Грузия – одна из самых доступных стран для покупки недвижимости (несмотря на рост стоимости квадратного метра в этом году) – небольшую студию с волшебным видом на море в современном строящемся ЖК на окраине Батуми можно приобрести за $30 000-40 000, однако мнение, что в Грузии дёшево абсолютно всё, давно не соответствует действительности; о том, во сколько обойдётся проживание в Грузии, – расскажем в нашем материале.
Грузия на подъёме
Россияне, украинцы, белорусы стали чаще перебираться в красивую, гостеприимную и близкую во всех смыслах Грузию ещё до глобальных событий 2022 года. Причин, помимо приятного южного климата и наличия моря, несколько – безвизовый режим на год, максимально лёгкая процедура открытия бизнеса, низкие налоги, достаточно простые способы получения ВНЖ (например, при инвестициях в недвижимость от $100 000, или если годовой оборот вашей компании превысит 50 000 лари, около $18 500), возможность въехать на своём автомобиле и свободно передвигаться на нём в стране, доступная недвижимость и относительно низкая стоимость жизни. Кроме того, Тбилиси и Батуми в последние годы активно застраивались, развивались, меняли к лучшему свой архитектурный облик (хотя период пандемии коронавируса и притормозил многие проекты).
После начала военных действий в Украине в феврале 2022 года, а затем после объявления в России частичной мобилизации поток иммигрантов в южную страну увеличился в несколько раз. Как пишет Reuters, количество оставшихся в Грузии россиян на ноябрь текущего года – около 112 000 человек. С одной стороны, это спровоцировало рекордный 10-процентный подъём объёма производства, но, с другой, – присутствие столь многочисленной группы, которой нужно обосноваться на новом месте, подтолкнуло к росту цен, прежде всего, на аренду, но не только. Как пишет в своём телеграмм-канале о Грузии журналист Николай Левшиц, Тбилиси и Батуми перестали быть недорогими городами, как это было до 2019 года.
Аренда жилья
Основная статья расходов, если у вас нет своего жилья, – это аренда. На ноябрь 2022 года квартира с одной спальней («евродвушка») у моря, но не в центре Батуми стоит от $500 в месяц. Вариант в центральных районах обойдётся в $700-800 и выше.
Однако нужно иметь в виду, что ставки могут вырасти с наступлением высокого сезона, который в Батуми длится с середины мая до середины октября. Зачастую хозяева квартиры избегают подписывать договор на срок дольше, чем на полгода, чтобы не упустить возможность поднять плату, что ставит арендатора в уязвимое положение. Конечно, стоимость съёма на длительный период намного меньше, чем на короткий (от $70 до $120 в сутки за квартиру с одной спальней), но при высоком спросе на жильё у моря в следующем сезоне увеличение ставки на долгосрочную аренду вероятно. Как говорят местные, расценки на аренду в конце весны и летом сравняются с тбилисскими.
В Тбилиси аренда квартиры с одной спальней обойдётся минимум в $600 в месяц, с двумя спальнями – от $900. Квартиры премиального уровня предлагаются за $2000-4000. По данным банка TBC, за год ставки аренды в столице Грузии выросли на 120%.
Коммунальные платежи
В Грузии коммунальные услуги включают себя: электричество, газ, воду, интернет и телевидение, уборку придомовой территории. Обратите внимание, что необходимо оплачивать отдельно поставщику каждой услуги. Делать это можно через онлайн-приложение банка или наличными через уличные терминалы Paybox. В обоих случаях надо будет ввести абонентские номера, которые стоит заранее узнать у хозяина недвижимости.
Семья из 3 человек, проживающая в Батуми в квартире с одной спальней («евродвушка»), в октябре отдала за электричество, газ и воду 120 лари ($44), за телевидение – 25 лари ($9) и за Интернет – 25 лари ($9). Совокупно – 170 лари ($63). С наступлением прохладного времени года возрастут расходы на газ. Как правило, уже с ноября, а иногда и с конца октября люди начинают включать газовые котлы в своих квартирах (центрального отопления здесь нет).
