Алания – самый тёплый, один из самых сейсмически безопасных, самый русскоговорящий регион Турции; В чём особенности основных районов Алании? Доступны ли они для получения ВНЖ иностранцами? Какие из них идеальны для круглогодичного проживания семей, а какие больше подходят для отдыха в сезон или сдачи в аренду? И, наконец, сколько сегодня стоят квартиры и дома в Алании, и есть ли инвестиционный задел после того, как цены уже выросли в 2-3 раза за 2021-2022 годы? Обо всё этом читайте в нашем подробном обзоре.
О регионе
По сравнению с такими крупными мегаполисами, как Анталия и Мерсин, Алания – довольно небольшой курорт с населением чуть больше 360 000 человек. Симпатичный, цветущий город, изначально компактно устроившийся между побережьем Средиземного моря и Таврскими горами, постепенно раскинул рукава вдоль береговой линии до Авсаллара, Инжекума, Окурджалара на западе, в сторону Анталии, и Кыргыджака, Демирташа на востоке, вплотную к Газипаше.
Как раз в Газипаше, в 40 км от центра Алании и всего в 15 км от того же Демирташа, находится ближайший аэропорт. Расстояние от города до аэропорта Анталии – около 120 км.
Если смотреть с воздуха, берег Алании разделён напополам выдающимся в море скалистым мысом, на котором виднеются протяжённые стены и башни знаменитой сельджукской крепости, возведённой в 1221-1227 году по приказу султана Алаэддина Кейкубата на месте старых византийских и ещё более ранних, древнеримских, укреплений. С этих самых пор, строго говоря, и началась турецкая история византийского Калонороса («прекрасная гора»), который был переименован в Алаийю. К слову, ещё раньше, при греках и римлянах, город также имел говорящее название – Коракесион или Коракесиум, что означает «выступающий в море».
Однако вскоре после того как сельджуки построили бастион, сделав Алаийю своей второй, а точнее, зимней, столицей (основной была Конья), им пришлось уступить эти земли на целых двести лет – сначала монголам, а затем египетским мамлюкам (воины с Кавказа, которым удалось захватить власть в Египте). Только в 1471 году территории стали частью Османской империи. Уже в начале 20 века город с лёгкой руки первого президента Турции Кемаля Ататюрка, несколько изменил своё название, получив нынешнее, более благозвучное. Согласно легенде, мэр Алаийи сделал ошибку в телеграмме, которую адресовал главе государства, написав Alanya вместо Alaia, на что национальный лидер сказал, так тому и быть. (Отметим, слово Алания никак этимологически не связано с аланами – древним народом, населявшем территории на юге Европы, и обосновавшемся в итоге на Северном Кавказе).
В Алании, как и во многих лакомых местах, которые бесконечно переходили из рук в руки, реальная история переплетается с вымышленной. Одна из самых красивых романтических легенд повествует, что римский император Марк Антоний подарил этот город и всю древнюю Киликию (юго-восточная часть современной Турции) своей возлюбленной, египетской царице Клеопатре, после чего блистательная могущественная пара часто проводила здесь время. Прикоснуться к истории можно в буквальном смысле, искупавшись на пляже Клеопатры. Он расположен в самом центре Алании, западнее мыса с крепостью, и считается одним из лучших в регионе.
Ещё одна благодатная тема для легенд – пираты. Несколько периодов своей истории, например, во 2 веке н. э., город был пристанищем отчаянных морских грабителей, которые прятали сокровища в потайных пещерах. Сегодня их показывают туристам во время морских прогулок.
Самая известная пещера – Дамлаташ – расположена непосредственно в городе. Она считается целебной и открыта для посещения.
Развитие региона как курорта началось с 60-х годов прошлого века. Для этого у Алании были и есть все предпосылки: климат – самый тёплый не только во всём турецком Средиземноморье, но и в целом в стране, великолепные песчаные и галечные пляжи, богатая история и культура, разнообразная кухня, изобилие фруктов и овощей круглый год, благодаря как природным предпосылкам, так и огромному тепличному хозяйству.
Важный аргумент в пользу Алании – здесь не бывает сильных землетрясений. Эти территории лежат в белой зоне на карте сейсмической активности Турции.
