За неделю с 21 по 27 октября 2024 года восемь из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В результате подъема средневзвешенная базовая ставка на новостройки составила 25,4% (прирост за семь дней составил 2,1 п.п.), а на вторичное жилье — 25,43% (+2,32 п.п.). Такие данные содержатся в регулярном анализе ипотечных ставок от Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которым ознакомилась редакция.
На 7 п.п. (более чем на четверть) за прошедшую неделю увеличились в Транскапиталбанке ставки по кредитам на новостройки и на 6,5 п.п. на вторичное жилье. После внушительного скачка вверх базовые ставки для сделок с обоими видами недвижимости сравнялись и составили 27,75%.
На 4,25 п.п. ставку поднял Совкомбанк — до 25,99% как на новостройки, так и на вторичку.
На 3 п.п. ставки по кредитам с обоими видами недвижимости увеличил Сбербанк — до 25,2% годовых.
25% ипотечная ставка также превышает у ВТБ (26% на новостройки и 26,7% на вторичное жилье). За последнюю неделю она увеличилась на 0,9 п.п. В остальных банках двадцатки ставки пока ниже 25%, следует из данных ЕИСЖС.
Средние ипотечные ставки на строительство частного дома (ИЖС) возросли на 3,02 п.п., до 26,03% годовых. ВТБ их увеличил до 27,1% (+1 п.п.), Сбербанк — до 26,1% (+3 п.п.), а Промсвязьбанк — до 25,2% (на 2 п.п.).
Ставки по покупку готового загородного дома в среднем увеличились на 2,37 п.п. — до средних 25,47%. Самые высокие — у Транскапиталбанка (27,75%, +6 п.п.), ВТБ (27,1%, +1 п.п.) и Совкомбанка (25,99%, +4,25 п.п).
Как отразятся на рынке подскочившие ипотечные ставки
Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
— Уровень процентных ставок, а также регуляторные требования ЦБ сильно влияют на выдачу ипотечных кредитов. Льготная ипотека будет пользоваться спросом, однако рыночная будет страдать. Рыночные программы актуальны для тех, кто остро нуждается в улучшении жилищных условий (в основном вторичка будет популярна) либо ипотека нужна, чтобы «перехватить» на короткий срок (пока, например, не продана имеющаяся недвижимость).
Повышение ипотечных ставок происходило на фоне ожидания подъема ключевой ставки Центробанком — 25 октября ее увеличили сразу на 2 п.п. — с 19% до 21%. По прогнозам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, эта мера вместе с завершившейся с 1 июля программой общей льготной ипотеки охладит рынок ипотечного кредитования и позволит сдерживать рост цен на новостройки.
