Провести сделку по покупке недвижимости на Кипре можно полностью удалённо, не приезжая на остров. Выбрать объект, познакомиться с девелопером, оформить доверенности и купить жильё онлайн получится меньше, чем за 2 месяца. Разберёмся с этапами покупки квартиры на Кипре, чтобы понять, как дистанционно провести сделку и минимизировать в ней своё участие.
По подсчётам экспертов Tranio, примерно половина иностранных инвесторов в недвижимость на Кипре проводит сделки удалённо: такой процесс по факту ничем не отличается от личного присутствия и позволяет сэкономить несколько недель при покупке объектов на старте продаж, когда квартиры уходят с рынка за считанные дни. Вдобавок ко всему, инвестор не тратит деньги на перелёты и проживание в стране.
Удалённая покупка квартиры на Кипре
Все процедуры, связанные с покупкой недвижимости, можно провести дистанционно. Если инвестор хочет податься на ПМЖ, ему нужно приехать на остров лишь один раз, чтобы сдать биометрию. Напомним, что ПМЖ Кипра за инвестиции — единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости среди стран Евросоюза.
Шаг 1: выбор объекта
Покупатель недвижимости оставляет заявку на сайте Tranio или через телеграм, после чего наши эксперты на Кипре проводят консультацию и предлагают подборку лучших объектов под запрос.
На этом этапе создаётся чат с клиентом, где происходит дальнейшее общение с менеджерами Tranio. Здесь инвестор может задать первые вопросы, изучить аналитику рынка с комментариями наших экспертов и получить подборку объектов в интересующей локации.
Эксперты Tranio заранее подбирают подходящие варианты недвижимости, исходя из запросов и предпочтений инвестора, и организуют онлайн-показы для презентации проектов.
Шаг 2: знакомство с застройщиком и юристом
Важный этап дистанционной сделки — знакомство с девелопером. Отобрав 2–3 объекта, Tranio организует онлайн-встречу с застройщиками для ответов на интересующие вопросы об условиях оплаты, гарантиях, материалах стройки, сроках сдачи и многом другом.
Самое частое опасение инвесторов, которые впервые собираются покупать недвижимость дистанционно — попасть на непроверенного застройщика, который не оправдает ожидания. Tranio предлагает проекты надёжных девелоперов с прочной репутацией и присутствием на рынке от 10 лет.
Мы работаем с системообразующими компаниями, зарекомендовавшими себя на рынке Кипра, а отдел аналитики кипрского офиса Tranio отбирает востребованные проекты, которые в перспективе покажут высокую доходность при выгодной цене квадратного метра на входе.
Дмитрий Божков
Руководитель отдела продаж
На этом же этапе происходит знакомство с юристом, который будет сопровождать сделку. Стоимость юридического сопровождения зависит от тарифов (чаще всего 1% от суммы сделки). Иногда эта опция может быть включена в пакет услуг от застройщика.
С юристом обсуждаются условия комплаенса, перевода средств, возврата НДС и процедуры получения ПМЖ. Доверенность на юриста оформляется дистанционно — документы можно прислать по почте. Юрист будет оформлять бумаги и представлять инвестора в государственных учреждениях при процедуре регистрации недвижимости.
Нам важно, чтобы на этом этапе у клиентов сформировалось чёткое понимание, как проходит сделка. Онлайн-встречи с застройщиками и юристами снимают большую часть возражений и вопросов о дистанционной покупке.
Дмитрий Божков
Руководитель отдела продаж
Шаг 3: онлайн-просмотры квартир и шоурумов
После отбора вариантов недвижимости и знакомства с застройщиком и юристом у клиента появляется несколько предпочтительных квартир, которые хочется посмотреть по видеосвязи.
Локальные менеджеры Tranio на Кипре выезжают на объект и организуют звонок с клиентом. Инвестор знакомится с районом, инфраструктурой вокруг проекта и ходом строительства. Для клиентов с плотным графиком мы записываем аналогичную видео-экскурсию.
Сформировать образ будущей квартиры помогают показы шоурумов, на которых менеджеры Tranio также организуют онлайн-презентацию. На этом этапе клиент может увидеть, как будет выглядеть квартира или вилла с меблировкой и отделкой после сдачи.
Шаг 4: резервирование объекта и подписание договора купли-продажи
На этом этапе, когда клиент сделал выбор в пользу лучшего объекта и готов подписать договор купли-продажи, начинается процесс оформления сделки. Сперва инвестор должен внести задаток в 10–20 тысяч евро.
На согласование договора купли-продажи, его подписание, выставление инвойса и оплату первого взноса обычно уходит 1 месяц.
Шаг 5: оплата и комплаенс
Республика Кипр является полноправным членом ЕС, а значит входит в число недружественных стран, попадающих под ограничения. Тем не менее, в 2023 году резидентам России разрешено покупать недвижимость у резидентов недружественных стран.
Со стороны Кипра никаких ограничений для россиян на покупку недвижимости нет. Правительство Республики Кипр лояльно относится к операциям с резидентами РФ и не закрывает программу ПМЖ Кипра за инвестиции.
После оплаты инвойса банк Кипра проводит процедуру KYC (know your customer), изучает происхождение средств и проверяет основания перевода. На процедуру комплаенса обычно уходит 7 дней.
Шаг 6: регистрация сделки в земельном департаменте Кипра
Регистрация сделки начинается сразу после прохождения комплаенса. Юрист подаёт документы в земельный департамент Кипра и регистрирует сделку.
В свою очередь, клиент переводит оставшуюся часть суммы или платит по плану рассрочки. На этом этапе инвестор получает свидетельство о праве собственности.
Шаг 7: возврат НДС при покупке недвижимости на Кипре
Ставка НДС на Кипре составляет 19%, однако у покупателей есть возможность приобрести новый объект с льготной ставкой НДС 5% при следующих условиях:
- Покупка совершается на физическое лицо.
- Покупатель не собирается сдавать приобретённый объект в аренду.
- У покупателя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение последних десяти лет с льготной ставкой НДС.
- В рамках льготного НДС жильё должно быть приобретено для собственного проживания.
Льготный НДС применяется при покупке или строительстве первичного жилья для первых 130 кв. метров и покрывает первые 350 тыс. евро от стоимости недвижимости. Общая стоимость недвижимости не должна превышать 475 тыс. евро, а площадь объекта — 190 кв. метров.
После покупки недвижимости можно оформить возврат разницы между льготной ставкой в 5% и стандартной ставкой в 19%.
Расходы на оформление сделки с недвижимостью на Кипре
Процесс покупки недвижимости на Кипре связан с рядом операционных расходов. Собрали возможные траты в отдельной таблице:
Расходы
Стоимость, €
Оформление сделки юристами, возврат НДС и подача на ПМЖ
от 0 до 10 000
Комплаенс на Кипре
0,0035% от суммы перевода
Перевод документов, 1 документ
25–40
Налог на владение недвижимостью на Кипре
0%
Гербовый сбор, первые 170 860 € цены недвижимости
0,15% от стоимости недвижимости
Гербовый сбор, оставшаяся часть суммы
0,2% от стоимости недвижимости
Налог на регистрацию прав собственности
от 3 до 8% от стоимости недвижимости
