Эксперты зафиксировали сильное «торможение» цен на первичном рынке массового сегмента. По итогам первого квартала стоимость столичного «квадрата» почти не изменилась. Наибольшей популярностью пользуются квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м.
«Низкий спрос в январе-феврале объясняется, прежде всего, фактором сезонности. Январь всегда является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, другим фактором, который привел к низким объемам продаж в первые месяцы 2024 г., стало то, что в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения ипотечных условий многие покупатели поспешили совершить сделку до ужесточения условий по ипотеке. Вместе с тем причиной восстановления спроса в марте могло стать раскрытие краткосрочных банковских депозитов, открытых в конце минувшего лета после первого повышения ключевой ставки до 8,5%. Нельзя не упомянуть и охлаждение цен. На фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке застройщики стали использовать новые акции и программы для привлечения клиентов.
В январе-феврале на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 326 103 руб. за кв. м. (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). Было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ (-50% за квартал, -35% за год).
По итогам первого квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 97 проектов, где предлагалось 20,3 тыс. лотов, из которых 18,1 тыс. приходилось на квартиры и 2,2 тыс. — на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%.
Больше всего новостроек по-прежнему продавалось в ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). При этом в первом квартале в массовом сегменте не было отмечено стартов новых проектов, но на первичный рынок вышли новые корпуса.
Максимальная доля предложений бюджетных новостроек находится на этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п.п.). За квартал сократилась доля предложений на начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п.п.), вместе с тем выросла доля предложений в сданных корпусах (13,5%, +2,4 п.п.) и в корпусах на этапе отделки (13%, +2,5 п.п.).
В соотношении объема предложения квартир и апартаментов в разрезе комнатности существенных изменений не произошло. Относительно первого квартала 2023 года в студиях отмечен наибольший прирост цены кв. м (+20,7% за год, +0,1% за квартал).
В марте 2024 года выросла доля предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п.п. за квартал) и без отделки (+1,4 п.п. за квартал). Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой сократилась на 1,8 п.п.
Квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м составляют 44% предложения. Основная доля лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.
По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2024 года составила 326 103 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). То есть за I квартал 2024 г. цена квартир не изменилась, несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, что должно было оказать положительное влияние на динамику цены.
Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года возглавил жилой комплекс в Зеленограде: в двух километрах от будущей станции МЦД Крюково помещения площадью 22,5 кв. м продаются за 4,7 млн руб. За такую же сумму можно купить апартамент площадью 20,6 кв. м в Бибирево. В первую «тройку» по минимальной цене также попали апартаменты площадью 20,35 кв. м в ЖК, расположенном на северо-западе в 10 мин ходьбы до ст. м. "Пятницкое шоссе" (5,4 млн руб.).
В топ-3 самых бюджетных квартир в марте попали квартира площадью 19,8 кв. м недалеко от станции МЦД «Зеленоград-Крюково» ( 5,4 млн руб.) и две квартиры на юго-западе Москвы: площадью 19,8 кв. м, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка» ( 5,6 млн руб.) и площадью 20,9 кв. м недалеко от ст. м. "Братиславская" (5,7 млн руб.).
В январе-марте на столичном рынке недвижимости массового сегмента было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ (-50% за квартал, -35% за год). Причем в марте относительно предыдущего месяца показатель уровня спроса вырос на 62% и составил 2,7 тыс. ДДУ. При этом доля ипотечных сделок за I квартал сократилась на 12 п.п. и составила 73%.
Больше всего сделок было заключено в ЮВАО (20%, -1 п.п. за квартал). На втором месте по объему сделок расположен САО (18%, -2 п.п. за квартал). На третьем месте ВАО (15%, +7 п.п. за квартал), где за квартал доля сделок по ДДУ выросла на 7 п.п.
