С осени стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга выросла на 8 тыс. рублей. Аналитики и риелторы считают, что рост продолжится. Этому способствуют изменения в программе льготной ипотеки и желание банков, а затем и девелоперов переложить финансовую нагрузку от комиссий на потребителя.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга к 1 февраля превысила 143,3 тыс. рублей, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». В декабре 2023 года этот показатель составлял 140,2 тыс. рублей, а осенью — 135 тыс. рублей. При этом количество сделок с новостройками снижается.
«Парадокс можно объяснить несколько сумбурной реакцией рынка на политику ввода комиссионных вознаграждений, к которой перешли банки-лидеры ипотечного кредитования в декабре 2023 года», — рассказали 66.RU в «Объектив.РФ».
Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, «Промсвязьбанк» и «ФК Открытие». Из-за жалоб на действия банков со стороны застройщиков и покупателей ФАС России направила запросы «с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии».
Аналитики отмечают, что отказ от сотрудничества с крупнейшими банками могут позволить себе не многие застройщики. Поэтому, считают эксперты рынка, в начале 2024 года рост цен на квартиры продолжится. Таким образом девелоперы «переложат финансовую нагрузку от комиссий на потребителя».
По словам опрошенных 66.RU риелторов, застройщики уже начали повышать цены на новостройки. Жилье в ближайшее время может подорожать еще на 5–10% только из-за этого нововведения.
Представители строительной отрасли, впрочем, уверяют, что часть дополнительных расходов возьмут на себя.
«Остается большое количество людей, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий. Заключенное соглашение со Сбербанком (об участии в программе субсидирования льготной ипотеки, — прим. ред.) позволит сохранить льготные ставки по ипотеке для будущих резидентов. Теперь девелопер берет на себя обязательства компенсировать часть расходов», — рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
- Число проданных в Екатеринбурге квартир в новостройках резко снизилось осенью 2023 года после четырех месяцев роста. Количество лотов в сделках в декабре сократилось до 3 тыс., что на 72% меньше, чем в сентябре.
- Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая отмечала, что тренд на снижение спроса продолжит развиваться и в первом квартале 2024 года. Этому будут способствовать: сезонный фактор; большое количество ранее закрытых сделок; высокая ключевая ставка, которая делает непривлекательными условия стандартного ипотечного кредитования; повышение цен на квартиры девелоперами.
- Программа льготной ипотеки на новостройки в том виде, в котором существовала с 2020 года, просуществует только до середины 2024 года, затем ее свернут, а продлевать будут только в тех регионах, где отмечается слабый спрос на недвижимость. Свердловская область к таким не относится. Также регулятор уже поднял первоначальный взнос с 20 до 30%, а с марта ужесточит требования к заемщикам.
