В периоды снижения доходов и нестабильности люди все реже решаются приобретать квартиры в собственность, брать ипотеку. Вместо этого многие из них пользуются арендованным жильем, что увеличивает спрос в этом сегменте и не позволяет ставкам опускаться. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости съемных одно-, двух- и трехкомнатных квартир за прошедший квартал в городах с населением более 300 тыс. человек.
Исследование показало, что однокомнатные квартиры подорожали в 43 городах России из 70 исследованных порталом, в 27 подешевели. Больше всего подняли ценники собственники в Магнитогорске (+18,5%), Владивостоке (+16,1%), Волгограде (+8,6%), Кургане (+7,9%) и Кирове (+6,5%). А упали ставки аренды заметнее всего в Чебоксарах (–10,6%), Набережных Челнах (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,7%), Калининграде (–5,6%) и Якутске (–5,5%).
В среднем по всем городам ставки на «однушки» подросли за три месяца на 0,7% и сейчас сдаются за 17 620 рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры в I квартале выросли в цене в 41 городе, в 28 упали, в одном остались неизменными. Дорожали они сильнее прочих в Кирове (+23,6%), Владивостоке (+18,5%), Пензе (+10,3%), Мурманске (+9%) и Магнитогорске (+8,7%). Дешевели активнее всего в Тольятти (–9,4%), Набережных Челнах (–8,6%), Саранске (–7,9%), Чебоксарах (–6,9%) и Санкт-Петербурге (–5,3%).
В среднем объекты с двумя комнатами за I квартал подорожали на 1,8%, до 23 303 рублей в месяц.
Хозяева трехкомнатных квартир в 45 городах переписывали ценники в большую сторону, в 25 – в меньшую. В плане подорожания, по данным Mirkvartir.ru, больше всего отличились Волжский (+28%), Брянск (+18,8%), Саратов (+18,2%), Магнитогорск (+16,1%) и Пенза (+11%). В плане удешевления – Чебоксары (–17,9%), Вологда (–16,1%), Курган (–12,7%), Тольятти (–5,6%) и Кемерово (–5,4%).
В среднем ставки аренды трехкомнатного жилья увеличились на 1,8%, до 30 043 рублей в месяц.
В Москве «однушки» (–0,5%) и «двушки» (–1,2%) подешевели, а «трешки» немного подорожали (+1,9%). В Петербурге с начала года подешевели все три типа квартир – на 5,7%, 5,3% и 3,2% соответственно.
«Рынок аренды в целом демонстрирует устойчивость. В периоды застоя в сегменте продажи квартир, когда люди откладывают решение о покупке, они принимают решение снимать квартиру, что поддерживает спрос, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается столиц, снижение ценников здесь продиктовано выросшим предложением, образовавшимся еще в прошлом году в связи с большой эмиграцией, из-за чего арендодатели стали конкурировать за арендатора. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения этих трендов».
Аренда квартир в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
2-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
3-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
1
Москва
39238
-0,5%
50707
-1,2%
65573
1,9%
2
Сочи
31065
0,6%
43520
2,9%
56288
3,7%
3
Московская область
26914
1,8%
33859
2,2%
40828
0,3%
4
Владивосток
26303
16,1%
36948
18,5%
42225
4,2%
5
Санкт-Петербург
26089
-5,7%
36819
-5,3%
48483
-3,2%
6
