477 договоров долевого участия (ДДУ), что почти на 35% меньше, чем в сентябре. Такие данные корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU предоставили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
После ажиотажного спроса на первичном рынке недвижимости наступило ожидаемое охлаждение. Пик покупательского интереса к новостройкам пришелся на конце лета — начало осени, когда число сделок достигло максимального уровня за год. По сведениям Росреестра, в августе и сентябре в Нижегородской области заключили 1868 и 2261 ДДУ соответственно.
Однако уже в октябре продажи в офисах застройщиков пошли на спад: за месяц нижегородцы оформили лишь 1637 ДДУ, или на 28% меньше, чем в сентябре. Ноябрь оказался еще менее плодовитым на сделки со строящимся жильем, но темпы снижения спроса несколько замедлились: по сравнению с октябрем количество зарегистрированных ДДУ сократилось примерно на 10%.
При этом в разрезе последних двух лет ситуация на первичном рынке недвижимости выглядит оптимистично. Осенью 2023 года по сравнению с осенью 2022-го число сделок с новостройками увеличилось более чем в три раза. И несмотря на падение продаж, которое наблюдается сейчас после кратковременного всплеска в августе—сентябре, за год спрос кратно возрос: в прошлом ноябре чисто ДДУ составляло всего 530, а в нынешнем — 1477.
Сокращение объемов продаж происходит на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий госпрограмм. В частности, размер минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с конца сентября увеличился до 20%. На днях в правительстве приняли решение о повторном повышении — теперь уже до 30%. При этом ставки по программам с господдержкой пока остаются неизменными, а вот рыночная ипотека стремительно дорожает вслед за решениями ЦБ.
