Собираясь купить недвижимость, люди нередко думают, что заплатить им придется только за саму покупку. Однако сделка влечет за собой множество расходов, которые также необходимо предусмотреть. Эксперты рассказали, за что придется заплатить при покупке квартиры.
Из чего складываются расходы
При приобретении жилья придется также оплатить:
- подготовку документов;
- услуги риелторов, юристов и нотариусов;
- государственные пошлины;
- комиссии банка;
- оценку объекта недвижимости в случае ипотеки.
Обязательные расходы
Минимальными расходы на оформление сделки по приобретению жилья будут, если квартира покупается за наличные без помощи риелторов, юристов и нотариусов, однако такие случаи встречают довольно редко.
«Обязательно оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. и регистрация перехода права: электронная регистрация стоит около 13 тыс. руб., через МФЦ — бесплатно. И придется еще заплатить за перевод средств: либо безопасные расчеты — примерно 3,4 тыс. руб., либо аккредитив — 2 тыс. руб. Итого у нас получается, что продавец потратит дополнительно максимум порядка 20 тыс. руб.», — комментирует руководитель офиса «Миэль» «Новогиреево» Валерия Куликова.
Услуги юриста и риелторов
На деле сопутствующих расходов существенно больше. В случае наличия у покупателя желания и возможности заказать юридическую проверку объекта либо в агентстве, либо у юриста, ему потребуется заплатить (в среднем по Московскому региону) от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб., уточнила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Однако, по ее словам, все будет зависеть от стоимости выбранного объекта — в среднем агентство или частный риелтор берет 1–2% от суммы сделки, иногда с частичной предоплатой.
Услуги нотариуса
Некоторые покупатели оформляют сделку через нотариуса. Стоимость нотариальной процедуры зависит от цены объекта. Если квартира стоит, например, 10 млн руб., то услуги нотариуса обойдутся покупателю приблизительно в 30 тыс. руб., отметила Елена Мищенко из «НДВ». По ее словам, за электронную регистрацию сделки нотариус возьмет еще 2–3 тыс. руб., а за нотариальный аккредитив — в среднем 5 тыс. руб.
Дополнительные справки
В случае если покупатель будет просить от продавца справки из психоневрологического или наркологического диспансера с освидетельствованием врача, то их также придется оплатить за свой счет, пояснила Куликова из «Миэль». Выдача таких справок обойдется в пределах 2 тыс. руб.
«Возможно, сам покупатель захочет для себя еще заказать техническую документацию, план БТИ. Это также необязательный документ для регистрации перехода права, поэтому покупатель и продавец договариваются о том, на кого лягут расходы. Эти документы стоят в пределах 4 тыс. руб.», — пояснила риелтор.
Ипотека
В случае когда квартира приобретается с помощью ипотеки, придется заплатить еще больше. Если человек покупает жилье в кредит, но не хочет самостоятельно получать одобрение банка, то ипотечный брокер попросит за свои услуги от 20 тыс. до 150 тыс. руб. в зависимости от объема работы, отметила Елена Мищенко.
«Кроме того, если жилье приобретается в ипотеку, добавляются дополнительные расходы на страховку, а это уже зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т. д. Как правило, страховка — 0,1% от суммы кредита, а оценка недвижимости обойдется приобретателю в 5 тыс. руб.», — резюмировала Валерия Куликова.
