Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.
В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).
Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%), Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).
В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года он подорожал на 4,6%.
Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск (+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).
Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).
В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.
«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
325879
-0,6%
8769689
-0,2%
2
Сочи
305912
0,4%
7644776
0,4%
3
Санкт-Петербург
186529
-2,8%
5604578
-2,7%
4
Владивосток
182669
1,0%
4361081
1,6%
5
Севастополь
167745
3,3%
4485215
1,3%
6
Якутск
155130
6,9%
4098094
8,3%
7
Московская область
148810
2,9%
4361661
3,6%
8
Казань
147409
3,1%
3471458
2,6%
9
Симферополь
143240
8,6%
4048924
9,8%
10
Сургут
131976
6,5%
3651906
6,9%
11
Хабаровск
131312
4,7%
3612509
6,1%
12
Чита
126150
2,9%
3701204
4,6%
13
Нижний Новгород
125916
5,7%
3380677
4,5%
14
Иркутск
125723
8,0%
3452614
6,1%
15
Ленинградская область
125482
5,9%
3722855
6,1%
6
Тюмень
121950
5,0%
2945850
7,6%
17
Екатеринбург
120752
5,2%
3183677
4,6%
18
Калининград
119635
-3,0%
3340967
-3,1%
19
Новосибирск
119578
-0,4%
3239040
-0,3%
20
Краснодар
116136
-1,0%
3108852
-0,1%
21
Архангельск
115319
8,3%
3247074
10,5%
22
Махачкала
113684
13,4%
3296939
17,8%
23
Уфа
113149
5,9%
3056800
6,1%
24
Улан-Удэ
110046
4,4%
3162329
4,3%
25
Ростов-на-Дону
109712
7,9%
2964808
8,6%
26
Тула
106455
2,1%
3186988
1,8%
27
Барнаул
105254
4,7%
2676045
5,1%
28
Владимир
103696
7,8%
2963797
6,1%
29
Красноярск
103043
5,2%
2484135
1,8%
30
Томск
101669
2,9%
2328734
2,5%
31
Тверь
101323
5,7%
2619538
4,4%
32
Ставрополь
100880
4,4%
2883990
6,4%
33
Белгород
100065
-0,4%
2978603
-0,1%
34
Мурманск
100057
2,3%
3001121
3,9%
35
Самара
98706
4,3%
2828306
4,9%
36
Кемерово
98212
11,0%
2478022
10,5%
37
Набережные Челны
98147
2,9%
2597035
2,0%
38
Пермь
97217
9,3%
2625552
7,1%
39
Калуга
96881
2,0%
2864847
2,0%
40
Воронеж
90603
2,4%
2427164
1,6%
41
Омск
87009
8,5%
2492818
6,9%
42
Киров
86344
4,3%
2384591
9,3%
43
Ярославль
85778
3,0%
2464203
4,3%
44
Волгоград
85317
7,9%
2503103
7,8%
45
Новокузнецк
84796
13,6%
2286033
14,6%
46
Владикавказ
84773
10,8%
2404428
9,1%
47
Иваново
84405
8,6%
2318324
5,5%
48
Рязань
83603
4,2%
2273540
1,4%
49
Грозный
82358
4,3%
2402082
3,2%
50
Вологда
81978
8,1%
2330042
8,2%
51
Ижевск
81973
5,5%
2245513
6,0%
52
Курск
81513
0,1%
2374981
3,2%
53
Пенза
79975
2,4%
2229029
2,6%
54
Саратов
78860
9,4%
2316866
10,7%
55
Липецк
77913
6,2%
2098262
7,7%
56
Челябинск
77792
15,8%
2255169
15,2%
57
Орел
77273
2,9%
2244966
2,1%
58
Саранск
77054
6,1%
2085603
6,0%
59
Чебоксары
76746
10,1%
2067599
9,0%
60
Астрахань
76229
7,3%
2145314
7,1%
61
Ульяновск
76128
4,1%
2079647
4,4%
62
Тольятти
75318
10,7%
2156750
11,5%
63
Череповец
71866
1,7%
2124360
2,4%
64
Оренбург
71372
1,6%
1968714
1,5%
65
Волжский
69818
9,5%
1985872
9,4%
66
Брянск
69409
6,4%
2053102
5,2%
67
Курган
69371
10,0%
1895908
7,0%
68
Смоленск
66579
8,4%
1796565
4,9%
69
Магнитогорск
65735
16,1%
1921877
18,9%
70
Нижний Тагил
52489
8,0%
1530250
7,2%
Среднее
107312
4,6%
2947042
4,8%
Источник: mirkvartir.ru
