Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Май 23 Апр 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 340 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 219 +2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 946 +3,1%
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорогого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Май 23 Апр 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 222 255 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 463 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 240 155 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 249 887 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 273 479 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 263 389 +0,8%
Все панельные и блочные дома 228 624 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 262 252 +0,2%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Май 23 Апр 23
Однокомнатные квартиры 255 420 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 250 093 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 240 287 -0,4%
Многокомнатные квартиры 262 008 +0,2%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Май 23 Апр 23
Центральный округ 396 916 +0,5%
Юго-Западный округ 283 561 -0,4%
Западный округ 282 561 +0,5%
Северо-Западный округ 263 179 -0,1%
Северный округ 247 692 +0,1%
Южный округ 229 619 +0,3%
Северо-Восточный округ 227 094 -0,2%
Восточный округ 225 650 -0,1%
Юго-Восточный округ 220 606 +0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 202 529 0,0%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Май 23 Апр 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 355 471 +0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 190 094 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,87 -0,4%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Май 23 Апр 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,1 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,2 б.деп. +0,2 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
