Украинские войска обстреливают Донецк в ежедневном режиме. И при этом цены на недвижимость и на аренду жилья там за последний год взлетели чуть не до уровня московских. «МК» разбирался, почему так происходит.
Для сравнения возьмем Ворошиловский район — центр Донецка. Тут тоже все сильно зависит от того, новостройка это или «вторичка». Трехкомнатная квартира в новостройке с хорошим ремонтом будет стоить 11 миллионов. Двухкомнатная — примерно 8-9 миллионов. В домах старого фонда — от 4 до 6 миллионов. Зато одно- и двухкомнатные квартиры со старым ремонтом можно урвать по действительно хорошей цене: от двух до трех миллионов.
Есть на рынке недвижимости Донецка и очень интересные лоты. Например, буквально в центре города продается дом с собственной благоустроенной территорией, площадью в 182 квадратных метра. Почти что дача, только в самом центре: тут и сауна, и купель, и камин. На территории есть пруд и зона отдыха. Стоит все это великолепие — 165 тысяч долларов. Если переводить в рубли по нынешнем курсу — около 16 миллионов рублей.
Как ни странно, обстрелы района не сильно влияют на стоимость недвижимости. Видимо, местные верят, что квартира — вклад долгосрочный, и поэтому смотрят с перспективой в несколько лет.
А вот аренда в Донецке — настоящая лотерея. В среднем в «опасных» районах квартиру с нормальным ремонтом можно снять за 10-15 тысяч рублей. Причем стоимость двушки, однушки и трешки практически не отличается. Если рассматривать центр города, то цены уже начинают кусаться: однокомнатные квартиры с нормальным ремонтом сдаются за 17-20 тысяч рублей, двушки — от 20 до 40 тысяч. Хотя и здесь в старом фонде можно найти приемлемый вариант за 15 тысяч.
В описаниях квартир можно отметить интересные особенности. Многие собственники отдельно указывают в «плюсах», что квартира находится в безопасном районе. Также заранее отмечают, есть ли свой бойлер или горячую воду придется ждать по графику. Многие не хотят сдавать квартиру военным. Скорее всего, это связано с тем, что за военных платят работодатели. Значит, информация поступит в госслужбы, и придется платить налог за сдачу квартиры.
Самое удивительное ценообразование отмечаешь, когда открываешь раздел посуточной аренды. Вот где цены буквально сравнимы с московскими. Посуточная аренда квартиры в центре обойдется в среднем в 3-5 тысяч рублей. Причем не так важно, сколько в этой квартире комнат и насколько хороший там ремонт. Хозяева все равно устанавливают стоимость минимум в 3 тысячи рублей за очень редким исключением. И, кстати, на часто обстреливаемых территориях посуточной аренды практически не найти.
Кто же сейчас приобретает квартиры в Донецке? На этот вопрос нам ответил экономист и политолог Андрей Суздальцев. «Донецк еще обстреливают, но у жителей есть понимание, что это не бесконечно. Они наблюдают за большим проектом восстановления Мариуполя и не унывают, говорят, раз Мариуполь восстановили, значит, все восстановят и у нас. Россия свои территории не бросит и и все отстроит.
Приезжают и покупают квартиры не только местные жители, но и беженцы с Украины. Они хотят видеть привычный пейзаж. Куда ехать? Естественно, в крупнейший город новых территорий — Донецк.
Россияне пока в основном присматриваются к вложениям на Донбасс. Понятно, что регион очень перспективный. Там есть очень сильный кадровый состав, огромное количество заводов, которые надо восстанавливать. То есть там всегда будет работа».