Кстати, Алания, в отличие от некоторых других турецких провинций, считается безопасной и с точки зрения преступности. Одна из русскоязычных мам поделилась, что спокойно отпускает дочку-школьницу гулять одну, а сама безбоязненно может выйти в два часа ночи в магазин. По её словам, полиция в штатском бдит за ситуацией.
Сегодня Алания – современный город с развитой инфраструктурой, не только туристической. Помимо многочисленных государственных школ работает несколько международных колледжей. Например, TED, Yedi Bilim, «Бахчешехир», Американский культурный колледж, расположенные в районе Оба. Выпускники школ могут продолжить образование в своём городе – в университете Алаэддина Кейкубата либо в частном университете имени Хамдуллы Эмин Паши.
В городе несколько крупных больниц: Государственная диагностическая больница в районе Оба, Исследовательский и прикладной центр университета Башкент, «Анадолу», «Яшам». Последние три медучреждения – частные. Во всех районах работают муниципальные поликлиники и частные клиники. Как рассказывают россияне, давно живущие в Алании, медицина здесь в целом на высоком уровне, но серьёзные заболевания, скорее всего, потребуют обращения к специалистам в Анталии, Стамбуле или Анкаре.
В последние годы Алания активно застраивается и благоустраивается. Появляются новые современные ситэ – жилые комплексы, похожие на отели, – с зелёной территорией, бассейнами и инфраструктурой, рассчитанные, прежде всего, на иностранцев, которые покупают недвижимость для жизни, сдачи в аренду или получения прибыли от роста цен на квадратные метры. Такая инвестиционная стратегия была вполне работающей, так как квартиры и дома в Турции в 2021-2022 году стремительно дорожали. В 2023 рынок замедлился в связи с ужесточением правил получения ВНЖ иностранцами, в преддверии выборов, которые могли оказать влияние на всю отрасль (состоялись в мае 2023), и как следствие ужасных землетрясений, случившихся в феврале в Кахраманмараше. Сегодня продажи снова растут, однако по сравнению с предыдущим годом темпы сократились.
Надо отметить, что недвижимость в Алании больше не настолько доступная, как была пару лет назад. Ликвидных предложений в пределах 100 000 евро практически не осталось, и покупатели, нацеленные на бюджетный сегмент, переместились в расположенный восточнее по побережью Мерсин. Тем не менее, цены в Алании по-прежнему существенно ниже, чем Анталии, и им ещё точно есть куда расти. Последнее зависит от района. Опытный риелтор подскажет, какое место выбрать в зависимости от целей покупки. Например, если интересует курортное жильё, чтобы приезжать в сезон на отдых, или речь идёт о долгосрочных вложениях, можно выбрать квартиру в «закрытом» для ВНЖ районе, воспользовавшись скидкой. Для переезда в Турцию подойдут совсем другие районы – «открытые» для ВНЖ, с хорошо развитой инфраструктурой.
Центр Алании
К условному Центру Алании относится несколько районов, все они «открыты» для получения ВНЖ. Если двигаться с запада на восток, то первым будет Динек, затем Кызлар Пынары (с пляжем Клеопатры и парком аттракционов), Сарай (между мысом с крепостью и пляжем Клеопатры, западнее пещеры Дамлаташ), Чарши (северная часть мыса), Хисаричи и Топхане (южная часть мыса), Шекерхане (северо-восточнее мыса), Кадыпаша и Хаджет (ещё севернее Шекерхане, в глубине района), Гюллер Пынары, Джумхуриет (восточнее мыса, ближе к Обе).
Центр Алании – сосредоточение достопримечательностей и туристической жизни курорта. Вдоль набережной расположены сувенирные магазины, кафе, рестораны, ночные клубы. От причала отходят прогулочные яхты. Есть и гавань, куда пришвартовываются большие круизные лайнеры.
Параллельно набережной идёт бульвар Ататюрка, на котором также есть где разгуляться туристу – много магазинов и заведений.
В глубине района торговля уже иного рода – магазины мебели, бытовой техники, автосалоны, а кафе более бюджетные, рассчитанные скорее на местных.