В Батуми далеко не все дома газифицированы. Если в вашем газ не проведён, то зимой придётся отапливать помещение при помощи сплит-системы, что обойдётся примерно в 100 лари ($37) в месяц. Иногда эти расходы делятся пополам между собственником жилья и арендатором, то есть каждый вносит по 50 лари ($18,5).
В большинстве старых квартир в Батуми установлены газовые радиаторы («кармы»). Это не так удобно, как котлы, но эффективнее и дешевле, чем кондиционеры.
В Тбилиси коммунальные платежи без учёта Интернета и телевидения для семьи из 3 человек, проживающей в квартире с одной спальней, составят 100-150 лари ($37-56). Летом дороже обходится электроэнергия из-за кондиционера, а зимой – газ из-за отопления.
Транспортные расходы
Батуми – небольшой город, в котором легко передвигаться без машины. Короткие расстояния приятно преодолевать ногами, однако стоит запастись терпением, так как привычки пропускать пешеходов у местных автомобилистов нет. Не самым лучшим образом обстоят дела и с инклюзивным пространством для инвалидов и мам с колясками.
Проезд в городском общественном транспорте обойдётся в 0,5 лари. Можно в случае необходимости воспользоваться дешёвым «Яндекс.Такси». Например, поездка из Махинджаури в центр стоит 6-7 лари ($2-2,5) днём и 10 лари ($3,7) – вечером.
Плата за билет на междугородний автобус из Батуми в Тбилиси (между городами 380 км) составляет 34-40 лари (около $15).
Аренда машины в Батуми обойдётся в 80-100 лари ($30-37) в сутки, в Тбилиси – 130 лари ($50).
Бензин в Грузии довольно дорогой – 2,5-3 лари за литр (примерно $1).
В Тбилиси карточка метро, на которую пассажир кладёт депозит, стоит 5 лари ($1,9). За начальную поездку в подземке со счёта карты спишется 1 лари ($0,4), далее в течение 1,5 часов весь наземный и подземный транспорт по карте будет бесплатным. Это удобно и экономично.
Отметим также, что в Грузии приятные цены на автомобили, на 30-50% меньше, чем в России, Украине или других странах.
Школы и детские сады
Русскоязычные дети в Грузии могут пойти учиться в бесплатные грузинские школы с русскоязычным сектором либо в частные платные русские школы. На сегодня по всей стране, по словам министра образования Михаила Чхенкели, действует 11 русскоязычных школ и 45 русскоязычных секторов. Однако необходимо сделать ремарку – мест в русскоязычных секторах в настоящий момент практически нет.
Обучение в частной школе на русском языке обойдётся примерно в $100 в месяц. Образовательные услуги в крупных российских школах в Грузии стоят от $6000 в год.
Если позволяет семейный бюджет, можно отдать ребёнка в международную школу: британскую, американскую, французскую, финскую, немецкую. Оплата в год составляет от $3500 до $20 000.
Без ВНЖ попасть в государственный детский сад невозможно, но в Грузии открыто много хороших частных садов. Стоимость их разнится. Примерно нужно ориентироваться на $200-300 в месяц.
Медицинские услуги
Самый рациональный путь сократить расходы на медицинские услуги в Грузии – это оформить страховку. Она покрывает (в зависимости от программы) до 80% стоимости лечения, включая лекарства, и охватывает также стоматологию. Полис на год на одного человека можно купить за 40-120 лари ($15-44), на семью – от 180 лари ($67).
Приведём расценки на некоторые медицинские услуги для тех, у кого нет полиса:
Визит к врачу – 50 лари ($18,5)
Консультация стоматолога – 50 лари ($18,5)
Санация полости рта – 100 лари ($37)
МРТ – 350 лари ($130)
Продукты питания
Цены на продукты в Грузии существенно выросли за последние 2-3 года. Мясо, яйца, молоко и молочные продукты, сухофрукты, орехи стоят столько же, сколько и в России или больше, а хлеб, рыба, свежие фрукты, овощи – меньше. Крупы в расфасованном виде выйдут намного дороже, чем на развес.
