Франция — один из старейших рынков недвижимости в Европе и мире. Являясь второй экономикой в Еврозоне, она обеспечивает стабильность и защищенность для инвесторов в недвижимость. Покупка жилья во Франции — это первый шаг интеграции в традиционное европейское общество и вложение в долгосрочную связь с его культурой и ценностями.
Динамика цен по регионам
Эксперты по недвижимости во Франции (FNAIM) отмечают снижение среднемесячных цен на 0,3% в 2023 году после рекордных показателей 2021 года, что связывают с повышением цен на сырьё и новыми экологическими законами, но годовая статистика показывает рост на национальном уровне на 6,3%. В течение года падение цен на 2% наблюдалось в Париже и Лионе, а также снижение в Нанте и Тулузе. Однако стабильно высокие показатели роста цен имеют горнолыжные и морские курорты, в которых наблюдается годовой прирост более 10%.
На данном этапе постковидные тренды продолжают оказывать влияние на цены на недвижимость на территории Франции (FNAIM). Согласно информации экспертов, после пандемии инвесторы отдают предпочтение пригородам и средним по численности городам для покупки жилья. Высока мотивация жителей к переезду из городов в более зелёные и тихие районы.
В недавнем исследовании, проведённом Парижским университетом и Королевским колледжем Лондона, часть парижан считают, что стоимость жизни в городе значительно превышает средний уровень достатка. На фоне этого тренда в среде инвесторов стала пользоваться всё большим спросом покупка небольших по площади квартир в центре для сдачи в аренду туристам и студентам.
Ещё одним ценовым фактором является снижение спроса на объекты недвижимости во Франции в 2022 году относительно рекордных показателей 2021 года. По данным Генерального совета по окружающей среде и устойчивому развитию (CGEDD), продажи существующих домов во Франции снизились на 6,1% по сравнению с тем же периодом предшествующего года. Количество сделок в 2022 году составило 1,109 млн объектов недвижимости. Причинами стали повышение процентной ставки по кредитам, нестабильный курс европейской денежной единицы на фоне энергетического кризиса 2022 года, и, как следствие, снижение национальной покупательной способности.
Напротив, доля иностранных инвестиций в недвижимость Франции за этот период увеличилась. Среди иностранных инвесторов в недвижимость наибольший процент составляют американские покупатели, а также представители Азиатско-Тихоокеанского региона. Аналитики прогнозируют значительное повышение спроса после стабилизации евро к 2024 году и говорят о благоприятном моменте для покупки недвижимости по сниженной ставке в настоящий момент.
Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на апрель 2023 года
Город
Стоимость 1 м² в квартирах
Стоимость 1 м² в домах
Стоимость аренды квартир за 1 м²
Париж
10 082 €
10 753 €
30,0 €
Марсель
3 716 €
4 438 €
15,5 €
Лион
5 099 €
6 667 €
17,2 €
Тулуза
3 637 €
4 122 €
14,1 €
Ницца
5 071 €
6 253 €
18,5 €
Канны
5 942 €
7 302 €
17,4 €
Нант
3 907 €
4 758 €
14,0 €
Страсбург
3 966 €
3 654 €
14,5 €
Монпелье
3 449 €
4 641 €
15,1 €
Бордо
4 742 €
5 507 €
16,5 €
Лилль
3 613 €
3 329 €
15,5 €
Биарриц
8 305 €
9 235 €
15,5 €
Гренобль
2 978 €
3 462 €
13,3 €
Куршевель
11 452 €
11 579 €
11,8 €
Шамони
7 825 €
10 713 €
13,8 €
Сен-Жан-Кап-Ферра
14 559 €
20 454 €
15,8 €
Сен-Тропе
10 941 €
18 914 €
15,4 €
Данные Meilleurs Agents
Париж
Париж по праву является эталоном и эмблемой французской культуры, искусства и роскоши. Столица Франции неизменно привлекает крупнейших представителей бизнеса в качестве инвесторов, в том числе, на рынке недвижимости. Купить жилой или коммерческий объект в Париже значит стать частью одного из самых сильных бизнес-сообществ в Европе.
По результатам исследования Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC), в 2022 году Париж занял первое место в мире по вкладу туризма в экономику страны. Согласно оценкам, вклад Парижа в экономику за счёт туризма достиг 35,65 млрд долларов. Стоит отметить, что в Париже отсутствует сезонность, и он популярен среди путешественников в любое время года. Кроме того, Париж — крупный академический центр Европы, куда ежегодно приезжает более 100 тысяч иностранных студентов и молодых учёных для обучения и стажировок. Благодаря этому одной из выгодных стратегий в Париже является инвестирование в жилую недвижимость для сдачи под краткосрочную аренду для туристов или студентов. Чаще всего инвесторы приобретают в Париже студии или однокомнатные квартиры в центре, либо в пешей доступности метро.
Валовая доходность от сдачи в аренду в Париже составляет около 3,53%. Кроме того, иностранные инвесторы, являющиеся налоговыми резидентами Франции, имеют возможность наравне с французскими резидентами инвестировать в арендную недвижимость с применением некоторых налоговых льгот со стороны французского правительства. Закон Пинеля, направленный на увеличение арендного жилья в городах, где наблюдается его недостаток, предоставляет возможность возврата до 21% от стоимости приобретённого нового жилья в многоквартирных домах.
