За полгода объем предложения снизился примерно на 300 тыс. квадратных метров. Аналитики считают, что падение продолжится, а цены на квартиры еще больше вырастут.
Количество выставленных на продажу квартир на первичном рынке в Екатеринбурге за месяц снизилось почти на тысячу штук — до 25,1 тыс. В середине 2023 года их совокупная площадь составляла около 1,5 млн кв. метров. К февралю 2024 года она снизилась до 1,25 млн. Большая часть жилья — однокомнатные квартиры (36%), еще треть приходится на двухкомнатные, почти 20% — студии, оставшийся объем рынка — трехкомнатные и многокомнатные квартиры.
Аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» видят две причины сокращения объема экспозиции:
- снижение спроса из-за роста цен, повышение первоначального взноса, высокая ключевая ставка, введение банковских комиссий для девелоперов;
- переоценка квартир на фоне роста цен.
«Корректировка объема экспозиции отражает изменение ассортиментной политики девелоперов — они балансируют снижение спроса в своем предложении рынку. Также вероятно, что какая-то часть лотов в текущий момент проходит переоценку и не попала в статистику — уже в январе средняя цена квадратного метра выросла до 142,6 тыс. рублей. Думаю, в полной мере эффект от ввода банковских комиссий в ценах экспозиции мы увидим по итогам февраля», — рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Несмотря на падение продаж, цены на квартиры в новостройках города достигли рекордных отметок. Участники рынка считают, что причин для их снижения нет.
