В РФ наблюдается резкий рост сделок с дорогой недвижимостью. Их общая сумма за последние полгода составила 185 млрд рублей, на 33% больше, чем за тот же период 2023 года, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «Intermark Городская недвижимость».
В сегменте дорогого жилья зарегистрировали около 840 сделок — почти вдвое больше, чем в тот же срок год назад. При этом средняя стоимость квадрата в такой недвижимости почти не выросла и составляет примерно 2 млн рублей.
Значительный рост объясняется эффектом низкой базы в первом квартале 2023 года, когда число сделок было минимальным за последние пять лет. Но есть и значительные драйверы роста, говорит председатель совета директоров Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева:
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Ecosystem
«Мы говорим об эффекте низкой базы в прошлом году, и показатель 840 квартир в первом полугодии не является максимальным. Это показатель, близкий к норме. Драйверами спроса в первом полугодии по-прежнему остается невозможность капиталов по выходу в зарубежные рынки, в стране скопилось достаточно много ликвидности. Элитная недвижимость является одним из самых интересных инструментов для вложения, для сохранения капитала, поэтому эти обстоятельства и выступают драйверами этого роста. На рынок оказывает влияние выход новых новостроек, потому что, когда выходит достаточное количество новостроек в элитном сегменте, это тоже стимулирует спрос, так как цены интереснее, качество продукта выше предыдущего, и это тоже стимулирует спрос на элитные новостройки».
Спрос вырос не только на элитную недвижимость. Растут все сегменты. По тем же причинам. Квартиры покупаются как инвестиционные, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«В первом квартале весь рынок недвижимости вырос по отношению к I кварталу 2023 года число сделок в элитном сегменте тоже увеличилось. Можно по-разному считать эти цифры, потому что у кого-то есть возможность посчитать все сделки, кто-то считает только сделки, которые прошли непосредственно на первичном рынке, то есть действительно сделок больше. Если отвечать на вопрос, остается ли капитал в России, получается, что да, потому что эти объекты строятся. Для того чтобы строить эти жилые комплексы, привлекаются российские компании, которые вкладываются опять же в производство стройматериалов в России, в производство отделочных материалов в России. То есть можно говорить о том, что тот капитал, который раньше уходил на приобретение недвижимости во многих других странах, сейчас, по крайней мере частично, остается в нашей юрисдикции».
Средний бюджет на покупку квартиры в элитных новостройках за период с января по июнь составил 137 млн рублей, что на 19% больше, чем год назад.
