Есть ли изменения в спросе на загородную недвижимость? Насколько активно пользуются ипотечными условиями на рынке для приобретения ИЖС? В новом материале собрали актуальную информацию от экспертов в сфере недвижимости.
Что происходит на рынке ИЖС?
«Традиционно в низкий зимний сезон цены снижаются на все строительные материалы, а к маю, с ростом спроса, возвращаются на прежние показатели и даже демонстрируют в некоторых категориях рост, например, в утеплителях за счёт дефицита. Влияет на стоимость строительства и снижение притока рабочей силы из ближнего зарубежья, которое характерно для текущего сезона. Одновременно с этим растет отложенный спрос на строительство. Вкупе эти факторы приводят к дефициту рабочей силы в пик сезона, соответственно к увеличению стоимости работ», – объясняет Татьяна Суворова, директор по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» ТЕХНОНИКОЛЬ.
В прошлом году наличные вкладывали в приобретение земли, сейчас приступили к строительству.
«Если говорить о факторах, которые повлияют на рынок ИЖС в будущем, то это прежде всего стоимость кредитов. Повышение ставки до 8,5% повлияет на доступность ипотеки. Подорожание кредитов всегда сказывается на инвестиционной активности. Скорее всего в будущем наиболее жизнеспособной останется ипотека в сегменте ИЖС. Почти половина малой стройки в России реализуется за счет кредитов. На сегодняшний день среди всего объема ипотечных сделок около 14% – это ИЖС», – уверена эксперт.
Но все же сейчас многие россияне принимают решение, что покупка готового дома, либо покупка земли и строительство дома в пригороде, обойдется дешевле, чем приобретение квартиры в городе. Банки активно выдают кредиты под строительство домов по программе ИЖС.
«Данная программа может быть совмещена с другими льготными программами: господдержкой, семейной и ИТ-ипотекой. Это позволит получить более выгодные условия при покупке объекта недвижимости, в том числе объекты, расположенные на территории СНТ. Требования к заемщикам – стандартные. Единственное отличие – условия банков по первоначальному взносу могут быть выше, чем на покупку квартиры – от 20 до 30%», – поясняет Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent.
Как оформить ипотеку на ИЖС?
«Для оформления ипотеки на ИЖС необходимо подать заявку со стандартным пакетом документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах, копия трудовой книжки), которую банк рассматривает и впоследствии принимает решение о предоставлении кредита заемщику», – добавляет эксперт.
Важной особенностью программы является приобретение участка и строительство дома.
«Для оформления ипотеки необходимо, чтобы подрядчик был аккредитован банком. Земельный участок должен отвечать определенным характеристикам. На нем должно быть разрешено строительство, участок должен пройти процесс межевания. Рядом с участком должны быть расположены инженерные сети, он не должен входить природоохранную зону и располагаться рядом с местами для отходов», – уверена специалист.
Что будет с ценами?
«Наши ключевые партнёры-подрядчики в прошлом месяце сделали индексацию цен примерно на 15%. Спрос большой, они активно начинают закупать материалы, из-за этого поставщики материалов начинает поднимать цены. Они тоже вынуждены цены поднимать, за счёт этого уже произошла индексация. Если на том же уровне спрос хранится, я уверен, что цены будут дальше подниматься. Грубо говоря, квартиру в новостройках в том году подорожали. Загородка не подорожала. И в этом году большой разрыв в цене, потому что можно купить, например, отдельный дом 100КвМ по цене квартиры 70КвМ в той же локации», – объясняет Дмитрий Овечкин, ведущий эксперт по загородной недвижимости, Этажи, Москва.
