Высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Испании аналитики объясняют в первую очередь возможностью получить ВНЖ европейской страны. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% россиян рассматривали покупку недвижимости в Испании с этой целью
За 2023 год россияне купили в Испании 2728 объектов недвижимости, что на 60% превышает результат 2022 года (1709 объектов) и стало самым высоким показателем с 2014 года (3131). Такие расчеты «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Tranio со ссылкой на Индекс регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) и данные Коллегии регистраторов Испании (Registradores de España).
Более высокие показатели активности российских покупателей испанской недвижимости (в пределах 3 тыс. единиц) наблюдались только в 2013−2014 годах, подтвердил руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский.
В 2024 году интерес россиян к недвижимости в Испании сохраняется. По данным Tranio, за январь-февраль 2024 года число заявок россиян на покупку недвижимости в этой стране выросло на 15% по отношению к ноябрю-декабрю 2023 года.
Покупка недвижимости в Испании гражданами России
Год
Число сделок, шт.
Динамика за год, %
2013 год
2 992
—
2014 год
3 131
4,6%
2015 год
1 781
-43,1%
2016 год
1 528
-14,2%
2017 год
1 753
14,7%
2018 год
1 916
9,3%
2019 год
2 016
5,2%
2020 год
1 195
-40,7%
2021 год
1 305
9,2%
2022 год
1 709
30,9%
2023 год
2 728
59,6%
Расчеты Tranio со ссылкой на Коллегию регистраторов Испании
Россияне в десятке самых активных покупателей недвижимости Испании
По итогам 2023 года россияне вновь вошли в десятку самых активных иностранных покупателей недвижимости в Испании. «По статистике 2020 и 2022 годов, граждане России не входили в десятку самых активных иностранных клиентов, но в 2023 году вновь вернулись в топ-10», — отмечают в Tranio. В 2021 году россияне также были в топ-10 иностранных покупателей недвижимости, уточнили аналитики компании. «Россияне совершили порядка 0,5% от всех сделок на рынке Испании и вошли в топ-10 крупнейших иностранных покупателей испанской недвижимости», — подтвердил Денис Перковский.
При этом десять лет назад — в 2013–2014 годах — позиции россиян среди покупателей испанской недвижимости были еще выше, отмечают в Tranio. Тогда они входили в топ-3 самых активных иностранных покупателей, уступая лишь инвесторам из Великобритании и Франции.
По сравнению с 2013 годом число проведенных россиянами сделок по покупке недвижимости в Испании сократилось на 8,8%. В то же время общее число покупок иностранцами недвижимости в Испании за последние десять лет (2013 год к 2023 году) выросло в 2,5 раза (на 155%), а местных покупателей — на 79%, подсчитали в Tranio.
Топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании в 2023 году
Великобритания (8327 сделок)
Германия (6349 сделок)
Франция (5824 сделок)
Марокко (4710 сделок)
Бельгия (4650 сделок)
Италия (4570 сделок)
Румыния (4397 сделок)
Нидерланды (4228 сделок)
Польша (3121 сделок)
Россия (2728 сделок)
*Расчеты Tranio со ссылкой Индекс регистрации сделок с недвижимостью
Все дело в испанском ВНЖ
Высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Испании аналитики объясняют в первую очередь возможностью получить ВНЖ. «Для россиян этот фактор сейчас стал одним из ключевых мотивов к покупке: в Испании граждане РФ по-прежнему могут получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость от €500 тыс. или оформить ВНЖ по финансовой независимости», — пояснила директор по девелоперскому продукту Tranio Елена Милишенкова. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% российских клиентов рассматривали покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ, тогда как пять лет назад такой мотив был лишь у 7% клиентов, привела данные эксперт.
Интерес к Испании обусловлен тем, что в этой стране для граждан России по-прежнему доступна программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость от €500 тыс., подтвердила генеральный директор и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. «В то время как другие программы получения ВНЖ (например, «золотая виза» Греции) стали недоступны для граждан России, а программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость Португалии и вовсе закрылась в 2023 году», — отметила Ирина Мошева.
По словам эксперта, сами сделки в Испании с российскими покупателями проводятся не так просто, как было несколько лет назад, из-за сложностей с банковскими переводами, но тем не менее инструменты для их проведения налажены. «Зачастую россияне выбирают покупку испанской недвижимости также у гражданина России, который продает свою недвижимость», — сказала эксперт.
Еще одна причина популярности испанской недвижимости — привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и комфортный климат. «Помимо ВНЖ, среди причин интереса россиян к покупке недвижимости в Испании — благоприятный климат, высокое качество жизни и лояльное население. Все это позволило сформировать довольно многочисленное русскоязычное комьюнити в стране, которое само по себе также является фактором роста спроса россиян на Испанию», — объяснил интерес россиян к Испании руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow.
По его словам, среди покупателей немалую долю составляют россияне, не проживающие в России: это резиденты Испании и других стран, но являющиеся гражданами России. «Однако в статистике не учтены сделки россиян, которые они совершили, предъявив другой паспорт. С их учетом статистика покупок россиянами может возрасти и даже превысить показатели 2013−2014 годов, став новым рекордом», — допустил Денис Перковский.
Где покупали россияне недвижимость в Испании
Чаще всего россияне рассматривают покупку недвижимости в Каталонии. По данным Tranio, в 2023 году 21,6% заявок, поступающих от российских покупателей в компанию, приходились на этот регион, а средний бюджет покупки здесь составил €500 тыс. На втором месте с небольшим отрывом идет Валенсия, на которую приходилось около 20,8% спроса, а средний бюджет покупки составил €300 тыс. На третьем месте расположилась Андалусия — почти каждая десятая заявка (9,8%) от россиян на покупку недвижимости в Испании приходилась на этот регионы, средняя сумма покупки составляла €500 тыс.
В топ-5 самых популярных локаций в Испании для покупки недвижимости среди россиян аналитики также назвали Канарские острова (8,6% спроса, €380 тыс. — средний бюджет) и Коста-Бланку (8,1% спроса и €295 тыс. — средний бюджет). Оставшаяся треть спроса (31,1%) пришлась на другие регионы Испании, а средняя сумма покупки по ним составила €525 тыс.
По оценкам Tranio, за первые два месяца 2024 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €400 тыс., а максимальный — €2 млн. По итогам 2023 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €500 тыс. «В последние годы бюджет постепенно повышался, что связано не только с ростом цен на недвижимость, но и с изменением основных целей покупки. Как мы отмечали выше, для участия в программе «золотой визы» требуется вложить в недвижимость в Испании не менее €500 тыс.», — пояснила директор по девелоперскому продукту Tranio.
Для сравнения, в 2018 году, когда ключевой целью россиян в Испании была покупка жилья для отдыха, медианный бюджет составлял €300 тыс. В 2022 году выросла доля покупок недвижимости для переезда и для ВНЖ, что привело к повышению медианного бюджета до €380 тыс., добавила она.
