Отмена льготной ипотеки резко охладила рынок. Но покупательский спрос вернется к норме. Правда, 2021-2022 годов. Массового спроса прошлого года девелоперам ждать не стоит.
Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ» считают, что спрос на первичную недвижимость в Екатеринбурге восстановится к середине четвертого квартала 2024 года, то есть к ноябрю.
«Реализация потребности в улучшении жилищных условий является базовой потребностью для большинства людей. Однако здесь стоит упомянуть, что нормой для рынка Екатеринбурга стоит считать не рекордные пиковые показатели 2023 года в 5000 сделок, а средние данные 2021–2022 года, примерно 1200–1500 сделок в месяц», — рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
За первые полгода в Екатеринбурге продали 14 тыс. квартир в новостройках. На отмену льготной ипотеки рынок отреагировал повышением цены — квадратный метр в новостройках Екатеринбурга в среднем в июле 2024 года стоил 155 тыс. рублей.
«В текущий момент объективных предпосылок к снижению цен нет, поскольку рост себестоимости диктует соответствующую реакцию рынку», — отмечает эксперт.
Не видят предпосылок к снижению стоимости и сами застройщики. Себестоимость работ, по их оценкам, выросла с начала года на 35–40%. Причинами стали дефицит кадров, рост зарплат в строительной отрасли, удорожание стройматериалов, переход на отечественные стройматериалы.
- Программа ипотеки с господдержкой под 8%, запущенная в 2020 году, закончилась 1 июля. При этом за три года цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли на 63%. В отдельных микрорайонах новостройки подорожали еще сильнее — в 2,5 раза.
- Участники рынка считают, что ситуация с продажами начнет восстанавливаться к концу 2024 года, когда продавцы и покупатели адаптируются к ситуации, а Центробанк снизит ключевую ставку до 11–13%.
- В июле стартовали продажи сразу в семи строящихся жилых комплексах в Академическом, Юго-Западном, Солнечном, Завокзальном, на Уктусе и Автовокзале. Это давно запланированные этапы развития жилых проектов. По запуску новых проектов Екатеринбург стал лидером среди остальных городов России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Аналитики bnMAP.pro посчитали, что догоняют Екатеринбург по этому показателю Новосибирск, Казань, Самара и Самарская область, Курган, где стартовало по четыре проекта.
