Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на переезд? Чтобы увидеть все своими глазами, Новострой-М отправился в Рязань с девелоперской компанией «Мармакс», которая организовала экскурсию по городу и своим новостройкам.
Прочь из столицы?
Считается, что покупатель, нацеленный на приобретение квартиры в Москве, не станет рассматривать для себя, скажем, Мытищи или Химки. А те, у кого хватает средств на подмосковную недвижимость, не вернутся в регионы. Однако реальность сурова: цены на жилье растут (студии за 20–25 млн руб. – уже не редкость), ипотека становится все недоступнее, а наблюдения аналитиков о перетекании части спроса из столиц на периферию мы читаем не первый год.
Может ли Рязань стать альтернативой если не Москве, то хотя бы ТиНАО или дальнему Подмосковью?
Для начала немного статистики. Сегодня в Рязани проживают около 520 тыс. человек (что даже меньше, чем в городском округе Балашиха, где насчитывается свыше 530 тыс. жителей). Расстояние от центра Рязани до МКАД – 178 км. Преодолеть его можно за 2 часа 45 минут на автомобиле или за 2,5–3 часа на поезде/электричке. По времени это сопоставимо с поездками жителей дальнего Подмосковья в центр Москвы общественным транспортом (например, из Клина в район Таганки).
В будущем связать Рязань с Москвой может линия МЦД. Речь идет о продлении существующих маршрутов центральных диаметров: так, МЦД-3 в конечном варианте свяжет Тверь и Рязань. Перевозки будут осуществляться на «Иволгах», а оплату можно будет провести по карте «Тройка». В декабре 2023 года заммэра Москвы Максим Ликсутов объяснял, что – в частности – рязанцы смогут сделать пересадку в Раменском (нынешняя конечная МЦД-3). Если сегодня между Москвой и Рязанью курсирует всего шесть пар электричек в день, то в будущем частота движения существенно увеличится (интервалы сократят до 20–30 минут в часы пик), также на поездках можно будет экономить (как минимум, МЦД сегодня дает бесплатную пересадку на метро).
По последним данным, построить и запустить Центральный транспортный узел с продленными в ближайшие к Москве регионы МЦД, планируется к 2030 году.
Какие выгоды получит от этого Москва, и какие – Рязань, если речь идет, по сути, о все той же маятниковой миграции? Чиновники полагают, что, помимо улучшения туристических связей между регионами, вырастет число рабочих мест, многие регионалы смогут работать в Москве (а это приток налогов), а заработанное тратить в своем регионе, что разовьет бизнес на местах. Также это может стимулировать рост жилищного строительства в регионах вокруг столицы.
Рязань сегодня
Каждый, кто бывал в Рязани, скажем, пять лет назад, вероятнее всего, сильно удивится, посетив город сегодня. Точнее, конечно, его центральные кварталы: именно отсюда начинается современное преображение Рязани. Мне, автору этого текста, удалось только с начала года посетить Рязань трижды, и несмотря на это, город открылся для меня с новой стороны.
Здесь уже создано прогулочное пространство – «рязанский Арбат» – на Почтовой улице со всевозможными кафе и ресторанами. Завершается масштабное благоустройство Лыбедского бульвара – протяженного променада длиной почти в 1,5 км, проложенного в бывшем русле реки, между Рязанским цирком и ул. Маяковского.
Недавно открылась еще одна точка притяжения – рязанский аналог московской ВДНХ с павильонами-памятниками архитектуры. Сегодня здесь работают выставочные площадки, кафе, музеи, а одно из зданий занял МФЦ (не все же думать только о туристах).
По Соборной улице от здания исторических торговых рядов можно дойти до памятника Сергею Есенину, который установлен возле одного из старейших храмов Рязани (храм Спаса-на-яру), и далее совершить прогулку до кремля.
Нет недостатка в Рязани и в уличной скульптуре, с которой все с удовольствием делают фото на память. Самые известные – конечно, грибы с глазами, всего их создано около десяти, и увидеть всех за одну поездку – настоящий квест.
В целом узнать город в деталях за один день – почти нереально. Лучше всего остаться на выходные или посвятить городу и окрестностям несколько дней.
А что по новостройкам?
