Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт 23 Сен 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2
267 000 +0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2
2 710
-1,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2
2 568
+0,5%
По итогам октября квартиры в Москве вновь подорожали, но только внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности. Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что также свидетельствует об остывании рынка.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8% до 267 000 руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем темпы роста цен снизились в два раза – напомним, за сентябрь старомосковский метр прибавил 1,6%.
В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где более-менее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле-сентябре. Темпы роста цен на современный монолит-кирпич тоже оказались ниже рынка в среднем, как, впрочем, и в предыдущие месяцы – в дорогих сегментах длиннее сроки экспозиции и покупатели меньше подвержены ажиотажу.
Что касается географии, то рынок тянули вверх локации, расположенные внутри МКАД – в районах за МКАД средняя стоимость метра увеличилась только на 0,2%, то есть рост цен был близок к нулевому.
Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ
Окт 23
Сен 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
235 405
+0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
238 179
+1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
253 485
+0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
268 780
+1,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)
288 287
+1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
273 352
+0,6%
Все панельные и блочные дома
242 356
+0,7%
Все монолитные и кирпичные дома
276 806
+1,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ
Окт 23
Сен 23
Однокомнатные квартиры
273 069
+1,2%
Двухкомнатные квартиры
266 356
+0,9%
Трехкомнатные квартиры
250 367
+0,7%
Многокомнатные квартиры
269 329
+0,1%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ
Окт 23
Сен 23
Центральный округ
412 864
+0,6%
Юго-Западный округ
298 743
+1,4%
Западный округ
298 499
+0,4%
Северо-Западный округ
277 325
+1,1%
Северный округ
263 710
+1,6%
Южный округ
244 820
+1,0%
Северо-Восточный округ
241 019
+0,3%
Восточный округ
238 789
+0,7%
Юго-Восточный округ
233 558
+0,7%
Все районы старой Москвы за МКАД
209 323
+0,2%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ
Окт 23
Сен 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
372 156
+0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
198 581
+0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,87
+0,1%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)
Окт 23
Сен 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес.
-0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,3 б.деп.
+0,1 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Выраженный рост цен на вторичном рынке начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки Центробанка. Ужесточение денежно-кредитной политики стало определяющим фактором для рынка недвижимости в последние месяцы: каждый этап повышения ставки с июля по сентябрь приводил к всплеску спроса на ожиданиях дальнейшего подорожания ипотеки и, соответственно, к росту цен. С июля по октябрь средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась в среднем на 5%, по данным IRN.RU. В июле квартиры подорожали на 1,1%, за август метр прибавил еще 1,4%, а в сентябре темпы роста цен достигли максимума – 1,6%. При этом уже в сентябре наметились признаки охлаждения спроса, из-за чего в октябре скорость подорожания метра упала в два раза по сравнению с предыдущим месяцем.
27 октября Банк России вновь увеличил ключевую ставку – на 2 п.п., до 15% годовых. Однако вряд ли это вызовет существенное повышение покупательской активности, так как еще до последнего повышения стартовые ипотечные ставки даже в крупнейших госбанках превысили 14% годовых, при том что заградительной для большинства ипотечников является ставка 12%. Некоторые банки планировали продолжать выдачу ипотеки по «старым» ставкам вплоть до середины ноября, но велика вероятность, что при ключевой ставке 15% они досрочно свернут этот процесс.
Как бы там ни было, при нынешней стоимости ипотеки спрос на вторичное жилье будет падать. Цены, скорее всего, в ближайшие месяцы не изменятся – рынок недвижимости по своей природе инертен, - однако в начале 2024 г. продавцы, скорее всего, поймут, что покупатели ушли всерьез и надолго, и начнут корректировать цены.
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер
