На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем цена лота снижается в большем количестве городов, чем стоимость «квадрата». Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по 70 крупнейшим городам страны за истекший месяц. В исследование вошли все квартиры регулярного рынка, выставленные на продажу, за исключением элитного сегмента.
Динамика цен за апрель
Квадратный метр «вторички» за апрель подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. Наибольший рост цен, по данным Mirkvartir.ru, произошел в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%). А самое заметное падение – в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).
В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье – на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,3%.
В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.
Общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Больше всего она выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%). Больше всего упала в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).
Москва показала минус 1,2% к цене квартиры за месяц, Московская область – минус 0,2%, Санкт-Петербург – минус 0,5%.
Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.
Динамика цен за год
С апреля 2023 года «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В некоторых городах, таких как Махачкала (+33,9%), Челябинск (+31%), Нижний Тагил (+29,8%), Набережные Челны (+29,7%), Владикавказ (+28,6%), довольно сильно. В других регионах, например, в Ленинградской (+1,5%) и Московской (+2,2%) областях, Калуге (+4,1%), Владивостоке (+4,4%) и Краснодаре (+4,8%) – незначительно.
В Москве квадратный метр за год «вырос» на 8,3%, в Петербурге – на 5,2%.
В среднем по стране рост цены «квадрата» составил 12,4%.
Цена предложения квартиры за 12 месяцев везде выросла. Наиболее значительно – в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%), Владикавказе (+26%), Махачкале (+25%) и Симферополе (+22,9%). Незначительно – в Московской (+0,4%) и Ленинградской (+1%) областях, Кирове (+1,4%), Калуге (+1,7%) и Сургуте (+1,8%).
В Москве средний лот подорожал на 5,4%, в Петербурге – на 2,3%.
По стране средний годовой рост цены квартиры составил 10,8%.
«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
1
Москва
324792
-0,7%
8,3%
17834265
-1,2%
5,4%
2
Сочи
287523
5,8%
10,4%
12290288
4,7%
10,8%
3
Санкт-Петербург
196970
-0,3%
5,2%
10654187
-0,5%
2,3%
4
Владивосток
172757
0,2%
4,4%
8308590
-1,2%
2,7%
5
Севастополь
167587
1,3%
10,0%
8653504
0,8%
9,1%
6
Казань
163756
0,5%
17,1%
7880057
-0,9%
13,4%
7
Симферополь
160051
2,3%
26,5%
8550790
1,7%
22,9%
8
Московская область
150381
-0,5%
2,2%
7851563
-0,2%
0,4%
9
Якутск
139468
1,4%
9,0%
7473186
0,3%
12,4%
10
Нижний Новгород
134256
-0,1%
15,3%
6698384
-2,0%
11,7%
11
Хабаровск
128673
0,7%
7,2%
6582901
-0,4%
4,6%
12
Иркутск
127697
1,1%
11,3%
6727006
-1,5%
8,4%
13
Сургут
127666
