Власти Турции и Грузии сообщили о рекордном количестве сделок с недвижимостью, которые заключили россияне в этих странах в течение соответственно 12 или 9 месяцев 2022 года. Высокую активность покупателей из России отметили официальные источники из Таиланда и Испании на основе данных о регистрации прав собственности в 2022 году.
Официальные источники ОАЭ и многих стран Евросоюза, популярных среди российских инвесторов, не раскрыли статистику по сделкам иностранцев. По данным Tranio, в 2022 году в топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом наряду с названными выше странами вошли Греция, Кипр, Черногория, Франция и Италия.
Топ-10 стран популярных у россиян для покупки недвижимости
Страна
Доля заявок на покупку недвижимости*, 2022г.
Турция
23,9 %
ОАЭ
10,8 %
Грузия
8,9 %
Испания
8,0 %
Греция
7,5 %
Тайланд
5,7 %
Кипр
5,5 %
Черногория
4,3 %
Франция
3,7 %
Италия
3,2 %
*Источник: Данные Tranio по заявкам россиян за 12 месяцев 2022 г.
Ближний Восток стал главным направлением для инвестиций россиян в недвижимость: счёт сделок идёт на тысячи
По данным Tranio, спрос русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Турции за прошедший год вырос более, чем в 3 раза (на 267%), в ОАЭ — более, чем в 4 раза (на 368%). Турецкие власти подтверждают высокую активность россиян на местном рынке: за 2022 год граждане РФ приобрели 16 432 объекта жилой недвижимости в Турции. По данным TUIK, иностранцы в общей сложности купили 67 490 объектов, то есть на долю россиян пришлось около четверти всех сделок. По данным Tranio, медианный бюджет у русскоязычных покупателей жилья в Турции составлял 142 тысячи евро.
На рынке недвижимости ОАЭ львиная доля инвестиций приходится на Дубай: в эмирате больше всего районов, где иностранцы могут приобрести квартиры, дома и земельные участки в полную собственность (freehold), а не только в долгосрочную аренду (leasehold). Многие эксперты рынка недвижимости Дубая отметили резкий рост спроса инвесторов из России, но официальных данных о гражданстве основных покупателей Земельный департамент эмирата (DLD) пока не предоставил.
По данным DLD, общее число сделок по продаже недвижимости в Дубае за 2022 год достигло 97 252. По оценкам Tranio, из этого объёма россияне за прошлый год приобрели не менее 15 тысяч объектов недвижимости. Если включить в оценку также сделки граждан СНГ, то суммарный итог может составлять около 20 тысяч объектов. Медианный бюджет покупателей, по статистике Tranio, составил 300 тысяч евро.
В прошлом году россияне активно инвестировали в недвижимость Грузии: по сообщению СМИ со ссылкой на данные онлайн-портала Минюста Грузии, за 8 месяцев (с 01.01.22 по 09.09.22) граждане РФ приобрели в этой стране 15 164 объекта недвижимости, в том числе 13 152 квартиры. Учитывая резкий рост спроса россиян на зарубежную недвижимость в прошлом октябре, общий годовой итог, скорее всего, заметно превысит 20 тысяч объектов. В денежном выражении, однако, объём инвестиций россиян в недвижимость Грузии меньше, чем в ОАЭ и Турции: по данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в этой стране составил в прошлом году 80 тысяч евро.
В Европе российские инвесторы выбирают Кипр, Испанию и Грецию, а в Азии — Таиланд
По данным Tranio, значительная доля заявок русскоязычных клиентов приходится на покупку недвижимости в европейских странах — в первую очередь, в Испании (8,0%), Греции (7,5%) и на Кипре (5,5%), а также в Черногории (4,3%), Франции (3,7%) и Италии (3,2%). К концу января 2023 года лишь некоторые из этих стран опубликовали официальные данные о сделках с недвижимостью с участием иностранцев.
По данным Кадастрового управления Испании, на долю россиян по итогам 2022 года приходилось 1,81% всех сделок с недвижимостью, или 1 685 в абсолютном выражении. Активность российских инвесторов в Испании лишь немного снизилась к показателям 2021 года, когда на их долю приходилось 1,9% сделок. Сохранению спроса россиян на этом рынке способствует то, что власти Испании не приостановили выдачу «золотой визы» за инвестиции в недвижимость для граждан РФ, как это сделали некоторые другие страны. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Испании в 2022 году увеличился до 220 тысяч евро, годом ранее он составил 200 тысяч евро.
В предыдущие годы Греция была одним из наиболее популярных у россиян направлений для покупки недвижимости для отдыха. После приостановки программы «золотой визы» курортные дома у моря в Греции стали менее востребованы, но сохраняется спрос на недвижимость в Афинах — этот рынок в 2022 году стал одним из лидеров в Евросоюзе по росту арендных цен.
Клиенты Tranio, заинтересованные в стабильном доходе от аренды, сейчас охотно инвестируют в сервисные апартаменты в Афинах. При переезде в Грецию можно получить визу digital nomad на российский паспорт, а инвесторам доступно оформление «золотой визы» на второй паспорт (например, Турции или Гренады).
Однако, в 2022 году наши клиенты из России, планирующие переезд в Европу на ПМЖ, чаще рассматривали Кипр. В этой стране Евросоюза можно оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро, а налоговые льготы привлекают на Кипр многих бизнесменов и специалистов из сферы IT
Елена Милишенкова
коммерческий директор Tranio
По статистике Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости на Кипре, в 2022 году совпадал с требованиями в программе ПМЖ за инвестиции и составил 300 тысяч евро. По данным Земельного и регистрационного департамента Кипра (Department of Land and Surveys), за прошлый год недвижимость в стране приобрели 3 383 иностранца (неграждане ЕС). Сведений о происхождении участников сделок власти не раскрывают. По оценкам экспертов Tranio на основе собственных данных и статистики партнёров- застройщиков, около половины сделок иностранцев на рынке первичной недвижимости Кипра в 2022 году пришлось на долю россиян.
В группу наиболее активных инвесторов россияне вошли в прошлом году и на рынке недвижимости Таиланда. По данным Государственного жилищного банка Таиланда (Government Housing Bank of Thailand), за 2022 год граждане РФ приобрели в Таиланде 813 квартир, оказавшись на втором месте — после граждан Китая — в рейтинге самых активных иностранных инвесторов. По данным Tranio, в ноябре и декабре 2022 года спрос россиян на тайскую недвижимость был заметно выше среднего по году, поэтому общий итог за 12 месяцев может превысить статистически вероятный порог в 600 сделок. За 2022 год медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Таиланде составил 150 тысяч евро.
