В течение шести месяцев этого года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо, и падения цен из-за значительного удорожания ипотеки, которое некоторые эксперты ожидали в прошлом году, не произошло. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, и оказалось, что они продолжают расти.
Динамика цены «квадрата»
За I полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, исследованных Mirkvartir.ru, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%.
Наибольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), Грозный (+9,5%), Курск (+9,1%), Саранск (+8,7%) и Курган (+8,4%). Наименьший – Сургут (+0,3%), Тула (+0,6%), Калуга (+1,2%), Вологда (+1,2%), Ленинградская область (+1,3%), Владивосток (+1,4%), Архангельск (+1,7%), Ярославль (+1,9%), Тверь (+2,1%) и Хабаровск (+2,3%).
Московский метр подорожал на 2,7%, до 336 018 рублей, подмосковный – на 2,8%, до 154 085 рублей, петербургский – на 3,7%, до 202 225 рублей.
Средняя по всем городам цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей.
Динамика цены лота
Общая цена квартиры на «вторичке» увеличилась с начала года в 60 городах из 70, в 10 снизилась.
Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4%), Сочи (+10,8%), Курган (+8,9%), Набережные Челны (+8,8%), Ростов-на-Дону (+8,8%), Курск (+8,2%), Нижний Тагил (+7,1%), Московская область (+6,5%), Москва (+6,3%) и Смоленск (+6,1%).
В итоге московская квартира стоит сейчас 19 407 593 рубля, подмосковная – 8310392 рубля. Санкт-Петербург в десятку лидеров подорожания не вошел, но тоже пришел к финишу полугодия с положительной динамикой: +3,5%, до 11 165 072 рублей.
Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (–6%), Ярославле (–3,2%), Туле (–2%), Владивостоке (–1,9%), Кирове (–1,6%), Сургуте (–1,3%), Ижевске (–1%), Чебоксарах (–0,9%), Чите (–0,6%) и Рязани (–0,2%).
В среднем по всем городам цена квартиры на регулярном рынке выросла на 2,9%, до 6 050 876 рублей.
Площадь среднего выставленного объекта сократилась за полгода на 1 кв. м, до 52,8 кв. м.
«Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако банки сократили лимиты выдачи по этой программе, многие и вовсе прекратили ее, поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во II полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня «первички» и «вторички».
Цена квартир на вторичном рынке в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за I полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие
1
Москва
336018
2,7%
19407593
6,3%
2
Сочи
292546
16,3%
12379529
10,8%
3
Санкт-Петербург
202225
3,7%
11165072
3,5%
4
Владивосток
173751
1,4%
8425745
-1,9%
5
Севастополь
169694
5,1%
8800665
3,2%
6
Казань
165422
4,8%
7934831
0,8%
7
Симферополь
160730
11,0%
8512495
5,2%
8
Московская область
154085
2,8%
8310392
6,5%
9
Якутск
139841
4,9%
7389467
0,9%
10
Нижний Новгород
136198
5,2%
6772476
0,6%
11
Хабаровск
129421
2,3%
6623155
0,3%
12
Иркутск
129154
4,5%
6790687
1,6%
13
Улан-Удэ
127278
11,5%
6378340
6,0%
14
Сургут
126745
0,3%
7066476
-1,3%
15
Чита
125702
4,1%
6794301
-0,6%
16
Екатеринбург
123715
4,3%
6367832
2,5%
17
Новосибирск
122527
4,2%
6182790
4,8%
18
Калининград
122093
4,0%
7029664
5,4%
19
Ростов-на-Дону
121377
4,2%
6478069
8,8%
20
Красноярск
120585
6,7%
6066634
3,8%
21
Краснодар
120527
12,2%
6259887
14,4%
22
Тюмень
119159
4,4%
6152338
2,8%
23
Ленинградская область
118862
1,3%
5894428
1,5%
24
Уфа
118132
4,3%
6016782
1,3%
25
Самара
117539
3,4%
6326060
2,0%
26
Томск
113907
4,8%
5372104
2,5%
27
Барнаул
112075
7,6%
5649808
3,5%
28
Кемерово
111420
2,7%
5531015
1,3%
29
Архангельск
111176
1,7%
5599393
3,8%
30
Махачкала
110724
11,5%
7692407
3,6%
31
Мурманск
110237
3,1%
5508789
0,7%
32
Владимир
108427
3,0%
5708782
0,4%
33
Набережные Челны
108132
11,3%
5809923
8,8%
34
Тула
106675
0,6%
5609141
-2,0%
35
Омск
106613
4,9%
5509934
1,2%
36
Чебоксары
103076
3,7%
5755986
-0,9%
37
Пермь
101649
2,3%
5196441
0,4%
38
Белгород
101220
2,8%
5853997
2,2%
39
Владикавказ
100553
8,1%
6549722
0,9%
40
Ставрополь
100115
2,7%
5812217
2,4%
41
Воронеж
99070
6,2%
5543718
5,9%
42
Новокузнецк
98539
2,7%
5189518
2,7%
43
Калуга
98451
1,2%
5354319
1,2%
44
Волгоград
98279
5,9%
5242300
3,9%
45
Челябинск
97320
5,3%
5058072
0,6%
46
Киров
96838
4,6%
4762919
-1,6%
47
Саратов
95580
5,1%
5050461
1,5%
48
Ярославль
94264
1,9%
4978658
-3,2%
49
Иваново
93585
3,4%
4838128
0,1%
50
Тверь
93162
2,1%
5103516
1,9%
51
Рязань
91887
2,5%
4987082
-0,2%
52
Саранск
90789
8,7%
4602692
4,6%
53
Тольятти
90169
5,6%
5033694
4,6%
54
Курск
89796
9,1%
4951728
8,2%
55
Пенза
89528
3,0%
4674105
1,3%
56
Вологда
88675
1,2%
4725043
0,5%
57
Липецк
88100
3,6%
4677550
0,2%
58
Грозный
86813
9,5%
5230703
1,9%
59
Орел
86282
4,4%
4778598
3,6%
60
Волжский
85016
4,3%
4241014
3,3%
61
Ульяновск
84950
5,1%
4432211
1,4%
62
Ижевск
84777
3,4%
4087408
-1,0%
63
Астрахань
83294
3,9%
4623263
4,3%
64
Курган
81598
8,4%
3901979
8,9%
65
Череповец
80443
5,3%
4621697
5,2%
66
Оренбург
79924
5,3%
4108811
5,5%
67
Брянск
79749
4,8%
4423924
0,4%
68
Смоленск
79087
6,7%
4414973
6,1%
69
Магнитогорск
75643
-0,4%
3825206
-6,0%
70
Нижний Тагил
64452
6,9%
3412689
7,1%
Среднее
114648
4,9%
6050876
2,9%
Источник: mirkvartir.ru
