Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.
Динамика за I квартал
С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.
Обращает на себя внимание бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.
Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).
Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).
В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.
Динамика за год
С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.
Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).
В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за I квартал
Прирост с марта 2022
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I квартал
Прирост с марта 2022
1
Москва
330257
4,2%
1,1%
18828941
4,4%
-4,5%
2
Сочи
324815
0,0%
-2,6%
12076733
1,0%
-17,8%
3
Санкт-Петербург
224271
-0,2%
0,5%
11833119
1,5%
-3,3%
4
Казань
173743
0,3%
14,6%
8833400
-3,4%
1,2%
5
Московская область
172908
-0,2%
0,5%
8745259
2,2%
2,1%
6
Владивосток
165559
1,6%
9,0%
8602002
0,5%
13,2%
7
Севастополь
149376
-2,7%
-16,4%
7298113
-7,6%
-24,0%
8
Ленинградская область
147799
-1,1%
-1,4%
7024945
-1,1%
1,7%
9
Краснодар
145890
8,8%
19,0%
7168172
7,3%
15,8%
10
Чита
142427
3,7%
15,6%
6960602
2,6%
3,6%
11
Якутск
141054
-2,0%
2,9%
7360593
3,9%
14,9%
12
Нижний Новгород
138660
0,7%
4,6%
7484721
-0,7%
-3,3%
13
Хабаровск
134704
1,8%
13,0%
8066293
5,0%
26,8%
14
Симферополь
131627
-0,9%
5,1%
7150571
-2,3%
-3,5%
15
Архангельск
125735
3,8%
7,3%
5926783
5,2%
6,9%
16
Иркутск
125109
2,3%
14,7%
6529961
1,8%
16,9%
17
Уфа
124509
2,9%
13,6%
6266417
2,4%
12,8%
18
Новосибирск
124345
0,4%
14,9%
6075382
-2,6%
-0,9%
19
Сургут
123728
-2,4%
3,0%
7393298
-1,7%
-2,0%
20
Екатеринбург
123568
0,8%
7,6%
6010848
-3,5%
0,6%
21
Калининград
119063
-2,4%
-6,2%
7292349
-2,9%
-10,8%
22
Тюмень
117493
2,9%
6,5%
6145003
-1,6%
2,1%
23
Новокузнецк
115740
9,8%
28,0%
6757323
8,7%
30,2%
24
Красноярск
115344
4,7%
17,2%
6765173
9,4%
15,6%
25
Астрахань
114782
2,6%
8,9%
5870285
-2,0%
-3,1%
26
Ростов-на-Дону
114479
0,6%
8,2%
5415883
-1,8%
1,2%
27
Белгород
113599
0,7%
2,6%
6502211
2,9%
-3,3%
28
Томск
111783
4,7%
14,6%
6284774
8,7%
25,1%
29
Пермь
110296
3,5%
11,2%
5703579
0,4%
7,0%
30
Самара
107570
2,9%
11,3%
6014864
3,3%
8,2%
31
Улан-Удэ
103924
13,5%
2,4%
5038840
6,6%
5,1%
32
Тула
103428
3,0%
11,9%
5714862
4,8%
8,2%
33
Омск
101871
2,1%
10,8%
5651572
-1,7%
11,2%
34
Рязань
101335
7,0%
15,4%
5542054
7,4%
14,1%
35
Барнаул
100812
1,7%
16,0%
5529697
1,7%
6,9%
36
Мурманск
100233
4,1%
-0,1%
5005866
1,8%
-9,9%
37
Кемерово
98646
4,4%
11,0%
5073980
5,3%
13,2%
38
Тверь
98402
1,3%
-2,9%
5270753
3,6%
3,1%
39
Ярославль
97500
1,7%
7,1%
5393589
-2,9%
2,9%
40
Набережные Челны
96516
0,0%
14,7%
4902026
-1,6%
7,2%
41
Калуга
95295
-1,0%
-2,0%
5162014
-2,5%
-5,5%
42
Волгоград
95282
5,1%
12,8%
5069259
1,4%
4,2%
43
Пенза
95204
2,9%
13,5%
5644440
3,5%
22,5%
44
Воронеж
94963
-1,1%
6,5%
4871626
-8,6%
-7,9%
45
Ставрополь
93454
0,8%
4,2%
5001838
2,2%
9,7%
46
Чебоксары
93331
2,4%
10,3%
5069306
2,6%
5,3%
47
Тольятти
88185
3,4%
20,6%
4959461
5,8%
25,9%
48
Челябинск
88112
2,1%
13,9%
4738517
-0,5%
0,4%
49
Ижевск
87727
1,2%
11,0%
4612427
0,1%
8,1%
50
Курск
85804
-1,3%
2,9%
4443880
-3,3%
-2,1%
51
Киров
85778
2,5%
11,5%
3976162
5,6%
16,0%
52
Липецк
85758
1,7%
9,4%
5054718
-2,1%
7,3%
53
Владимир
85149
3,3%
11,9%
4441572
0,1%
-5,8%
54
Ульяновск
84098
2,1%
12,6%
4407572
2,5%
0,1%
55
Череповец
84034
3,6%
15,6%
4975001
-1,5%
10,9%
56
Орел
83368
2,4%
11,1%
4907913
6,7%
18,4%
57
Брянск
81133
0,1%
3,8%
4800196
0,0%
-5,5%
58
Саратов
80989
3,3%
15,7%
4381567
4,9%
9,7%
59
Саранск
80976
6,9%
5,7%
4261256
3,5%
1,7%
60
Вологда
80673
3,8%
11,0%
4439178
7,2%
17,6%
61
Курган
79841
3,3%
13,3%
4542925
12,3%
16,1%
62
Иваново
79750
2,6%
8,3%
4756076
3,2%
-4,5%
63
Волжский
75696
-3,1%
20,7%
4344204
-9,0%
23,7%
64
Смоленск
74800
6,5%
17,9%
4347107
9,1%
23,1%
65
Грозный
69737
5,8%
4,9%
5333250
7,7%
-6,4%
66
Оренбург
67907
1,5%
9,4%
3266858
-0,7%
6,2%
67
Владикавказ
67794
-1,2%
20,4%
4994274
4,8%
18,2%
68
Нижний Тагил
60612
5,9%
0,7%
2960264
2,0%
6,3%
69
Магнитогорск
55307
0,8%
9,8%
2512496
1,4%
12,5%
70
Махачкала
51295
21,1%
26,6%
3504538
20,0%
19,7%
Среднее
112071
2,1%
7,7%
5961296
1,7%
4,1%
Источник: mirkvartir.ru
