По итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Это на 18,4% ниже показателя января 2024 года, следует из данных департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», с которыми ознакомились «Известия» 19 марта.
Эксперты добавили, что падение спроса наблюдается и в годовой динамике: по сравнению с февралем 2023-го количество сделок сократилось на 9%.
Уточняется, что снижение продаж наблюдалось в 22 из 29 городских округов, где ведутся активные продажи. 88% продаж приходится на 10 районов, среди которых городские округа Ленинский (577 сделок), Красногорский (409 сделок), Одинцово (319 сделок), Мытищи (233 сделки), Балашиха (226 сделок), Люберцы (212 сделок), Химки (169 сделок), Солнечногорск (104 сделки), Котельники (84 сделки) и Домодедово (73 сделки).
При этом по сравнению с январем текущего года в девяти из десяти локаций отмечается падение продаж. Так, зафиксировано снижение спроса в Домодедово, Люберцах, Мытищах, Красногорске, Солнечногорске, Балашихе, Котельниках, Ленинском городском округе и в Одинцово. Среди наиболее востребованных локаций Подмосковья только в Химках был отмечен рост продаж: число сделок увеличилось на 61%.
«Снижение спроса в феврале происходило на фоне слабой коррекции стоимости. В большинстве локаций Московской области цены остались на уровне январских показателей, за исключением городского округа Одинцово, где средняя стоимость «квадрата» упала на 7,5%, и Домодедово со снижением на 2,2%. В двух районах Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра даже увеличивалась: в городском округе Котельники — на 5,3%; в Балашихе — на 2,2%», — сказала руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Она объяснила, что одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента. По ее словам, за месяц на рынке Московской области произошло снижение количества ипотечных сделок на 23,7%. При этом доля ипотеки остается на высоком уровне — 82,2%.
Ранее, 12 марта, в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили «Известиям», что на рынке загородной недвижимости в Подмосковье отмечается повышенный интерес покупателей к домам с возможностью постоянного проживания. К лету 2024 года спрос на загородную недвижимость в Московской области может увеличиться на 15–20%, считают эксперты.
