В преддверии сокращения покупательского спроса на жилье на первичном рынке екатеринбургские девелоперы начали чаще оформлять разрешения на строительство, а сами проекты стали масштабнее.
Как следует из статистики на сайте «Дом.РФ», за год объем запуска новых проектов вырос на 18,3%. В 2022 году местные застройщики создали задел на 4,42 млн кв. метров жилой недвижимости, а в прошлом — уже на 5,41 млн кв. метров. Как минимум 90% новостроек приходится на Екатеринбург.
В штуках разрыв не такой большой: 357 разрешений в 2022 году и 395 — в 2023-м.
По итогам прошлого года самыми крупными жилыми проектами, которые согласовала администрация Екатеринбурга, стали:
- квартал «Страна.Энтузиастов» на месте старых домов на Эльмаше — 141 тыс. кв. метров;
- квартал «Первый Академ» на въезде в Академический — 51 тыс. кв. метров;
- жилой комплекс «Старт» в Академическом — 41 тыс. кв. метров;
- «Южные кварталы» на месте Цыганского поселка — 40 тыс. кв. метров;
- жилой комплекс «Ривер Парк» на Уктусе — 40 тыс. кв. метров.
Но такой девелоперский оптимизм присутствует не во всех городах. Например, на самом большом рынке недвижимости за пределами столичных регионов — в Краснодарском крае — тенденции противоположные: за год объем разрешений на строительство снизился в 2,5 раза (4,67 млн кв. метров против 1,59 млн кв. метров). В еще одном развитом регионе — Тюменской области — ситуация принципиально не поменялась (2,81 млн кв. метров против 2,97 млн кв. метров).
Девелоперы после ажиотажного спроса на квартиры ожидают в 2024 году снижение продаж. Это связано с повышением ключевой ставки и первоначального взноса, а также предстоящим завершением программ льготной ипотеки.
