Все инстанции пройдены. Остался только Верховный суд. Если и он примет решение не в пользу собственников – люди точно не увидят своих квартир.
Речь идет о жилом комплексе «Имеретинские высоты», расположенном в микрорайоне Весёлое Адлерского района Сочи, на улице Каспийской. Его уже несколько судебных инстанций признали самостроем.
В ноябре 2023 года арбитражный суд Краснодарского края своим решением обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» в 35-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести три недостроенных здания: восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2 и девятиэтажный корпус № 3. Кроме того, в те же сроки суд обязал застройщика рекультивировать нарушенные строительством земли в границах участка площадью 22 000 м2.
В случае неисполнения решения суда застройщиком в установленный срок, краевой Департамент имущественных отношений может выполнить это своими силами и за свой счет, с правом взыскания понесенных расходов с застройщика, которому помимо того придется уплатить ещё и неустойку – в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 35-дневного срока со дня его вступления решения суда в законную силу и до момента его полного исполнения.
В судебном решении указано, что вступает в силу оно по истечении месяца со дня изготовления документа в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба.
Жалоба была подана. Однако, 11 июня 2024 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа вновь вынес решение не в пользу собственников и вот почему.
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Краснодарскому краю, был предоставлен застройщику в аренду на 49 лет. На арендатора были возложены обязанности – использовать земельный участок по целевому назначению — для строительства многофункционального комплекса. Фактически же там появилось три жилых дома, квартиры в которых ещё на этапе строительства активно продавались гражданам.
Согласно проекту в составе многофункционального комплекса застройщик планировал возвести три двухэтажные гостиницы коттеджного типа, один восьмиэтажный гостиничный комплекс, спорткомплекс, ресторан, открытые стоянки, спортивные площадки, зоны отдыха. Вместо этого, получив 11 июля 2019 года разрешение на строительство, компания начала возводить многоквартирные жилые дома.
Доводы о том, что строения возведены с учетом строительных норм и не создают угрозы для жизни и здоровья людей, суд отклонил – как противоречащие установленным судами обстоятельствам дела.
Земельный участок изначально предоставлен в аренду в обход публичной процедуры, а значит, с нарушением закона. Соответственно, основания для пользования участком у общества отсутствуют, уверен суд.
Жалобы о нарушении прав участников долевого строительства были также мотивированно отклонены. Суды отметили, что спорные объекты незавершенного строительства по своей правовой природе являются самовольными постройками, в связи с чем не могут являться объектами гражданского права и гражданского оборота, в частности быть предметом договора ипотеки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса), — говорится в решении суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебной коллегии Верховного Суда РФ. Это последняя инстанция, в которую могут обратиться собственники квартир в «Имеретинских высотах».
Строились дома, кстати, по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Это означает, что деньги дольщикам вернут. Правда, смогут ли они приобрести на них другую недвижимость – неизвестно. За несколько лет разбирательств ситуация на рынке недвижимости заметно поменялась.
Собственники квартир записывали обращение к президенту. На ситуацию обратил внимание Александр Бастрыкин. В марте 2024 года председатель Следственного комитета России поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову возбудить уголовное дело. Пока по нему никаких подробностей нет.
