По данным Индекса регистрации сделок недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 13-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 575 объектов в I квартале 2024 года. Первые три строчки традиционно занимают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.
Из-за изменений в программе «золотой визы» за инвестиции в недвижимость (в I квартале 2024 года) отмечается небольшой спад интереса инвесторов к покупке недвижимости для получения ВНЖ, однако в то же время почти в 2,5 раза увеличился интерес к покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Совокупный спрос иностранцев на недвижимость Испании растёт.
Покупка недвижимости в Испании гражданами РФ в I квартале 2024 года
Национальность
Число сделок
Процент от зарубежных сделок
1
Великобритания
1 965
9,13%
2
Германия
1 457
6,77%
3
Марокко
1 304
6,06%
4
Франция
1 279
5,94%
5
Бельгия
1 188
5,52%
6
Нидерланды
1 141
5,30%
7
Италия
1 132
5,26%
8
Румыния
1 048
4,87%
9
Польша
801
3,72%
10
Украина
659
3,06%
11
Китай
605
2,81%
12
Швеция
603
2,80%
13
Россия
575
2,67%
14
Другие страны
7768
36,09%
Общее число зарубежных сделок
21 525
100,00%
Источник: Коллегия регистраторов Испании
Число покупок среди иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло на 112%, а среди местных покупателей — на 78%.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году
По данным Tranio, в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства, уменьшилась с 43 до 31%. В то же время в 2,5 раза увеличилась доля клиентов, желающих инвестировать в курортную недвижимость для собственного отдыха и сдачи в аренду, с 12 до 30%. На 1% увеличилось число инвесторов, рассматривающих покупку для перепродажи.
На сегодняшний день заметен явный тренд на увеличение спроса на инвестиционную недвижимость Испании среди россиян. Сегодня доля инвесторов, приобретающих жильё под сдачу в аренду и отдых, практически сравнялась с долей тех, кто покупает ради получения ВНЖ Испании (30 и 31% соответственно). Это объясняется высоким туристическим потенциалом Испании — в 2023 году она заняла 2-е место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Особенно популярны города-курорты на побережье Коста-Бланка.
Наталья Емельяненко
эксперт по недвижимости в Испании
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
Цель покупки
2023 I кв.
2024 I кв.
Для будущего переезда
15,6%
13,8%
Для отдыха
23,4%
20,2%
Для отдыха и сдачи в аренду
11,7%
29,8%
Для перепродажи
1,3%
2,1%
Для получения ВНЖ/гражданства
42,9%
30,9%
Для сдачи в аренду и будущего переезда
5,2%
3,2%
Для учёбы детей
0,0%
0,0%
Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.
География спроса россиян на недвижимость в Испании
География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, по данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Валенсия лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (23,2%). На втором месте по спросу оказались регион Каталония (16,8%), а на третьем — побережье Коста-Бланка (10,3%).
Топ-5 регионов по популярности у россиян на недвижимость в Испании
№
Регион
Доля региона по заявкам, %
Медианный бюджет, евро
1
Валенсия
23,20%
330 000
2
Каталония
16,80%
500 000
3
Коста-Бланка
10,30%
300 000
4
Канарские острова (Канары)
9,20%
445 000
5
Андалусия
7,60%
400 000
Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года
В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в I квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.