В 2024 году в Париже пройдут Олимпийские игры, это разовьёт инфраструктуру и увеличит цены на недвижимость, поэтому выгодно входить в проекты сейчас, они к 2024 году сдадутся и будут востребованы.
Наталья Емельяненко
ведущий эксперт Tranio во Франции
Согласно данным Meilleurs Agents, аренда в Париже в 2023 году в среднем обходится в 30 евро за кв. метр, а купить студию 30 кв. метров получится в среднем за 302 тыс. евро.
Лазурный Берег
Кризис здравоохранения в 2020 году увеличил интерес к динамичному рынку недвижимости Лазурного Берега со стороны международных инвесторов. Если раньше большая доля вложений была направлена на инвестиции в жильё для сдачи под аренду туристам в сезон, то сейчас элитная недвижимость в мягком средиземноморском климате всё более привлекательна для покупки под собственное проживание. Особым фактором выступает возможность получения ВНЖ после покупки недвижимости и инвестиционная иммиграция.
С недавних пор интерес к рынку недвижимости на Лазурном Берегу проявляется со стороны представителей бизнеса в сфере информационных технологий, а также игроков криптовалютного рынка. Демократизация удалённой работы стала одним из ключевых факторов популярности релокации, а комфортная среда и условия играют ключевую роль в выборе Лазурного Берега при покупке жилья.
Важным фактором, влияющим на рынок недвижимости этого региона, является ограниченность предложения ввиду политики местных властей и географических условий. Поэтому цены даже в период кризисов остаются стабильно высокими. В 2023 году при покупке дома цена составляет 6253 евро за кв. метр в Ницце, 7302 евро за кв. метр в Каннах, 20 454 евро за кв. метр в Сен-Жан-Кап-Ферра и 18 914 евро за кв. метр в Сен-Тропе, что на 10,2% выше показателей предыдущего года.
По-прежнему сохраняет популярность вложение капитала в арендную недвижимость на Лазурном Берегу. Ежегодно на средиземноморское побережье Франции приезжает около 11 миллионов туристов. Регион популярен среди состоятельных туристов из США, Великобритании и других стран Европы. Особенно выгодная инвестиция — это вложение в новостройки, так как по французскому законодательству существует ряд налоговых льгот на первичное жильё. Так, нотариальные расходы составят всего 2,5% от стоимости, в отличие от 7,5% на вторичном рынке.
Лазурный берег всегда привлекал людей для жизни своим замечательным географическим расположением, красотой природы, мягким климатом, развитой инфраструктурой. Отсюда — рукой подать до любой точки Европы, в том числе и благодаря расположенному в Ницце второму крупнейшему аэропорту Франции. С инвестиционной точки зрения наличие аэропорта гарантирует не только стабильную доходность, но и рост стоимости недвижимости.
Пенсионеры из северной Европы очень любят французскую Ривьеру за мягкий климат. Как и во всех странах мира, растет число покупателей из Китая, а также Японии и США.
Вкладывая в новостройки сейчас — вы получите гарантированный доход в районе 6% или прирост капитала в 25-30%.
Наталья Емельяненко
ведущий эксперт Tranio во Франции
На новостройки для резидентов Франции также распространяется налоговый Закон Пинеля, благодаря которому возможен возврат до 21% от стоимости приобретённого жилья под сдачу в аренду.
Согласно данным Meilleurs Agents, ставка при аренде квартиры на Лазурном Берегу составляет 18,5 евро за кв. метр в Ницце, 17,4 евро за кв. метр в Каннах, 15,8 евро за кв. метр в Сен-Жан-Кап-Ферра и 15,4 евро за кв. метр в Сен-Тропе. При консервативном прогнозе для этого рынка поступления от аренды для собственников жилья могут выступать стабильным источником пассивного дохода, что также является одним из ключевых требований при оформлении документов для релокации по программе ВНЖ для финансово независимых лиц.
Французские Альпы
К территории Франции относятся 35 тысяч кв. км территории Альп, включая их самую высокую вершину — Монблан. Французские альпийские курорты Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель — одни из старейших горнолыжных курортов в Европе.
Основной стратегией инвестирования в регионе Французских Альп выступает покупка курортной недвижимости под аренду. Высокими туристическими сезонами считаются зимний и летний периоды, последний — с годами набирает всё большую популярность в связи с популяризацией отдыха в сельской местности (rural tourism) и притоком иностранных туристов. Согласно исследованию The Guardian, ежегодно Альпы посещает около 120 млн туристов со всего мира. В феврале 2023 года в городах Куршевель и Мерибель прошёл Чемпионат мира по горнолыжным видам спорта, что ещё сильнее укрепило интерес международных инвесторов к недвижимости региона.
Высокий спрос на новое строительство привел к тому, что объекты распродаются в течение нескольких недель (а иногда и дней) с момента их выхода на рынок.
Александра Борисова
ведущий эксперт Tranio во Франции
В 2023 году стоимость покупки квартиры в регионе Французских Альп составляет 11 452 евро за кв. метр в Куршевеле, 7825 евро за кв. метр в Шамони, что в среднем больше на 10,1% показателей предыдущего года. Арендная ставка в этом же периоде: 11,8 евро за кв. метр в Куршевеле и 13,8 евро за кв. метр в Шамони.