Самые низкие цены на базовые продукты, согласно «индексу хачапури», в октябре 2022 года зафиксированы в Батуми (ингредиенты на один хачапури стоят здесь 6,18 лари). Расчёт себестоимости культового блюда грузинской кухни регулярно проводит Международная школа экономики (ISET). Индекс показывает динамику инфляции. В октябре по сравнению с сентябрём он вырос на 2,6%, а за год с сентября 2021 по сентябрь 2022 года – на 38%.
Вот примерные расценки на продовольственные товары в крупном супермаркете Батуми:
Молоко – 5 лари за литр ($1,9, 112 руб.)
Яйца – 4 лари за десяток ($1,5 90 руб.)
Йогурт – 2 лари ($0,7, 45 руб.)
Мацони – 2,7 лари ($1, 60 руб.)
Сливочное масло 200 г – 11 лари ($4, 245 руб.)
Хлеб – 1-2 лари ($0,4- 0,7, 22-44 руб.), лаваш – 1 лари ($0,4, 22 руб.)
Говядина – 33 лари за кг ($12, 730 руб.)
Свинина - 19 лари за кг ($7, 425 руб.)
Картофель – 1,9 лари за кг ($0,7, 43 руб.)
Помидоры – 5,9 лари ($2, 132 руб.)
Огурцы – 2,5 лари ($, 156 руб.)
В Тбилиси стоимость овощей, фруктов и других продуктов на рынках и в уличных лавочках почти сравнялась с ценами в магазинах. Однако, как пишет Интернет-издание 34 Travel, лучший способ получать отменного качества продукты, а также ближе познакомиться и с местными жителями, и с местной кухней – посещать небольшие частные пекарни, иметь «своего» молочника и продавца мяса в лавках недалеко от дома. К постоянным покупателям, с которыми сложились дружеские отношения, здесь относятся трепетно.
В Батуми, по мнению новых обитателей города, продукты от частных уличных торговцев дешевле и качественнее. Это особенно касается рыбы. Так, турецкого сибаса, дораду или местную черноморскую барабульку можно приобрести на рыбном рынке и попросить приготовить в расположенных неподалёку ресторанчиках – выйдет дешевле, чем купить в супермаркете и пожарить или запечь дома.
Расходы на питание в Грузии, по грубым приблизительным расчётам, – $200-300 на человека в месяц.
Мобильная связь
Самый дорогой пакет с безлимитным Интернетом, звонками и СМС на сайте грузинского оператора Silknet предлагается за 55 лари ($20) в месяц. Самый дешёвый тариф (150 минут, 300 Mб Интернета и 1000 СМС) – 8 лари ($3). Безлимитный Интернет стоит 32 лари ($12) в месяц.
Отдых и развлечения
Посещение тренажёрного зала в Батуми стоит 100-120 лари ($37-45) в месяц. Сходить вдвоём в один из ресторанов местной кухни практически столько же. Бутылка чачи – 50-60 лари ($19-22). Кружка кофе в кафе – 10 лари ($3,7). К слову, за последний год в Грузии открылось много новых разнообразных заведений с международной кухней.
Резюме
По оценкам россиян, переехавших в Грузию, стоимость жизни на одного, с учётом съёма скромной квартиры, составляет от $900-1000. Семье с ребёнком при расчёте бюджета стоит ориентироваться на сумму в $1800-2000 и выше.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Сергея Цуканова, эксперта по недвижимости Kolos Residence (Батуми)
Миндиа Саникидзе, управляющего директора Broker Ajara (Батуми)
Дину Парижскую, менеджера DB Home Group (Тбилиси)
Источники: Reuters, TBC, 34 Travel, телеграмм-канал Николая Левшица, YouTube-канал «Трип Ревью»
