На этой неделе раскрыта официальная статистика Government Housing Bank (GHB) о сделках по покупке иностранцами квартир в Таиланде за I квартал 2023 года. По данным источника, россияне за период приобрели в азиатской стране 387 квартир, что в 2,8 раз превышает показатели прошлого года.
Стоит отметить, что государственная статистика Таиланда отражает рыночную тенденцию с небольшой задержкой в силу того, что GHB представляет данные о регистрации права собственности, тогда как многие россияне и инвесторы из других стран делают вложения в объекты на этапе строительства. Эксперты Tranio отмечали резкий рост спроса россиян на недвижимость Таиланда в течении прошлого года, что сейчас находит своё подтверждение в официальных данных.
Спрос наших клиентов на азиатские направления заметно вырос весной 2022 года, когда многие россияне искали альтернативы инвестициям в недвижимость Европы в связи с геополитической ситуацией и усложнённой процедурой переводов. Для закрытия сделки в Европе гражданам РФ теперь зачастую требуется наличие счётов в банках третьих стран. Хотя часть инвесторов из России всё ещё сохраняет приверженность традиционно востребованным направлениям в Европе, таким как Греция, Франция и Кипр, массово клиенты переориентировалось на ближневосточные и азиатские страны: Турцию, ОАЭ, Таиланд и Индонезию.
Наши аналитики и официальные данные фиксируют высокую активность россиян в Турции даже на фоне недавнего землетрясения, но рост спроса на этом рынке уже замедлился. В то же время активность на азиатских рынках недвижимости ещё набирает обороты на фоне восстановления туризма после пандемии и притока инвестиций как из России, так и из Китая, США и стран Европы
Елена Милишенкова
коммерческий директор Tranio
По данным GHB, в I квартале 2023 года число сделок по квартирам в Таиланде повысилось не только у российских покупателей, но также у покупателей из Китая (1747 сделок против 949 в I квартале предыдущего года), США (156 сделок против 114) и Великобритании (146 сделок против 91). Несмотря на уверенное лидерство китайцев среди всех иностранных инвесторов на рынке недвижимости Таиланда, в исследуемом периоде самый высокий относительный прирост по сделкам зафиксирован среди россиян — 387 сделок против 134 годом ранее (прирост сделок на 188% или в 2,8 раз).
Покупка квартир в Таиланде иностранцами в I квартале 2023 года
№
Национальность покупателя
Число купленных квартир
Общая стоимость, $
Общая площадь, тыс. кв.м
Средняя площадь, кв.м
Средняя стоимость квартиры, $
1
Китай
1747
$241 588 084
67,812
38,80
$138 623
2
Россия
387
$40 230 271
16,455
42,50
$103 230
3
США
156
$19 259 800
8,247
52,90
$123 876
4
Великобритания
146
$20 734 516
8,071
55,30
$141 573
5
Германия
131
$18 021 038
7,314
55,80
$138 623
Источник: Real Estate Information Center (REIC) of Government Housing Bank
По данным Tranio, спрос россиян на тайскую недвижимость продолжает расти и в текущем периоде. В I полугодии 2023 года число заявок российских клиентов на покупку недвижимости в Таиланде повысилось на 72% по сравнению с предыдущим годом. Медианный бюджет составил 177 тыс. долларов, что на 5% выше прошлогоднего уровня в 168 тыс. долларов.
Среди мотивов покупки сейчас преобладают инвестиционные цели: так, приобрести объект для отдыха и сдачи в аренду в этом году хотели 52% клиентов (против 42% в годом ранее), а только для сдачи в аренду — 10% (против 2% ранее). Тайскую недвижимость для собственного переезда в 2023 году рассматривали 15% клиентов, планирующих покупку в этой стране, а для сезонного отдыха — 11%. В этом отношении за последний год заметно изменилась структура спроса: ранее тайским жильём для переезда интересовались 10% клиентов, а для сезонного отдыха — 38% клиентов, составлявших большинство.
О переоценке потенциала тайского рынка россиянами свидетельствуют данные о средних параметрах приобретаемого объекта. По статистике GHB, в I квартале 2022 года россияне покупали квартиры со средней площадью 35,5 кв. метров, тогда как по итогам I квартала текущего года средний метраж повысился до 42,5 кв. метров. В то же время параметры объектов, пользующихся спросом среди китайских покупателей за прошедший год почти не изменились: в I квартале 2023 года средняя площадь составила 38,8 кв. метров, а годом ранее — 39,4 кв. метров.
В предыдущие годы в сегменте масс-маркет клиенты чаще выбирали небольшие кондо и апартаменты на популярных курортах Таиланда, куда можно приезжать на отдых в зимний сезон. В премиальном и элитном сегментах были популярны виллы на островах в окружении природы: в частности, в приватных коммьюнити Пхукета и Самуи. Сейчас инвестиционный спрос активизировался во всех сегментах: востребованы доступные кондо в масс-маркете, так и частные виллы или апартаменты в курортных комплексах с богатой инфраструктурой.
К преимуществам Пхукета, которые сейчас оценили российские клиенты, относится именно широкий выбор предложений в разных ценовых категориях: порог входа в развивающихся локациях от 110 тыс. долларов, на развитых курортах с премиум-сервисами — от 330 тыс. долларов. Притом новостройки Пхукета во всех классах обеспечивают хороший прирост стоимости на этапе строительства (около 10–15% в год), а потом и высокий доход от аренды — в среднем 7–8% годовых
Елена Милишенкова
коммерческий директор Tranio
По итогам I полугодия 2023 года в Tranio отмечают повышение интереса россиян и к другим азиатским направлениям. В частности, бурный рост испытывает рынок Индонезии: число заявок на покупку недвижимость за последний год выросло на 47%, а медианный бюджет повысился на 22% — со 180 до 220 тысяч долларов. В Индонезии спрос россиян сосредоточен преимущественно на курортных локациях острова Бали, где большинство клиентов — 63% — выбирают объекты для отдыха и сдачи в аренду. В настоящее время интерес россиян и других иностранных инвесторов к рынку Индонезии подогревают анонсированные властями визовые реформы, которые позволят специалистам из IT, здравоохранения и других целевых сфер получать ВНЖ по упрощённой схеме.
С меньшим темпом, но достаточно стабильно в последние годы растёт спрос российских покупателей на недвижимость во Вьетнаме. По данным Tranio, за I полугодие 2023 года число заявок по этой стране увеличилось на 25%, а медианный бюджет вырос на 5% — со 152 до 160 тыс. долларов. Пока Вьетнам остаётся одним из наиболее доступных курортных направлений в Азии как по стоимости жизни, так и по стартовым ценам на недвижимость — от 77 тысяч долларов. Медианный бюджет в статистике Tranio тяготеет к более высоким отметками, поскольку наши клиенты в этой стране чаще рассматривают приватные виллы в ценовом диапазоне от 200 до 300 тысяч долларов.
