Продажи квартир в нижегородских новостройках в октябре выросли примерно на 60%. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат ухудшился более чем в два раза. Несмотря на высокий сезон на рынке недвижимости, спрос на строящееся жилье остается достаточно низким, но люди продолжают решать квартирный вопрос даже в условиях высоких ипотечных ставок. К таким выводам пришел GIPERNN.RU, проанализировав данные Управления Росреестра по Нижегородской области.
В октябре 2024 года в регионе было зарегистрировано 735 договоров долевого участия (ДДУ), в то время как в сентябре — только 458. Последний раз до такого низкого уровня продажи застройщиков опускались только в 2022 году, когда началась специальная военная операция на Украине. Тогда кризис объяснялся геополитической ситуацией и тревожными настроениями в обществе, теперь же основная проблема — высокие цены и заградительные ипотечные ставки.
И хоть 60-процентное увеличение продаж в октябре по сравнению с сентябрем 2024 года выглядит достаточно оптимистично, ждать скорого восстановления рынка не приходится. Пока Центробанк продолжает вести жесткую денежно-кредитную политику, у нижегородцев остается не так много возможностей для улучшения жилищных условий. Новые квартиры сейчас покупают в основном те, кто имеет накопления или продает другую недвижимость.
Рост продаж в октябре объясняется высоким сезоном: ближе к Новому году количество сделок традиционно увеличивается. Но если сравнивать текущие показатели с прошлогодними, становится очевидно, что сейчас новостройки продаются гораздо хуже. Так, в октябре 2023 года нижегородцы заключили с застройщиками 1637 ДДУ, а в октябре 2024-го уже в 2,2 раза меньше — только 735. Если же оценивать ситуацию в разрезе текущего года, то можно говорить о возвращении на уровень февраля—апреля.
Несмотря на рыночные ставки, которые превышают 25–27% годовых, и ужесточение условий льготной ипотеки, продажи на рынке недвижимости не остановились. Потребности в решении квартирного вопроса у людей сохраняются, а потому они вынуждены находить возможности, хотя делают это гораздо менее активно, чем год назад. Если ипотечные ставки останутся заградительными и новых механизмов для поддержки рынка не появится, то покупательский интерес может снова снизиться.
Ранее сообщалось, что квартира в Нижнем Новгороде, взятая в ипотеку в 2024 году, может обойтись заемщику в несколько раз дороже своей реальной стоимости. GIPERNN.RU подсчитал, что при ставках 25% годовых переплата за типичную жилплощадь стоимостью окло 6 млн рублей будет варьироваться от 6 до 24 млн рублей в зависимости от срока кредита.
