В октябре продажи турецкой недвижимости снизились на 8,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 93 761 объект.
29 230 объектов недвижимости были проданы в новостройках в октябре. Они составили 31,2% от всего количества проданной недвижимости в этом месяце и продемонстрировали продолжающийся рост интереса инвесторов к новостройкам при выборе недвижимости.
Подтверждается рост интереса к недвижимости в Стамбуле. Традиционно здесь оказалась самая высокая доля продаж недвижимости — 15,9% (14,9 тысяч объектов). Средняя стоимость квадратного метра в долларе выросла на 27% в сравнении с 2022 годом, а относительно 2021 и 2019 — на 77% и 114% соответственно. Далее следует Анкара (7,4 тысяч) с долей 7,9% и Измир (5,2 тысячи) с долей 5,5%.
Доля продаж иностранцам остаётся на среднем уровне этого года. Они составили 2,7% от всех продаж недвижимости в октябре.
Продажи жилья иностранцам в сентябре составили 2 535 объектов, снизившись на 13,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 52,8% по сравнению с октябрём прошлого года. На первом месте снова расположилась Анталья (931 объект), далее Стамбул (758 объектов) и Мерсин (294 объектов), в котором продажи выросли на 28,2% относительно прошлого месяца.
Для меня Алания и все ближайшие локации — это не про инвестиции, а про любовь к этим местам. С точки зрения инвестиций, лучшей локацией в Турции остаётся Стамбул. На остальные турецкие направления есть клиенты, которые покупают там недвижимость в силу личных предпочтений.
Сейчас наша компания не предлагает инвестиционные сделки с недвижимостью в Алании, более актуальны для инвестиций — рынки Дубая и Пхукета. Но если клиент любит Аланию, верит в её развитие и, может быть, рассматривает как «запасной аэродром» или «дачу у моря» — мы с удовольствием помогаем выбрать подходящий вариант за комфортные для клиента деньги на этом рынке.
Елена Милишенкова
директор по продукту
Россияне по-прежнему лидируют среди иностранцев, купивших недвижимость в Турции, а в топ-5 есть изменения. В октябре россияне купили 713 объектов жилой недвижимости в Турции — это на 31% больше, чем в 2021 году, и на 144% больше, чем в 2019. Далее традиционно последовали граждане Ирана, которые приобрели 235 объектов, и инвесторы из Германии, поднявшись с четвёртого места в прошлом месяце и купив 152 объекта. Замыкают пятёрку покупатели из Украины и Ирака — 138 и 134 объекта соответственно.
Граждане Казахстана, ранее входившие в пятёрку покупателей, оказались на 6 месте среди активных покупателей в октябре. При этом Турция заняла третье место среди популярных стран для покупки недвижимости у казахстанцев в 2023 году.
Спрос казахстанцев на зарубежное жильё отвечает общемировым трендам — в 2023 году в топ-5 стран, куда направлено внимание инвесторов из Казахстана, входят:
- Таиланд (18,4% заявок);
- ОАЭ (17,6%);
- Турция (13%);
- Франция (10,7%);
- Греция (9,23%).
Медианный бюджет сделки по всем странам составил 250 тыс. евро, что на уровне 2022 года.
Спрос к зарубежной недвижимости у казахстанцев снизился по сравнению с 2022 годом на 26%, а к турецкому направлению — на почти 60%. Это связано с повышением цен на недвижимость в прошлом году, изменениями в законодательстве по вопросу ВНЖ в Турции и краткосрочной аренды осенью 2023 года. К ключевыми странами, которые наиболее интересны клиентам из Казахстана, относятся: ОАЭ (12% всех заявок), Турция и Греция (по 10%), Испания (9%), Таиланд (8%).
Елена Милишенкова
директор по продукту