Хабаровск
25739
1,7%
33112
2,5%
41457
7,4%
7
Якутск
24611
-5,5%
36555
-1,0%
40666
-1,9%
8
Сургут
24347
1,1%
30298
0,8%
39625
2,8%
9
Чита
23087
4,5%
28780
5,2%
32680
-0,3%
10
Симферополь
22949
1,6%
29628
2,0%
35944
1,3%
11
Мурманск
21409
6,5%
28274
9,0%
33881
6,8%
12
Екатеринбург
21321
-1,1%
26702
-0,8%
36362
2,1%
13
Казань
21295
-3,2%
29273
-0,2%
36033
-2,1%
14
Иркутск
21168
-3,5%
28617
2,6%
34627
-1,3%
15
Севастополь
20995
-4,9%
27844
-2,7%
35211
0,2%
16
Краснодар
20985
3,0%
28755
4,3%
41629
9,5%
17
Новосибирск
20695
1,8%
26624
0,1%
36119
6,3%
18
Ростов-на-Дону
20631
3,5%
26848
-1,8%
32569
2,8%
19
Махачкала
20072
1,4%
27571
6,1%
31727
2,9%
20
Тюмень
19891
-0,1%
25909
-1,1%
32393
-0,1%
21
Ленинградская область
19689
-2,2%
24009
-1,3%
31344
-3,0%
22
Грозный
19140
-4,4%
26912
-1,4%
32537
2,4%
23
Нижний Новгород
18990
1,4%
26856
7,1%
34865
6,1%
24
Владимир
18987
-3,2%
23871
0,9%
32807
-1,6%
25
Улан-Удэ
18463
0,5%
23438
5,0%
25818
-5,3%
26
Томск
18158
1,6%
24118
-3,1%
31917
0,4%
27
Архангельск
18152
0,8%
21589
5,2%
26000
-3,9%
28
Красноярск
17989
-3,5%
25482
1,8%
33799
1,3%
29
Тула
17667
3,6%
21854
2,7%
27075
-0,6%
30
Калининград
17619
-5,6%
22904
-1,3%
30056
1,4%
31
Самара
17178
-2,9%
23480
-1,5%
33452
-0,7%
32
Тверь
17004
-3,9%
21030
-0,9%
29383
-1,7%
33
Ставрополь
16960
0,1%
21006
-1,9%
26458
-4,1%
34
Владикавказ
16421
6,2%
21158
4,7%
29815
1,3%
35
Калуга
16287
3,2%
21879
3,4%
30066
8,7%
36
Астрахань
16266
1,6%
26817
4,9%
30643
0,8%
37
Уфа
16238
0,4%
21843
3,3%
28010
-2,1%
38
Волгоград
15898
8,6%
21427
6,4%
28998
3,6%
39
Кемерово
15877
5,8%
22683
7,1%
27483
-5,4%
40
Пермь
15740
1,4%
21284
-1,9%
31881
9,9%
41
Омск
15639
5,0%
20333
3,1%
25289
1,4%
42
Липецк
15507
1,1%
20074
-0,2%
26118
2,8%
43
Иваново
15433
4,4%
17207
4,9%
22600
3,5%
44
Челябинск
15385
3,6%
20406
-1,5%
28768
3,4%
45
Рязань
15348
1,8%
18650
0,0%
24300
-3,0%
46
Магнитогорск
15264
18,5%
20980
8,7%
27588
16,1%
47
Воронеж
15223
-0,6%
20444
2,2%
27065
-2,1%
48
Ижевск
14456
0,2%
19397
4,1%
24868
4,4%
49
Ярославль
14403
-0,5%
19759
-1,9%
28672
-4,6%
50
Барнаул
14359
4,4%
20919
-0,2%
27938
6,0%
51
Тольятти
14327
2,4%
18617
-9,4%
27041
-5,6%
52
Вологда
14218
-2,7%
18651
-0,8%
21275
-16,1%
53
Новокузнецк
14073
-0,6%
18389
2,1%
23711
4,1%
54
Саратов
14056
5,2%
19328
7,3%
26747
18,2%
55
Череповец
13648
-1,1%
17668
2,3%
22691
-1,2%
56
Смоленск
13574
-3,6%
17839
8,6%
22479
10,2%
57
Чебоксары
13405
-10,6%
17261
-6,9%
18615
-17,9%
58
Оренбург
13238
3,6%
16162
-0,8%
22615
7,6%
59
Набережные Челны
13130
-5,9%
15436
-8,6%
23417
6,3%
60
Белгород
13071
-4,6%
17536
-2,9%
22157
-3,6%
61
Ульяновск
13006
-1,2%
17818
1,0%
22415
0,7%
62
Орел
12981
3,6%
16442
3,1%
21586
1,3%
63
Курск
12487
-3,4%
15678
2,3%
21739
6,8%
64
Курган
12176
7,9%
13447
-2,5%
17565
-12,7%
65
Киров
11980
6,5%
17996
23,6%
19500
0,6%
66
Брянск
11707
2,0%
13971
1,3%
19360
18,8%
67
Пенза
11562
3,0%
16849
10,3%
23156
11,0%
68
Нижний Тагил
10944
0,9%
15395
4,4%
22326
8,6%
69
Саранск
10815
1,3%
13181
-7,9%
19259
4,7%
70
Волжский
10439
-3,9%
15096
6,9%
25428
28,0%
Среднее
17620
0,7%
23303
1,8%
30043
1,8%
Источник: mirkvartir.ru
