Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 864 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 832 -5,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 587 -4,3%
После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год. В целом, рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь квартиры в Москве подорожали на 0,1% до 271 900 руб. за кв. м. С начала 2024 г. рост цен составил 0,5%, а за год, по сравнению с октябрем 2023 г., - 1,8%. То есть уже год стоимость жилья почти не меняется.
В октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Панельные пятиэтажки за месяц тоже подешевели на 0,1% , кирпичные – на 0,5%, а квартиры в панельных 9-14-этажках советской постройки потеряли 0,4% стоимости. При этом современный монолит-кирпич подорожал на 0,5%.
Однако в разрезе географии ценовая динамика оказалась смешанной. В лидеры по темпам роста стоимости метра вышел дорогой Юго-Западный округ, подорожавший за октябрь на 0,6%. При этом еще более дорогой Центральный округ в компании с также престижным Северо-Западным за месяц упали в цене на 0,1% и расположились на предпоследнем месте.
Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Окт 24 Сен 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 236 479 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 007 -0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 969 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 273 728 -0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 295 536 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 423 +0,5%
Все панельные и блочные дома 245 485 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 282 562 +0,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Окт 24 Сен 24
Однокомнатные квартиры 272 944 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 267 895 0,0%
Трехкомнатные квартиры 259 230 +0,3%
Многокомнатные квартиры 277 077 -0,2%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Окт 24 Сен 24
Центральный округ 425 648 -0,1%
Западный округ 311 427 +0,4%
Юго-Западный округ 303 676 +0,6%
Северо-Западный округ 277 650 -0,1%
Северный округ 275 905 +0,4%
Южный округ 246 473 0,0%
Северо-Восточный округ 244 337 0,0%
Восточный округ 239 032 0,0%
Юго-Восточный округ 235 168 -0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 213 281 0,0%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Окт 24 Сен 24
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 378 967 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 205 114 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,85 +0,2%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Окт 24 Сен 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,3 б.деп. 0,0 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел - учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.
Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.
Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным.
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер
