«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры. Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам последнего квартала этот показатель даже оказался в минусе. А с начала года прирост получился все же положительным – но очень скромным. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.
Динамика за III квартал
За последние три месяца цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали.
Больше всего ценники увеличились в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Больше всего уменьшились – в Мурманской (–9,3%), Томской (–9,2%), Московской (–7,4%) областях, Санкт-Петербурге (–7,4%) и Смоленской (–6,9%) области.
В Москве (в основном в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) частные дома подешевели на 0,4%, в Ленинградской области – на 0,1%. Теперь в Москве они стоят в среднем 30 284 013 рублей за дом, в Подмосковье – 17 954 713 рублей, на территориях, отнесенных к Санкт-Петербургу – 21 295 519 рублей, в Ленинградской области – 11 026 764 рублей.
В среднем индивидуальный дом по России стоит 7 085 088 рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал.
Динамика с начала года
За три квартала этого года стоимость объектов в данном сегменте увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же.
Больше всего, по данным Mirkvartir.ru, выросли цены в республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Ингушетии (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Наибольшее падение случилось в Чукотском АО (–20,8%), Мурманской (–20,1%), Нижегородской (–13,1%), Томской (–11,3%) и Смоленской (–11,1%) областях.
В Москве с начала года дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге тоже выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%.
В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.
«Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны».
Цены на частные дома в России
№
Регион
Цена дома, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
30284013
-0,4%
-2,5%
2
Санкт-Петербург
21295519
-7,4%
3,1%
3
Московская область
17954713
-7,4%
5,6%
4
Ямало-Ненецкий АО
13903613
-0,7%
5,0%
5
Дагестан республика
13166490
2,3%
4,3%
6
Севастополь
12396186
-1,9%
9,8%
7
Краснодарский край
11951240
5,3%
4,2%
8
Калининградская область
11329834
1,4%
4,8%
9
Чеченская республика
11317518
-4,2%
2,6%
10
Ингушетия республика
11156704
8,3%
14,1%
11
Ленинградская область
11026764
-0,1%
2,2%
12
Крым республика
10895988
-3,7%
1,8%
13
Сахалинская область
10885274
5,1%
5,7%
14
Ненецкий АО
10186842
1,8%
-4,9%
15
Алтай республика
9731472
-2,9%
28,2%
16
Адыгея республика
8986907
1,7%
2,3%
17
Мурманская область
8776576
-9,3%
-20,1%
18
Якутия республика
8363968
0,2%
0,0%
19
Ставропольский край
8352035
-2,5%
4,6%
20
Ростовская область
8283391
5,9%
11,4%
21
Карачаево-Черкесская республика
8223579
2,7%
6,0%
22
Северная Осетия — Алания республика
8218180
1,0%
7,8%
23
Кабардино-Балкарская республика
8101307
5,3%
1,0%
24
Татарстан республика
7966032
-1,8%
2,5%
25
Камчатский край
7757064
-1,8%
-5,9%
26
Тюменская область
7662116
6,7%
8,1%
27
Приморский край
7536487
-2,6%
4,7%
28
Карелия республика
7154008
-6,5%
-5,0%
29
Самарская область
6642057
1,6%
-0,5%
30
Калужская область
6596218
6,1%
8,0%
31
Чукотский АО
6575000
-2,8%
-20,8%
32
Тыва республика
6544912
-3,0%
5,0%
33
Амурская область
6442849
-6,0%
-2,7%
34
Ханты-Мансийский АО — Югра
6212958
5,2%
4,5%
35
Новосибирская область
6161658
-4,3%
-5,7%
36
Башкортостан республика
5950597
5,3%
8,0%
37
Свердловская область
5943953
-1,0%
6,9%
38
Тверская область
5923567
-4,2%
-1,4%
39
Тульская область
5887416
-1,9%
-1,9%
40
Челябинская область
5875390
0,7%
7,0%
41
Нижегородская область
5845569
-4,2%
-13,1%
42
Хабаровский край
5834434
-2,0%
4,4%
43
Белгородская область
5807840
-1,8%
0,4%
44
Воронежская область
5754298
-6,7%
-4,6%
45
Марий Эл республика
5542304
-3,8%
1,4%
46
Ярославская область
5525888
-0,7%
3,6%
47
Владимирская область
5501792
6,3%
7,6%
48
Курская область
5455945
4,8%
5,7%
49
Томская область
5429827
-9,2%
-11,3%
50
Иркутская область
5428583
1,1%
0,4%
51
Астраханская область
5392459
-3,5%
-5,3%
52
Калмыкия республика
5329808
-3,9%
-5,3%
53
Волгоградская область
5235703
-2,5%
4,6%
54
Оренбургская область
5176685
4,0%
4,3%
55
Ульяновская область
5137839
-4,3%
5,3%
56
Костромская область
5119994
-3,6%
-6,1%
57
Красноярский край
5057235
-3,0%
-1,6%
58
Забайкальский край
5053300
-0,9%
2,6%
59
Саратовская область
5051985
0,3%
7,4%
60
Бурятия республика
4987951
-4,4%
1,5%
61
Магаданская область
4940708
12,0%
-6,7%
62
Ивановская область
4901244
-1,3%
2,1%
63
Омская область
4892712
-2,3%
7,0%
64
Хакасия республика
4854840
2,1%
2,2%
65
Удмуртская республика
4806301
-5,0%
-0,4%
66
Пермский край
4803205
-1,9%
0,4%
67
Пензенская область
4765484
-3,5%
-3,6%
68
Алтайский край
4724373
0,5%
3,5%
69
Смоленская область
4537499
-6,9%
-11,1%
70
Вологодская область
4498249
-1,4%
-3,5%
71
Новгородская область
4486384
-3,0%
-0,4%
72
Чувашская республика
4403024
1,2%
2,9%
73
Кировская область
4396675
-5,9%
-3,3%
74
Орловская область
4364211
-4,7%
-5,0%
75
Тамбовская область
4255391
-3,2%
-8,2%
76
Липецкая область
4223823
0,2%
-5,0%
77
Рязанская область
4040611
0,8%
-0,8%
78
Кемеровская область
3987151
4,4%
20,8%
79
Брянская область
3959948
-4,5%
-2,3%
80
Коми республика
3958381
-3,6%
-1,1%
81
Псковская область
3765490
-0,4%
-1,6%
82
Архангельская область
3682515
-0,2%
-2,8%
83
Мордовия республика
3599200
-0,3%
-1,8%
84
Еврейская АО
3089302
-3,3%
-5,0%
85
Курганская область
3005945
0,7%
-1,0%
Среднее
7085088
-1,1%
2,7%
Источник: mirkvartir.ru