Не стоит забывать, что в центре находится большинство административных учреждений: белидие (муниципалитет) на площади Ататюрка, налоговая, управление кадастра, суд.
Трасса D-400, которая идёт вдоль побережья из Анталии в Мерсин, центр Алании огибает, делая крюк. В большинстве других районов она проходит ближе к морю, отсекая набережную от зоны основной застройки.
Инфраструктура района: 3 больницы (Исследовательский и прикладной центр университета Башкент, «Анадолу» и «Яшам»), школы, базарная площадь, на которой по пятницам открывается фермерский рынок, многочисленные магазины, рестораны и кафе.
Под какие цели: центр отлично подходит под любые запросы – и получение ВНЖ, и сдача в аренду туристам, и инвестиция.
Цены на недвижимость. В старом доме, которому 25-30 лет, еще можно найти жильё за 90 000 евро. Что касается новостроек, то стоимость квартир в хороших современных комплексах на стадии проекта стартует от 165 000 евро.
Районы, относящиеся к центру, но лежащие ближе к горам, уже не испытывают такого натиска туристов, как прибрежные. Здесь спокойно и тихо. Например, в районе Сугёзу, расположенном севернее центра, выше и ниже трассы D-400, предлагаются элитные видовые виллы и малоэтажные дома, однако жителям не обойтись без автомобиля.
Оба
Пожалуй, самый престижный, любимый иностранцами район Алании. «Открытый» для ВНЖ, хотя слухи о его закрытии ходят ещё с прошлого года.
Оба примыкает к Центру Алании с востока и граничит с Тосмуром. Береговая линия не столь длинная, около 1,5 км, но вглубь он протянулся на 6 км и окружён апельсиновыми рощами.
Трасса D-400 (окружная дорога, как её часто называют местные) условно делит район на два: Нижнюю Обу и Верхнюю Обу. На западной границе протекает речка Оба-Чай, вдоль которой идёт тенистая благоустроенная набережная.
Пляж: широкий, песчаный, но вход в него выложен плитами, и для купания желательно надевать «коралки».
Первую береговую линию занимают отели. Жилая застройка начинается чуть дальше от моря, как и в большинстве районов Алании.
Инфраструктура: международные школы TED, Yedi Bilim, «Бахчешехир», Американский культурный колледж, крупнейшая в городе Государственная диагностическая больница, поликлиника при ней, гипермаркеты Metro, Kipa, большой магазин строительных материалов «Кочташ», магазины электротехники, мебельные салоны. Неподалёку в соседнем районе Джикджилли – крупный торгово-развлекательный комплекс Alanyum.
Под какие цели: квартиры в районе Оба подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Проекты с целью инвестиций необходимо аккуратно выбирать, так как цены высокие уже на страте.
Цены на недвижимость. Жильё 2+1 в хорошем состоянии на вторичном рынке можно найти за 165 000 евро – это минимум. Квартиры 1+1 в новых комплексах в Верхней Обе стоят от 115 000 евро, в Нижней Обе – дороже. Скажем, квартира с одной спальней в престижном ситэ с богатой инфраструктурой Oba Downtown (на начальной стадии строительства) предлагается за 240 000 евро.
Тосмур
Между Обой и Кестелем лежит небольшой район Тосмур, открытый для ВНЖ. Это дорогое, престижное место с современной высокоэтажной (9-11 уровне) и среднеэтажной застройкой. С гор к морю течёт небольшая речка Дим-Чай, вдоль которой устроена симпатичная зелёная набережная.
В отличие от соседнего района Оба, Тосмур частично располагается в предгорьях. Он более тихий, хотя отели здесь тоже имеются. В этой локации нет значимых общегородских объектов инфраструктуры.
Инфраструктура: начальная школа, супермаркеты Migros, Sok, BIM, салоны мебели, техники, автомобилей, магазин велосипедов. По четвергам работает фермерский рынок.
Пляжи: хорошая песчано-галечная полоса для купания расположена ближе к реке Дим-Чай и району Кестель, в остальных местах – каменистый вход.
Под какие цели: квартиры подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Проекты с целью инвестиций необходимо аккуратно выбирать, так как цены высокие уже на страте.
