Россиянам рекомендовали с осторожностью относиться к сделкам с недвижимостью, которые проводятся по доверенности, чтобы не стать жертвой мошенников. Об этом говорится в Telegram-канале Объясняем. РФ.
Отмечается, что пострадать при проведении такой сделки может и продавец, и покупатель.
Например, бывает, что злоумышленники втираются в доверие к продавцу недвижимости, получают его персональные данные и составляют доверенность от его имени. Покупатель платит деньги, но имущество не получает. Вернуть средства сложно: настоящему владельцу недвижимости они не достались, а подставной уже исчез.
Иногда полный тезка владельца в мошеннических целях оформляет доверенность на представителя и продает не свое имущество.
Может быть и такое, что представитель продавца действует по отозванной доверенности или документу от недееспособного или умершего владельца. Покупатель заплатит, но сделку признают недействительной.
Случается, что мошенники проводят несколько сделок по продаже одной и той же недвижимости, а потом забирают деньги и исчезают.
В связи с этим, говорится в материале, продавцам необходимо с осторожностью выдавать генеральную доверенность. Во время купли-продажи имущества такой документ практически приравнивает представителя к продавцу, в результате - можно потерять и жилье, и деньги. Поэтому при оформлении генеральной доверенности продавцам лучше оставлять право получения оплаты за собой. Им также стоит избегать расплывчатых формулировок в доверенности, указывать адрес недвижимости, которая продается. А лучше вовсе отказаться от оформления генеральной доверенности в пользу обычной: в нее можно вписать только те полномочия, которые действительно нужны представителю.
Покупателям недвижимости по генеральной доверенности рекомендуется лично познакомиться с владельцем, убедиться, что он действительно хочет продать имущество, узнать, почему он действует через доверенное лицо. Они также могут проверить, существует ли нотариус, который заверил документ. Сделать это можно через сайт Нотариальной палаты. Как вариант, предлагается отправиться с представителем продавца к этому нотариусу, чтобы удостовериться в отсутствии подвоха. Также было бы разумным запросить от продавца нотариальное заверение в том, что на момент сделки доверенность не отозвана и действительна. И, наконец, покупатель вправе добиваться, чтобы в договоре купли-продажи был пункт о переводе оплаты только после регистрации права собственности на недвижимость. Все документы ему необходимо подписывать только в присутствии нотариуса. В случае, если фальшивая сделка состоялась, покупатель может обратиться в суд. Тогда недвижимость останется у прежнего владельца, а у него будет шанс вернуть свои деньги.
