Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как соотносятся средняя цена квадратного метра и средний размер заработной платы в городах-миллионниках, а также сколько среднегородских зарплат понадобится для приобретения однокомнатной квартиры.
Методика
Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Стоимость объекта рассчитана как средняя цена кв. м в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры).
Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за январь–июнь 2019, 2023 и 2024 годов за вычетом НДФЛ).
В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе.
Под доступностью жилья понимается срок, который понадобится для накопления средств, достаточных для приобретения однокомнатной квартиры.
В каких городах самые доступные квартиры
От 56 до 96 средних заработных плат потребуется для приобретения однокомнатной квартиры в миллионниках. В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 60–70 среднегородских заработных плат. Работать для приобретения недвижимости придётся пять–шесть лет.
Быстрее всего накопить на «однушку» получится у жителей Перми — потребуется 56 зарплат, или 4,5 года. Менее 60 заработных плат, или до пяти лет, нужно будет откладывать жителям Челябинска и Красноярска.
В Ростове–на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 70 заработных плат, или шесть-восемь лет работы.
За год доступность жилья выросла, но она хуже, чем пять лет назад
Если сейчас в среднем по миллионникам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад было 76. То есть формально доступность жилья увеличилась: цены на «вторичке» в среднем по миллионникам выросли за год на 12%, а размер заработной платы — на 19%: рост доходов был особенно заметен в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, особенно ВПК (Прим. Циан.Аналитики).
Заметнее всего срок накопления сократился в Москве — на 15 месяцев, а также в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре — на семь месяцев.
По сравнению с ситуацией пятилетней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по миллионникам на покупку «однушки» было необходимо 67 зарплат. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам в 1,8 раза, а цена 1 кв. м на «вторичке» — в два раза. Основной рост пришёлся на 2021 год, когда цены на готовое жильё стремительно увеличивались вслед за рынком новостроек.
Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Омске (на 16 месяцев), Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске (на 12 месяцев). Лишь в двух городах доступность жилья сейчас лучше, чем пять лет назад. Это Москва и Санкт-Петербург.
Город
Сколько среднегородских зарплат необходимо для покупки однокомнатной квартиры
2019 год
2023 год
2024 год
Москва
117
111
96
Санкт-Петербург
94
100
93
Казань
80
95
92
Нижний Новгород
65
80
77
Ростов-на-Дону
61
78
72
Самара
62
77
70
Краснодар
60
76
69
Волгоград
59
73
67
Омск
50
70
66
Уфа
65
70
66
Новосибирск
65
71
65
Воронеж
56
65
63
Екатеринбург
62
65
62
Красноярск
51
61
59
Челябинск
44
58
56
Пермь
56
61
56
По данным Циан.Аналитики
Цена «квадрата» вдвое выше заработной платы
Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке.
В целом по миллионникам средняя стоимость «квадрата» почти в два раза выше, чем средний размер зарплаты в городе.
В большинстве городов цена 1 кв. м сопоставима с зарплатой за полтора–два месяца. Меньше всего нужно работать, чтобы накопить на «квадрат», — в Челябинске и Перми: полтора месяца. Это минимальный срок среди миллионников.
Максимальный разрыв между стоимостью 1 кв. м и размером зарплаты — в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — в 2,5 раза.
За последний год доступность жилья на «вторичке» по соотношению «зарплата/цена» возросла. Но одновременно резко увеличились ипотечные ставки, поэтому и возможностей купить квартиру у многих стало меньше
Елена Лапшина,
эксперт Циан.Аналитики