Цены на недвижимость, если рассматривать улицы ближе к берегу, практически такие же, как и в Обе. Готовую квартиру с одной спальней на первой линии предлагают за 285 000 евро. Квартира от собственника с двумя спальнями в 800 м от моря, на возвышенности, продаётся по цене около 200 000 евро. Вариант с одной спальней в доме без внутренней инфраструктуры можно найти минимум за 132 000 евро. Новое жильё стоит дороже – от 160 000 за 1+1 в доме на стадии строительства.
Джикджилли
Западнее Обы, всего в трёх километрах от центра, находится Джикджилли. Это открытый для ВНЖ, нетуристический район, лежащий в горной местности. Он не выходит к морю, но до пляжей Обы и Тосмура, а также «Кейкубата» и пляжа Клеопатры рукой подать на машине.
Джикджилли считается тихим и спокойным. Благодаря расположению на возвышенности отсюда открываются панорамные виды на побережье.
Нижний Джикджилли полностью застроен, в Верхнем Джикджилли возводятся новые качественные комплексы.
Инфраструктура: университет имени Хамдуллы Эмин Паши, самый крупный в Алании торгово-развлекательный центр Alanium, супермаркет Migros, спортивный центр. По субботам работает фермерский рынок. Недалеко, в соседнем районе, расположены гипермаркеты Metro и Kipa.
Под какие цели: квартиры покупают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, инвестиций. Виллы подходят под программу инвестиционного гражданства.
Цены на недвижимость. Квартиры 1+1 в современных строящихся ситэ стоят от 163 000 евро, квартиры от собственника – от 154 000 евро. Готовые виллы можно приобрести за 700 000-800 000 евро, новые виллы – дороже.
Кестель
Продолжаем двигаться восточнее центра Алании. Между Тосмуром и Махмутларом в окружении банановых плантаций располагается довольно молодой, приятный на вид район с современной невысокой застройкой – Кестель. Он пока «закрыт» для ВНЖ, поэтому недвижимость в нём может рассматриваться как вариант курортного жилья или для сдачи в краткосрочную аренду иностранцам (либо долгосрочную туркам).
Инфраструктура: университет Алаэддина Кейкубата и университетский городок, поликлиника, российская частная школа «Классика-М», в которой ведётся образование по российскому стандарту, турецкая частная школа Doga с преподаванием и на турецком, и на английском, супермаркеты Migros, Sok, BIM, магазины для садоводов.
Пляжи: песчано-галечные, но каменистый вход в воду. Местами вырублены полосы для купания. Пляжи – минус этого района.
Под какие цели: для отдыха, сдачи в аренду и в качестве долгосрочной инвестиции
Цены на недвижимость несколько снизились после «закрытия» района для ВНЖ. Квартиру 1+1 на вторичном рынке можно найти за 125 000 евро и выше, в новостройке – от 145 000 евро.
По словам риелторов, некоторые застройщики пока приостановили продажи, так как, по неофициальной информации (!), в сентябре должен выйти закон, по которому планка инвестиций для получения ВНЖ будет поднята, но районы «откроют».
Махмутлар
Махмутлар – своего рода городок внутри Алании, расположенный между Кестелем и Кыргыджаком. Он на слуху у всех, кто когда-либо интересовался недвижимостью в Алании, так как считается самым русскоязычным. На протяжении многих лет россияне, украинцы, белорусы, казахстанцы приобретали жильё ближе к обосновавшимся здесь ранее соотечественникам. Однако сегодня получить вид на жительство в этом районе невозможно, он «закрытый» для ВНЖ.
Вся зона застройки Махмутлара отделена от побережья трассой D-400, поэтому к пляжам нужно добираться через переходы.
Жители района и туристы с удовольствием гуляют по длинной ухоженной набережной. Вдоль неё располагаются небольшие кафе, зоны для пикника, спортивные площадки.
Одно из оживлённых мест – бульвар Барбаросса (в Турции был свой Барбаросс, флотоводец), идущий параллельно набережной. На нём много кафе и магазинов. На улице Ататюрка больше нетуристических заведений и торговых точек.