-0,2%
7,7%
7050866
-1,2%
1,8%
14
Чита
125288
0,2%
10,5%
6800234
-0,6%
6,1%
15
Улан-Удэ
124308
1,3%
22,8%
6280391
-0,3%
18,8%
16
Екатеринбург
122101
0,9%
11,2%
6252838
0,1%
5,7%
17
Новосибирск
119964
0,6%
9,0%
5933086
-1,2%
7,1%
18
Калининград
119623
0,3%
7,7%
6771189
-1,0%
7,0%
19
Красноярск
117943
1,0%
14,9%
5979148
0,4%
12,0%
20
Ростов-на-Дону
117925
-2,1%
14,1%
5896201
-2,1%
8,3%
21
Самара
116179
-0,8%
14,8%
6244288
-1,7%
13,2%
22
Ленинградская область
115967
-2,0%
1,5%
5715115
-2,3%
1,0%
23
Уфа
115518
-0,1%
11,9%
5893615
-1,0%
6,9%
24
Тюмень
115470
-0,6%
8,3%
6086984
-0,6%
6,0%
25
Краснодар
115167
1,1%
4,8%
5856570
1,7%
4,3%
26
Томск
113572
1,8%
14,5%
5342267
1,8%
12,8%
27
Архангельск
110853
-1,2%
11,4%
5503982
-1,6%
8,4%
28
Барнаул
110701
1,2%
15,7%
5717320
2,2%
15,1%
29
Кемерово
110509
0,2%
18,0%
5421578
-0,9%
16,5%
30
Махачкала
110168
2,4%
33,9%
7972777
0,6%
25,0%
31
Мурманск
108716
-0,1%
16,7%
5525500
-0,5%
18,9%
32
Тула
107950
-0,5%
7,1%
5695114
-1,4%
8,0%
33
Владимир
107212
0,2%
12,1%
5641390
1,4%
12,7%
34
Набережные Челны
106787
1,6%
29,1%
5736264
0,7%
32,8%
35
Омск
105055
0,9%
17,2%
5472620
0,0%
15,8%
36
Пермь
102232
0,1%
13,5%
5142691
-1,5%
9,8%
37
Чебоксары
100124
0,2%
17,3%
5801914
-0,5%
16,9%
38
Белгород
100085
0,0%
5,4%
5670122
-1,2%
4,7%
39
Владикавказ
99754
0,5%
28,6%
6653774
-2,4%
26,0%
40
Новокузнецк
99298
0,3%
19,0%
5220169
-0,7%
13,9%
41
Ставрополь
99124
0,4%
8,7%
5887953
-0,4%
13,1%
42
Калуга
97669
-0,1%
4,1%
5179894
-0,7%
1,7%
43
Воронеж
97230
0,7%
11,7%
5372349
-0,3%
16,4%
44
Волгоград
96269
0,0%
15,6%
5069568
-1,1%
12,8%
45
Челябинск
95983
0,4%
31,0%
4998314
-1,2%
20,7%
46
Саратов
95315
1,2%
21,3%
5088921
0,1%
22,1%
47
Киров
93924
-1,1%
8,7%
4653682
-2,4%
1,4%
48
Ярославль
93635
-0,1%
5,3%
4976677
-1,3%
2,9%
49
Тверь
92665
0,1%
4,8%
5135064
0,1%
7,3%
50
Иваново
92403
0,2%
13,3%
4868445
-0,3%
10,3%
51
Рязань
91004
-1,0%
8,5%
5016662
-1,4%
9,0%
52
Тольятти
89087
0,8%
19,2%
4885533
-0,3%
19,1%
53
Саранск
88620
1,7%
17,8%
4595709
2,3%
17,0%
54
Вологда
88487
-0,5%
10,0%
4662806
-1,6%
9,4%
55
Курск
88407
2,1%
11,8%
4952006
2,1%
15,9%
56
Пенза
88267
0,8%
7,4%
4664218
0,4%
7,5%
57
Липецк
87276
0,4%
10,8%
4677348
-0,2%
8,8%
58
Грозный
86414
2,8%
19,4%
5378796
-0,3%
17,5%
59
Орел
85581
0,7%
9,2%
4754560
0,7%
9,8%
60
Волжский
84911
0,6%
25,0%
4167688
0,1%
22,4%
61
Ульяновск
84154
2,1%
10,4%
4462431
1,2%
13,4%
62
Ижевск
82414
0,2%
6,6%
4056136
-1,4%
4,9%
63
Астрахань
81972
0,0%
13,0%
4531140
-0,4%
8,4%
64
Курган
79645
0,4%
21,7%
3761000
0,7%
17,4%
65
Череповец
78912
1,0%
10,1%
4462571
-0,2%
12,5%
66
Брянск
78541
0,0%
8,9%
4423246
-1,4%
8,0%
67
Оренбург
78133
2,2%
14,4%
4003075
2,3%
13,6%
68
Смоленск
77650
0,9%
10,5%
4306173
1,2%
9,3%
69
Магнитогорск
76826
-1,2%
22,4%
3883389
-3,9%
15,4%
70
Нижний Тагил
63727
1,6%
29,8%
3316070
1,6%
28,8%
Среднее
113061
0,6%
12,4%
5956774
-0,3%
10,8%
Источник: mirkvartir.ru
