Программы получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость можно условно разделить на два типа. Во-первых, есть «золотая виза» — инвестиционный ВНЖ, который иностранцы могут получить при приобретении недвижимости или других активов за рубежом (например, доли в бизнесе или гособлигаций), рассказывает исполнительный директор и партнер Tranio Михаил Буланов. По статистике Tranio, с целью получения ВНЖ или паспорта россияне чаще всего рассматривали покупку недвижимости в Турции, на Кипре, в Испании, Греции и ОАЭ.
Во-вторых, многие страны предоставляют долгосрочные резидентские визы для иностранных собственников недвижимости, продолжил Михаил Буланов. В зависимости от законодательства каждой страны первичный ВНЖ для владельцев выдается на различные сроки (обычно от одного года до трех лет), затем его можно продлять, пока недвижимость остается в собственности. При последовательном продлении ВНЖ (обычно от пяти до десяти лет) у резидента обычно появляется право претендовать на гражданство. По большей части такие визовые программы в 2023 году остаются доступными для граждан России в тех же странах, где они существовали и ранее, отметил он.
По словам экспертов, основная трудность при получении ВНЖ («золотой визы» или первичного) состоит в оплате, особенно это касается рынка ЕС. «Рынок ЕС не закрыт для инвестиций из России в постсанкционный период, но есть сложности с тем, что чаще всего продавец недвижимости не может принять оплату из российского банка», — отметил исполнительный директор Tranio.
Рассмотрим основные страны для получения ВНЖ через покупку недвижимости, которые доступны россиянам в 2023 году. Речь пойдет как о первичном ВНЖ, так и «золотых визах». Данный список не является исчерпывающим.
Эксперты в этой статье:
- Полина Кулешова, руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG (международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке государственных программ предоставления гражданства и вида на жительство через инвестиции);
- Михаил Буланов, исполнительный директор и партнер Tranio;
- Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.
ВНЖ — документ, дающий право иностранным гражданам и лицам без гражданства долгое время проживать в определенной стране. В некоторых странах он дает право на работу и одновременно является документом, удостоверяющим личность. Иногда после получения ВНЖ через какой-то срок иностранец может получить гражданство. ВНЖ можно получить, в том числе инвестируя в недвижимость. Чаще всего одновременно с инвестором ВНЖ получают члены его семьи.
Популярные страны для ВНЖ у россиян и условия его получения
Турция
Условия: ВНЖ выдается при покупке любого вида недвижимости.
Минимальная сумма: до 2022 года для оформления ВНЖ подходила любая жилая недвижимость в собственности, но в 2022 году появились минимальные суммы инвестиций: от $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. Стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками (список с контактами — на сайте Турецкой ассоциации оценщиков).
Срок получения: ВНЖ: 2–6 месяцев.
Особенности: ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на один-два года с правом продления. После пяти лет резидентства можно претендовать на гражданство, отметил исполнительный директор и партнер Tranio. Сам ВНЖ дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.
Кипр
Условия: одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость — ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit — Category F (fast track) ). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.
Минимальная сумма: €300 тыс. + НДС (19% или 5%).
Срок получения ПМЖ: 3–9 месяцев.
Особенности: инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Участвуют члены семьи. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова из Henley & Partners Switzerland AG.
ОАЭ
Условия: в ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.
Минимальная сумма: при покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на три года (для готовой недвижимости). Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $545 тыс., то статус резидента дается на десять лет (для готовой недвижимости и некоторых строящихся объектов от государственных застройщиков).
Срок получения ВНЖ: в среднем 2–4 месяца.
Особенности: в обоих случаях визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. Паспорт по этому основанию в дальнейшем не выдается», — отметил Михаил Буланов.
Сербия
Условия: ВНЖ в Сербии можно получить через покупку любой недвижимости.
Минимальная сумма: «Минимальная сумма для недвижимости не определена. Но в среднем стоимость недвижимости составляет €80 тыс. в Белграде и больших городах и €50 тыс. в менее крупных городах. Госорганы, принимающие решения о выдаче ВНЖ, будут обращать внимание на стоимость. Если это объект за €10 тыс., непригодный для жизни, то можно получить отказ», — предупредила Полина Кулешова.
Срок получения ВНЖ: 45 дней.
Особенности: ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такой же срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.
Испания
Условия: программа «золотой визы», по которой можно получить ВНЖ, в том числе за инвестиции в недвижимость. Подходит и готовая, и строящаяся недвижимость.
Минимальная сумма: от €500 тыс.
Срок получения: от месяца до года.