Инфраструктура: 5 государственных школ, 2 частных детских сада, 2 государственных поликлиники, магазины одежды, мебели, супермаркеты Migros, BIM, Carrefour, А-101, базарная площадь, на которой по субботам открывается фермерский рынок, отделение почты, много детских площадок, ветеринарная клиника и зоомагазины.
В Махмутларе в основном среднеэтажная и высокоэтажная застройка. Встречаются и малоэтажные дома.
Пляжи: широкие, песчаные, но каменистый вход в море, для купания желательна специальная обувь.
Под какие цели: для отдыха, сдачи в аренду и в качестве долгосрочной инвестиции
Цены на недвижимость относительно невысокие, так как район «закрытый». Стоимость готовых квартир 1+1 – от 86 000 (в 1,5 км от моря). Жильё в новостройках стартует от 85 000 евро за 1+1 (2,5 км от моря) и от 130 000 евро (до 500 м до моря). Если доступ к ВНЖ откроют, цены, естественно, пойдут вверх.
Кыргыджак
Небольшой, спокойный район со скромной инфраструктурой, но своим обаянием. Сегодня закрыт для ВНЖ.
Большая часть застройки расположена в горной местности. Малоэтажные дома и виллы стоят на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море, побережье, горы, фруктовые плантации.
Ближе к берегу располагаются отели, а также построено несколько современных жилых комплексов. Но красивой приспособленной для прогулок набережной в Кыргыджаке нет.
Инфраструктура: парк с зонами для отдыха, супермаркет Migros, магазины.
Пляжи: песчано-галечный, с пологим входом в море, без каменистых выступов, как в соседнем Махмутларе (плиты лишь на участке на границе с Махмутларом).
Под какие цели: для отдыха, сдачи в аренду и в качестве долгосрочной инвестиции
Цены на недвижимость. Готовые квартиры 1+1 предлагаются от 100 000 евро, варианты в новостройках – от 105 000 евро. Цены относительно низкие по той же причине – район «закрыт» для получения ВНЖ.
Демирташ
Демираташ – самый отдалённый восточный район Алании, граничащий с Газипашой. Он открыт для получения ВНЖ иностранцами. Это нетуристическое место с достаточно хаотичной застройкой, пока не очень благоустроенными горными улочками и скромной инфраструктурой.
Однако всё говорит в пользу того, что через пару-тройку лет посёлок (так и хочется назвать Демирташ посёлком или деревушкой) преобразится. Уже сейчас он активно застраивается – возводятся многоэтажные комплексы с отличным внутренним наполнением по современным стандартам. Некоторые из них расположены на возвышенностях дальше от моря. В таких ситэ будет предусмотрен шаттл, курсирующий между пляжем и комплексом. Есть новостройки и ближе к береговой линии.
Инфраструктура: школа, магазин BIM, ресторан на горе, кафе у моря, небольшие магазинчики и продуктовые маркеты.
Пляжи: в центральной части протяжённый галечный, с пологим входом в море.
У Демирташа как минимум два неоспоримых достоинства. Во-первых, в этом районе продолжают выдавать ВНЖ, а во-вторых, недвижимость здесь дешевле, чем в других частях Алании.
Цены на недвижимость: бюджет на покупку квартиры 1+1 в комплексе на этапе карандаша начинается – от 75 000 евро, в готовом современном комплексе – от 85 000 евро. Если рассматривать предложения ближе к морю, то стоимость квартиры 1+1 в строящемся доме – около 120 000 евро.
Под какие цели: для жизни, получения ВНЖ, а также в качестве долгосрочной инвестиции. Район не ориентирован на туристов, поэтому под сдачу в аренду эта локация не подойдёт.
Конаклы
Направляемся к западу от центра Алании. Первый район – Конаклы – открыт для получения ВНЖ.
Вдоль побережья слева от трассы D-400 – многочисленные отели разной звёздности. Жилая зона располагается по другую сторону дороги.
Жители Конаклы гордятся местной мечетью. Она довольно большая, а основана была ещё Алаэддином Кейкубатом. (Конечно, неоднократно с тех пор перестроена).
Конаклы – это в основном пятиэтажные аккуратные домики (высотное строительство в районе запрещено). Есть и современные комплексы, но также невысокие.
