Предложение жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, сокращается: в июне 2023 года на рынке недвижимости Петербурга присутствует на 13,4% меньше лотов, чем в мае.
Снижение ставок зафиксировали эксперты агентства «Этажи». Заметный спад от прошлогодних уровней, по сведениям аналитиков, характерен для большей части российских «миллионников». Причины: сокращение платежеспособного спроса и выход на рынок большого количества инвестиционных квартир, приобретенных в период пандемии.
С этой оценкой согласны и некоторые участники рынка.
«Ставки действительно за год снизились. Сейчас на рынке аренды затишье, - говорит Алла Казакова, руководитель отдела аренды АН «Итака». - Был резкий всплеск спроса в сентябре прошлого года, после объявления «частичной мобилизации». Потом постепенно все успокоилось. Действуют сезонные факторы: можно ожидать оживления спроса на долгосрочную аренду в августе-сентябре».
На ставки также влияет сокращение предложения. По данным «ЦИАН. Аналитики», в Петербурге за май количество вариантов сократилось на 13,4%, до 6,7 тысяч лотов. Эта тенденция отмечается с начала года. В апреле - минус 28,2, в марте - минус 15,1%. Отчасти на эти показатели могла повлиять тенденция по переводу части лотов из долгосрочной аренды - в «краткосрочку», что обычно и случается в период белых ночей и наплыва туристов.
Максим Ельцов, генеральный директор ПИА «Недвижимость», отмечает влияние разнонаправленных факторов. «Ставки на квартиры в домах невысокого качества и в районах с преобладанием «человейников» снижаются, в востребованных зонах, вблизи центров притяжения - растут. В среднем «температура по больнице» вернулась к показателям годичной давности».
Еще один важный тренд: дефицит предложения качественных крупногабаритных квартир. Аналитики «Бюллетеня недвижимости» зафиксировали в мае рост средних ставок по трехкомнатным на 14%: в апреле такие квартиры в Петербурге предлагали за 42,1 тыс. рублей в месяц, в мае - за 48 тыс. рублей. При этом ставки по «однушкам» и комнатам остались без изменений: 25,2 тыс. рублей и 12,4 тыс. рублей в месяц соответственно.
«Инвестиционные сделки» - купить, чтобы сдавать в аренду - потеряли экономический смысл. Покупку комнаты теоретически можно «отбить» за 18 лет, срок окупаемости квартиры составит 22-24 года. Банковские депозиты выглядят предпочтительнее. Если, конечно, власти не решат, что государству деньги нужнее, чем гражданам.
