Традиционно провальный январь в 2023 г. оказался неожиданно удачным для вторичного рынка – во всяком случае, в «старой» Москве, рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств московского региона. В феврале спрос тоже растет или хотя бы не падает. Главный драйвер спроса – скидки в 5-10%, на которые согласны 90% продавцов.
В январе 2023 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 7 672 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. В месячном выражении, к декабрю 2022 г., спрос упал на 45,3%, в годовом, к январю 2022 г., - на 17,5%.
Значительную часть января занимают новогодние каникулы, поэтому провальная динамика относительно декабря, когда спрос на максимуме – обычное дело. Например, в январе 2022 г. Росреестр зарегистрировал на 54,4% меньше переходов прав, чем в декабре 2021 г.
При этом, по оценкам агентств недвижимости, в январе 2023 г. покупательская активность была достаточно высокой. «Если сравнить результаты января этого и прошлого года, то в этом году количество сделок больше на 20%. Количество звонков в январе этого года выросло в 1,7 раза относительно аналогичного периода прошлого года… Хочу добавить, что спрос высок на все, что ниже рынка, квартиры по выгодной цене уходят за пару дней», - рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Алена Костина.
О хорошем спросе в январе сообщает и «Инком». По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» в компании «Инком-Недвижимость», в январе этого года спрос (как звонки и обращения, так и авансы и сделки) был на 15% выше, чем в январе 2022-го. Сроки экспозиции несколько увеличились за год, но ненамного: в январе 2022 г. среднестатистическая квартира перед продажей экспонировалась 62 дня, в январе 2023 г. – 66 дней (в декабре 2022 г. – 59 дней).
Правда, покупатели в начале года в основном интересовались «старой» Москвой. «В Новой Москве цены несколько перегреты, поэтому большинство выбирает доплатить пару миллионов и жить внутри МКАДа», - поясняет Алена Костина.
По данным офиса продаж «На Городской» АН «Римарком» в Троицке, на вторичном рынке Новой Москвы число сделок в январе 2023 г. сократилось на 20% по сравнению с декабрем 2022 г., количество внесенных покупателями авансов уменьшилось на 25%, а просмотренных объектов - на 15 %. «Одним словом, можно сказать о том, что клиенты в первой половине января выбрали отдых, а не решение жилищных вопросов, а основные активности начались во второй половине месяца», - говорит Анна Маркина, директор офиса продаж «На Городской» АН «Римарком» Троицк.
Зато февраль в плане спроса на вторичное жилье внушает оптимизм риелторам как в «старой», так и в Новой Москве. «И количество обращений, и количество сделок, авансов уже примерно на 12% больше, чем было зафиксировано во второй и третей декадах января. Можно говорить о том, что рынок «вторички» постепенно возвращается в состояние стабильного спроса, что совсем неплохо в нынешних экономических обстоятельствах», - считает Анна Маркина.
По оценке Алены Костиной, число обращений от потенциальных покупателей в феврале 2023 г. выросло почти в два раза относительно февраля 2022 г. Сергей Шлома не фиксирует роста спроса, по его словам, в феврале он находится примерно на том же уровне, что и в конце января, то есть достаточно активен.
Активность покупателей подпитывается щедрыми дисконтами. «Зная, что январь, как правило, месяц тихий, покупатели усердно торговались и выбивали лучшие цены. Сейчас рынок покупателя, на «вторичке» стабильная тенденция к предоставлению дисконта», - отмечает Алена Костина.
На дисконт сегодня может рассчитывать практически каждый покупатель, и практически каждый покупатель может получить скидку, согласен с коллегой Сергей Шлома. По информации «Инкома», порядка 90% продавцов сейчас готовы к торгу, а средний размер скидки на массовом рынке составляет 5-10%.
В Новой Москве, по словам Анны Маркиной в январе «скидывали» в среднем 5-7%. «На дисконт в размере 10 % могут рассчитывать разве что покупатели квартир со стартовой ценой от 10 млн руб. и выше, - продолжает эксперт. - Однако есть все предпосылки к тому, что уже в ближайшие месяцы уровень дисконта снова будет расти и вернется, как минимум, к средним цифрам, которые мы видели по итогам прошлого года». То есть к 15%.
При этом «важно понимать, от каких значений начинается торг – исходная (или базовая) цена сегодня не такая, какой была в марте, на пике спроса в прошлом году, она все это время постепенно снижалась. Можно сказать, что чек сделки на вторичном рынке за 2022 г. уменьшился на 20%. Но, учитывая, что за 2020–2021 гг. стоимость вторичного жилья была чрезвычайно раздута – на 30%, а по некоторым объектам и на 40% – ничего страшного в ее сокращении нет», резюмирует Сергей Шлома.
