По итогам весны, на ипотечном рынке наиболее активно росла доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — в структуре выдач крупных российских банков в мае она составила порядка 20%. Это следует из данных аналитиков SaaS-платформы TYMY, с которыми ознакомились «Известия» 31 мая.
Бурный рост сегмента продолжится и летом, прогнозируют эксперты.
По данным экспертов, количество отправленных через платформу заявок на ипотеку в марте увеличилось на 19% в сравнении с февралем, в апреле объем заявок вырос на 30% относительно марта. В начале мая произошел спад в связи с праздниками и низкой активностью, но с середины месяца объем заявок вернулся к апрельскому уровню. При этом 71% всех ипотечных заявок, оформленных в мае, пришелся на льготные программы. В апреле доля льготной ипотеки в структуре заявок составляла 66%, в марте — 62%. Для большинства кредитных организаций основным драйвером стала льготная ипотека на ИЖС.
«Крупные банки с высокой долей ипотеки в структуре доходов направили маркетинговые усилия на льготную ипотеку и конкретно сегмент ИЖС, таким образом многие нивелировали спад по другим направлениям, в том числе по ипотеке на вторичном рынке, доля которой опять находится на историческом минимуме из-за высокой ключевой ставки», — сказал CEO IT-компании TYMY Алексей Майстренко.
По его словам, этот момент пришелся на обычно активный с точки зрения актуальности вложений сезон загородной недвижимости.
«Логично приобрести участок весной, чтобы успеть и что-то построить, и отдохнуть на нем за лето. Думаю, это позволило тренду дополнительно срезонировать. На фоне общего спада активности ипотечного сегмента на вторичном рынке и дефицита объектов на льготную ипотеку в новостройках рост спроса на кредиты в сегменте ИЖС получился просто колоссальным», — добавил эксперт.
По его словам, в преддверии вероятного завершения программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, июнь может стать рекордным по таким сделкам за всю историю.
«Знаю, что некоторые наши партнеры закладывают рост доли ИЖС в структуре ипотечных сделок до 40% к июлю. В июне мы также ожидаем прироста в объеме заявок и сделок по льготной ипотеке в принципе, банки существенно активизировались с предложением, чтобы успеть отработать максимум в июне», — заключил он.
Ранее, 6 мая, сообщалось, что в I квартале текущего года кредитные организации выдали кредитов на покупку и строительство частных домов на 224 млрд рублей. Показатель оказался на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го, рассказали «Известиям» в пресс-службе Центробанка РФ. В Минстрое России объяснили, что увеличившийся спрос на ипотеку для ИЖС связан как с упрощением процедуры оформления таких объектов в собственность, так и с реализуемыми правительством РФ мерами, направленными на льготное подключение домов к инфраструктуре.
