Являются ли ежедневные обстрелы Донецка фактором, который напрямую влияет на стоимость недвижимости в городе? Ответ однозначный: нет. Казалось бы, купить квартиру и тут же потерять ее из-за влетевшего в дом снаряда проще простого. В Донецке, к сожалению, уже не осталось "безопасных" районов. Беспилотники и "натовские" снаряды 155 мм долетают до глубокого тыла.
Однако даже такие экстремальные условия жизни в городе не повлияли на рынок недвижимости.
И кажется даже наоборот, подстегнули цены, которые уже достигли московских вершин. То же касается и аренды жилья.
До начала СВО квартиры в Донецке оценивались в 500-600 тысяч рублей, сейчас квартиры в новостройках обойдутся минимум в 7-8 миллионов, "бабушкины" варианты – от 2 до 4 миллионов.
На сегодняшний день все же цены на дома и квартиры немного снизились. Видимо, участившиеся обстрелы повлияли на желание людей вложить деньги в недвижимость. Если взять, например, Куйбышевский район, который обстреливается в разы чаще, чем Пролетарский или Буденновский, то стоимость квартир будет стартовать от 2 миллионов.
Если же дончанин захочет приобрести себе дачу за городом, то за дом без удобств, без скважины и проведенного водовода с неприватизированным участком в 6 соток собственники хотят от 300-350 тысяч рублей.
Интересная ситуация складывается с самими собственниками. Если позвонить по любому из объявлений о продаже недвижимости, то на все звонки отвечают не сами собственники, а агенты по недвижимости. Которые, естественно, берут за свои услуги довольно внушительные суммы – более половины стоимости жилья. Купить или снять жилье от собственника нереально.
Что касается аренды квартир, то в отличие от рынка продаж, она возросла почти в половину. И если ранее можно было снять квартиру в относительно "спокойном" Ленинском районе за 9-11 тысяч рублей, то сейчас владельцы недвижимости просят от 15 до 20 тысяч рублей за месяц.
В Ворошиловском, центральном районе, цены могут превышать 50 тысяч рублей в месяц. Корреспонденту "МК-Донбасс" удалось узнать у риелтора Елены, чем же обусловлены такие цены на жилье в столице региона.
"Существует несколько факторов, – говорит Елена. - Во-первых, зарплаты. Понятное дело, что у среднестатистического дончанина зарплата колеблется от 25 до 40 тысяч рублей. У военных же зарплаты выше в несколько раз, на них и ориентируется рынок. Многие сейчас получают компенсационные выплаты за ранения, поэтому приобрести квартиру или дом не составит труда. Также много в нашем регионе приезжих рабочих, которые хотели бы перевезти сюда свои семьи. Во-вторых, отсутствие контроля со стороны государства. Жилье в ипотеку можно приобрести от 8 миллионов рублей. Рынок же позволяет купить квартиры дешевле даже с учетом комиссии агентства".
Что будет с рынком недвижимости ДНР далее предсказать довольно трудно. С одной стороны, Россия вкладывает в развитие региона довольно внушительные средства, восстанавливая целые города, с другой же стороны, многие дончане не видят смысла приобретать "жилой угол" в городе, в котором из-за обстрелов можно лишиться не только жилья, но и жизни.