Одно их любимых мест для прогулок в Конаклы – красивый прибрежный парк с беседками для отдыха.
Инфраструктура: 2 поликлиники, 3 школы, 2 лицея, детский сад, филиал университета Алаэддина Кейкубата, торговый центр Time Centre, аутлет Neva, мебельные салоны, салоны техники, продуктовые магазины, луна-парк.
Пляжи: галечные, местами каменистые, а также с привозным песком возле отелей.
Под какие цели. Недвижимость в Конаклы подходит под сдачу в аренду туристам. Приобретают также для жизни и получения ВНЖ, в качестве долгосрочной инвестиции. Стоит, однако, иметь в виду, что часть магазинов и заведений закрывается в низкий сезон.
Цены на недвижимость. Квартиру с двумя спальнями на вторичном рынке можно купить минимум за 70 000 евро. Квартира 1+1 в современной новостройке на стадии проекта стоит 120 000-150 000 евро.
Паяллар
Ещё один тихий, курортный район – Паяллар. Он открытый для ВНЖ.
Как и в соседнем Конаклы, вдоль берега располагаются отели, а жилые дома, в основном, невысокие, – по другую сторону трассы D-400.
Район активно развивается. Планируется строительство больницы, гольф-полей. Недавно благоустроена протяжённая набережная – сделаны велосипедные дорожки, детские площадки, зоны отдыха.
В Паялларе строятся новые комплексы, но они преимущественно располагаются на расстоянии 1,5-2 км от моря и дальше.
Инфраструктура: школа, лицей, сетевые супермаркеты, магазины.
Пляжи: мелкогалечные, песчаные.
Под какие цели: для жизни, получения ВНЖ, сдачи в аренду, а также в качестве долгосрочной инвестиции.
Цены на недвижимость: готовую квартиру 1+1 в новом доме можно купить минимум за 87 000 евро, такую же в комплексе на этапе карандаша – от 75 000 евро.
Тюрклер
Небольшой район, в котором постоянно проживает всего около 4 тысяч человек. У моря слева от трассы, а также справа от неё выстроены отели. После гостиниц начинается жилая застройка.
Тюрклер не настолько развит, как многие другие районы Алании, но перспективен, к тому же открыт для ВНЖ.
Инфраструктура: поликлиника, 2 лицея, средняя школа, 2 начальные школы, торговые центры Bazar Nova Centre, Neva Outlet, Extra Hall, магазины. Ближе к соседнему Авсаллару находится большой аквапарк и дельфинарий Sealanya.
Новые комплексы в Тюрклере возводятся, но расстояние от них до побережья 1,5-2 км. Магазины тоже могут оказаться в некотором удалении. Многие местные, да и приезжие покупают электромопеды, чтобы легко передвигаться по району.
Пляжи: у отелей сделаны пирсы, с которых можно заходить сразу на глубину.
Под какие цели: для жизни, получения ВНЖ, сдачи в аренду, а также в качестве долгосрочной инвестиции.
Цены на недвижимость. Вторичной недвижимости крайне мало, на первичном рынке цены на квартиры 1+1 начинаются от 80 000 евро.
Авсаллар
Район давно популярен и у туристов, и у покупателей недвижимости из-за рубежа, хотя сегодня он закрыт для ВНЖ.
Пляжи. Изюминка Авсаллара – великолепные протяжённые песчаные пляжи с пологим входом в воду, в том числе знаменитый Инжекум, который по своим характеристикам соперничает с пляжем Клеопатры.
Ещё одно природное богатство – большой лесопарк Инжекум, примыкающий к побережью. В жаркий день приятно совершить прогулку в тени раскидистых сосен. В парке организованы зоны отдыха с беседками и местами для барбекю.
Трасса D-400 разделяет Авсаллар, как и другие районы Алании. В той части, которая лежит у моря, располагаются не только многочисленные отели, но и жилые дома. Здесь есть несколько отличных ситэ, для жителей которых открыты бассейны с горками, тренажёрные залы, хамамы.
Активно ведётся строительство новых комплексов. Часть из них находится за трассой, в достаточном отдалении от моря. Проживающие в таких местах турки активно пользуются электромопедами.