Особенности: владельцы «золотых виз» не обязаны находится в Испании в отличие от других резидентов какое-то определенное время. При этом такой ВНЖ позволяет без визы путешествовать по странам ЕС. ВНЖ выдается на три года, затем можно продлить. «По истечении пяти лет можно получить ПМЖ, через десять лет — претендовать на гражданство. Но для этого нужно жить в стране — необходимо доказать, что инвестор покидал Испанию не более чем на десять месяцев за предыдущие пять лет», — уточнила Полина Кулешова.
Португалия
Условия: программа позволяет получить ВНЖ страны за инвестиции в экономику страны, включая недвижимость. Как пояснила руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG, программа действует как минимум до конца июня для всех иностранцев, включая россиян.
Минимальная сумма: €280 тыс. для недвижимости под реконструкцию в малонаселенном городе, €500 тыс. в современную недвижимость в крупном городе.
Срок получения: не меньше года из-за возникшей очереди.
Особенности: дает право на безвизовый въезд в страны ЕС. Нет требований к проживанию в стране, кроме пяти дней в году или 35 дней за пять лет, уточнила Полина Кулешова. ВНЖ выдается на два года, потом можно продлить. Через пять лет можно получить ПМЖ, а через год после этого — претендовать на гражданство. В Португалии разрешено двойное гражданство.
Мальта
Условия: программа глобального резидентства (The Global Residence Programme). Покупка недвижимости является одним из пунктом данной программы. Ее участник в первую очередь должен стать налоговым резидентом и жить большую часть года на Мальте.
Минимальная сумма: от €220–275 тыс. (в зависимости от региона).
Срок получения: 3–4 месяца.
Особенности: Обладатель специального налогового статуса, его супруга/супруг, несовершеннолетние дети и дети инвалиды платят 15% налог (минимум €15 тыс.) с полученного на Мальте иностранного дохода, происходящего из источников за пределами данной страны. Все прочие доходы будут облагаться по ставке 35%. Более полугода всем членам семьи необходимо проводить на Мальте. Недвижимость, которая указана в документах, на время участия в программе не подлежит перепродаже, сдаче в аренду или субаренду, пояснила Полина Кулешова.
«Данный ВНЖ выдается на один-два года с правом продления. Через пять лет резидентства возможно подавать на ПМЖ, прийти к гражданству этим способом сложно», — добавил Михаил Буланов.
Черногория
Условия: иностранный гражданин может приобрести любую недвижимость в стране и оформить ВНЖ.
Минимальный порог: не установлен.
Срок получения: 2–3 месяца.
Особенности: ВНЖ можно получить на год, затем продлить, сохраняя недвижимость. ВНЖ доступен и для членов семьи. ПМЖ можно получить через пять лет, но для этого придется жить в стране и сохранять недвижимость, отметила Кулешова. С ВНЖ иностранный гражданин не может вести бизнес в Черногории и работать, можно жить в стране, открыть счет в банке. Безвизового въезда в ЕС нет.
Грузия
Условия: чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в стране, за исключением сельскохозяйственных земель.
Минимальная сумма: $100 тыс.
Срок получения ВНЖ: один месяц.
Особенности: ВНЖ выдается на год, а после десяти лет постоянного проживания и владения недвижимостью в стране можно оформить бессрочный ВНЖ. При инвестициях в недвижимость на сумму свыше $300 тыс. ВНЖ выдается сразу на пять лет, а по истечении срока можно оформить статус резидента бессрочно, пояснил исполнительный директор Tranio.
Таиланд
Условия: можно инвестировать в один или несколько объектов и получить визу инвестора.
Минимальная стоимость: от $270 тыс.
Срок оформления: 2–3 месяца.
Особенности: получить ВНЖ в Таиланде очень сложно, но есть возможность оформить визу инвестора при покупке недвижимости одного или нескольких объектов, отметила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. Одна из главных особенностей покупки жилья в этой стране — купить можно только жилые объекты, а землю придется брать в аренду. Визу инвестора можно оформить только после окончания строительства приобретаемого объекта. Визу можно получить через два месяца после завершения строительства объекта Freehold (полная частная собственность) и через три года ― в случае с Leasehold (длительная аренда). «Виза дает право круглогодичного проживания в стране, отсутствует необходимости доказывать происхождение денежных средств. Возможность получить разрешение на работу по найму по облегченной процедуре», — добавила Мариничева.
Эквадор
Условия: иностранец может получить ВНЖ при покупке недвижимости, требований к самой недвижимости нет.
Минимальная сумма: от $45 тыс.
Срок получения: 1 месяц.
Особенности: ВНЖ выдается на два года с возможностью продления. Для сохранения ВНЖ в стране нужно проживать не менее полугода. Преимущество программы — получение гражданства уже через три года. «С гражданством Эквадора можно переехать в Испанию и получить гражданство Испании через два года. Это связано с тем, что у латиноамериканских стран есть привилегия, все выходцы этих стран имеют право на ускоренное получение гражданства Испании», — пояснила Полина Кулешова.
