С начала года объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга вырос на 11%. В новостройках не распродано 2,8 млн квадратных метров. Но аналитики уверены – с реализацией проблем не будет. Покупательский интерес подстегивает завершение льготной ипотеки на новостройки, которое может произойти уже в июле.
Количество нераспроданных квартир на первичном рынке города в марте составило 56,6 тыс. штук, или 2,8 млн квадратных метров. Для сравнения: по итогам 2023 года в Екатеринбурге сдали около 1,8 млн квадратных метров жилья. В среднем в месяц девелоперы продают 76 тыс. кв. метров, посчитали аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ». Чтобы реализовать весь этот объем, уйдет три года.
«Такой срок соответствует среднему циклу строительства, поэтому можно говорить о равновесности спроса и предложения», — рассказали 66.RU в компании.
Объем предложения растет в том числе за счет выхода на рынок новых застройщиков из других регионов. Тюменская компания «Толк» запустила продажу жилого комплекса в Академическом, тюменская ГК «Строймир» представила проект в историческом центре, а челябинский «Голос-Девеломент» планирует выйти на старт продаж с первым проектом на Уралмаше.
Вместе с вводом новых жилых комплексов растут и продажи в новостройках, несмотря на то, что цена достигла нового исторического рекорда — 148,8 тыс. рублей. Высокую цену аналитики объясняют историей с введением банковских комиссий для застройщиков и удорожанием стройматериалов. А спрос — страхом близкой отмены программ льготного кредитования.
«Уже в июне 2024 года рост цен может замедлиться на фоне отмены или серьезной корректировки условий программ льготного ипотечного кредитования», — считают эксперты.