Авсаллар – типичное курортное местечко, поэтому в работе торговых точек и заведений присутствует сезонность. Не стоит много ожидать и от инфраструктуры. Но для того чтобы что-то купить или развлечься, можно легко проехать в соседний район, например, в Тюрклер или Конаклы. Общественный транспорт развит очень хорошо. Между центром Алании и окраинами постоянно курсируют автобусы.
Инфраструктура: школа, поликлиника, продуктовые магазины, в том числе русский магазин, базарная площадь, на которой каждую среду открывается фермерский рынок.
Под какие цели: для сдачи в аренду, а также в качестве долгосрочной инвестиции.
Цены на недвижимость. Из-за того, что район «закрыт», готовые квартиры можно найти от 60 000 евро, хорошие варианты ближе к побережью: от 120 000 евро. В новостройках в удалении от моря стоимость жилья начинается от 80 000 евро, ближе к морю – от 90 000-100 000 евро.
Инжекум
Авсаллар плавно перетекает в посёлочек Инжекум (в переводе «мелкий песок»), который также считается районом Алании. Он открыт для ВНЖ, но по своей сути это место скорее курортное и трансформироваться в жилой оазис ещё не успело.
Пляжи: великолепные, протяжённые, песчаные, с идеальным заходом в воду.
Купальные места – гордость обоих районов, Инжекума и Авсаллара. Как и богатейший лесопарк «Инжекум», занимающий обширные территории от побережья к горам.
Инфраструктура: средняя и начальная школа, 2 поликлиники, частный детский сад, магазины и маркеты.
В посёлке ведётся новое строительство, в том числе вилл.
Под какие цели: для сдачи в аренду в сезон, а также в качестве долгосрочной инвестиции. Для жизни и получения ВНЖ теоретически подходит, но практически надо иметь в виду, что район пока не развит.
Цены на недвижимость. Квартиру 1+1 в шикарном строящемся комплексе с гольф-полем можно купить за 118 000 евро. Готовые виллы предлагаются по цене от 270 000-300 000 евро.
Окурджалар
Самая дальняя западная оконечность Алании – район Окурджалар, открытый для ВНЖ. Он практически одинаково удалён от обоих аэропортов – Анталия находится в 95 км, а Газипаша – в 72 км.
Первая линия, ниже трассы D-400, как и на всём аланийском побережье, занята отелями. Выше дороги располагаются жилые улицы.
Как и Инжекум, и Авсаллар, – этот район туристический, имеющий выраженную сезонность. Многие магазины и заведения зимой закрыты.
Инфраструктура: начальная школа, лицей, медпункт, магазины, маркеты.
Окурджаллар в последнее время стал активно застраиваться, как и Паяллар, но в отличие от последнего дома возводятся ближе к морю, в 300-400 метрах.
Под какие цели: для сдачи в аренду в сезон, а также в качестве долгосрочной инвестиции. Для жизни и получения ВНЖ теоретически подходит, но практически надо иметь в виду, что район пока не развит.
Цены на недвижимость: Квартиру в неплохом строящемся комплексе можно найти по цене от 90 000 евро. Есть и более дорогие предложения от крупных застройщиков.
В завершение необходимо отметить, что в последнее время в зоне влияния Алании оказывается и Газипаша. Покупатели рассматривают её при выборе недвижимости наряду с аланийскими районами. Это небольшой город с хорошо развитой инфраструктурой и аэропортом. Он подходит для жизни, к тому же открыт для ВНЖ. В Газипашу пришло много застройщиков, в том числе после того, как некоторые районы Алании были «закрыты», и спрос на них со стороны иностранцев ослаб. Жильё в городе подорожало в 2,5-3 раза. Здесь много интересных предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, но цены довольно высокие, а застройка ведётся на удалении от пляжей. Готовые квартиры 1+1 в 2 км от моря: от 110 000 евро, квартиры в строящемся ситэ в 1 км от моря – от 130 000 евро.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Анастасию Кезик, директора по маркетингу Alanya Property Sales
Ксению Балджи, исполнительного директора, и Айгуль Аухадиеву, менеджера Liga Real Estate