По данным сервиса Наш.дом.рф, в Рязани сегодня реализуется 87 корпусов-новостроек. Большинство домов относятся к комфорт-классу (53), 19 – высокобюджетные (бизнес и элит), остальные – стандартные. Лишь 15 зданий относятся к категории «Зеленый дом» (отвечают ГОСТ-стандарту для зеленых домов, в частности, имеют высокий класс энергоэффективности, площадки для раздельного сбора отходов, ландшафтное озеленение территории и др.).
Справка о компании «Мармакс». Работает в Рязанском регионе с 2012 года. По данным ЕРЗ.рф, занимает 5-е место по объему текущего строительства в Рязани (96,2 тыс. кв. м). Совокупный портфель реализованных и текущих проектов составляет 500 тыс. кв. м (жилье и коммерческая недвижимость).
«Мармакс» строит в Рязани несколько «зеленых» домов, среди них ЖК «Манхэттен» и «Медный», которые относятся к бизнес-классу. Спрос на такие квартиры, которые стоят дороже, чем в среднем по рынку, обеспечивают местные бизнесмены, московские инвесторы, врачи и представители власти. Средняя цена 1 кв. метра в ЖК «Манхэттен» – около 160 тыс. руб., в «Медном» (2-я оч.) – 187 тыс. руб. Для сравнения, в Рязани с сопоставимым сроком ввода можно найти объекты со средней ценой «квадрата» 95–135 тыс. руб.
Пока эти новостройки лишь возводятся. Понять, каким будет качество строительства и благоустройства, можно, посетив соседние, уже готовые кварталы. Например, «Достояние на Чапаева» и «Наследие современности». Пожалуй, в них реализованы все те опции, которые сегодня присущи московскому бизнес-, а то и премиум-классу: отдельный вход и сервисный лифт для курьеров; двор с ландшафтным дизайном и взрослыми деревьями на стилобате; система герметичных подземных (!) контейнеров для сбора мусора; коворкинг и спортзал для резидентов; подземный паркинг, дизайнерское лобби, колясочная, лапомойка, система видеонаблюдения и видеодомофоны – уже предусмотрены по умолчанию. Как и отделка white box во всех квартирах.
В ЖК «Наследие современности» также создана видовая терраса на крыше дома с местами для отдыха, стильным озеленением и доступом к wi-fi. При благоустройстве прилегающей территории здесь были сохранены старые деревья, в том числе столетний дуб.
К внешнему облику новостроек, которые продемонстрировали в «Мармакс», тоже сложно придраться: ряд проектов разрабатывали голландские архитекторы, в отделке фасадов используется клинкерная плитка природных оттенков, первые этажи отведены под инфраструктуру (а есть и варианты квартир с террасами-патио, как в парковом квартале «Голландия») – среди посетителей супермаркета легко узнать резидентов ЖК, которые спускаются за покупками в тапочках.
При этом малометражных студий в этих новостройках нет: в «Голландии» площади начинаются от 41 кв. м, в «Арт-кварталах» – от 45 кв. м, в «Манхэттене» – от 49 кв. м.
Кстати, помимо квартир в многоэтажных домах, «Мармакс» развивает на местном рынке формат урбан-вилл в ЖК «Арт-кварталы» и загородную недвижимость. Кроме того, девелопер занимается «перезапуском» крупного торгового комплекса-молла и проектом высотного бизнес-центра с офисами класса А.
Как именно будут реализованы эти смелые инициативы, проголосует ли за них покупатель своим рублем и действительно ли Рязань способна перетянуть на себя часть спроса на жилье из Московского региона – вероятно, мы сможем оценить в перспективе ближайших лет.
Переезжаем в Рязань?
В качестве эпилога хочется порассуждать о том, какие жизненные сценарии сегодня с наибольшей долей вероятности могут привести покупателя новостройки из Московского региона в Рязань:
- желание инвестировать, в том числе с ипотечным плечом. До 1 июля 2024 года эта схема была рабочей. Сегодня инвестировать можно, скорее, с целью сдачи квартир в аренду;
- желание приобрести более просторное и качественное жилье по доступной цене при возможности удаленной работы или свободном графике в Москве;
- желание переселить пожилых родителей из других регионов ближе к Москве, но с меньшими затратами;
- вариант для переезда москвича-пенсионера из шумного мегаполиса в более тихий город;
- вариант жилья для ребенка-студента: в Рязани достаточно много вузов, в том числе медицинских, поступить в здешние университеты проще, чем в московские.
