Большинство этих пунктов могут быть обозначены в договоре, который вам предстоит подписать при аренде. Но некоторые владельцы квартир их не прописывают как само собой разумеющееся. Вот только половина из пунктов ниже — причины, из-за которых арендодатели разрывают отношения досрочно.
Нельзя не впускать владельца в квартиру
Это, пожалуй, один из самых неоднозначных пунктов со множеством оговорок, так как визиты хозяина — одна из самых распространенных причин конфликтов между арендаторами и арендодателями.
Собственник жилья может приходить в квартиру в строго оговоренные день и время. В этом вопросе закон на стороне временно проживающих, так как если хозяин не оговорил время прихода, его действия могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), поскольку на время действия договора найма он передал права пользования своей собственностью нанимателю. Но это правило не работает, если договор аренды не заключен.
Если время оговорено и прописано в договоре, то съемщик обязан впустить владельца квартиры.
Однако есть обстоятельства, при которых владелец может зайти в свое жилье без разрешения арендатора. Речь идет о случаях спасения жизни человека, нестандартных аварийных ситуациях, угрожающих безопасности людей или общества, форс-мажорных природных катаклизмах и аналогичных обстоятельствах. Сюда же относятся ситуации предотвращения или ликвидации преступлений или несчастных случаев.
Нельзя делать ремонт
Часто квартиросъемщик ищет легкие пути обновления съемного жилья — перекрасить стены, побелить потолок, повесить пару картин или фотографий на стены. Кажется, ничего плохого в этом нет и желание сделать квартиру уютнее — понятно. Тем более если он хочет сделать это за свой счет и не собирается вычитать стоимость банки с краской из ежемесячной оплаты.
Но делать этого нельзя. Согласно статье 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем что-либо делать, жилец обязан связаться и договориться с хозяином. А в идеале — оформить согласие в письменном виде.
Правда, есть одно «но». Починить — например, подклеить отошедшие обои или заменить поврежденный плинтус — нужно. Сделать это придется как минимум перед выездом, чтобы вернуть помещение и предметы обстановки в первозданный вид. Тогда есть вероятность, что и оставленный залог, который, как правило, равен месячному платежу, вы тоже вернете.
Нельзя сдавать квартиру в субаренду
Даже если вы уезжаете в командировку на три месяца или, например, в длительный отпуск, то пересдать квартиру на время вашего отсутствия даже очень близким друзьям будет незаконно. Ecли в дoгoвope пpoпиcaнo, чтo жильe apeндyeт oдин чeлoвeк, то oн и дoлжeн пpoживaть в квapтиpe. 3aceлeниe тpeтьиx лиц cчитaeтcя нapyшeниeм и основанием для досрочного расторжения взаимоотношений. Исключение, как и всегда, составляют случаи, когда есть письменное разрешение собственника на этот счет.
Нельзя заводить животных
Если вы сняли квартиру без животных, но спустя время решили их завести, то нужно удостовериться у собственника, не возражает ли он против такого увеличения численности арендаторов. Потому что неожиданно возникшие питомцы — одна из главных причин расторжения арендных договоров, так как владельцы квартир переживают за сохранность мебели и ремонта. Но даже если арендодатель не против живности, помните, что ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несете вы.
Нельзя выбрасывать вещи, которые вам не нравятся
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель. Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние.
В течение всего срока проживания арендатор отвечает за сохранность этих вещей. Он может двигать мебель, доставлять свою, но по окончании договора нужно вернуть все «как было». Поэтому просто так взять и отнести к мусорке старый комод — только по договоренности с хозяевами (и желательно тоже письменной). В ином случае — стоимость пропавшей вещи придется возместить.
Нельзя использовать квартиру не по назначению
Арендатор не может использовать съемное жилье под офис, салон и тому подобные нужды — только для проживания. В противном случае квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности. Правда, что делать, если ты фрилансер и твое основное рабочее место — это кровать, закон не уточняет.
Можно селить детей
С детьми возникает много вопросов. Но по закону, если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Норма жилой площади в этом случае не важна.
Нам еще повезло, что на дворе 21-й век. Из объявления 1914 года, например, мы узнали, что жильцам, бывало, запрещалось стирать в квартире, мыть полы водой и топить до температуры выше 14 градусов по Реомюру — это 17,5 по Цельсию. Впрочем, и сейчас иногда арендодатель накладывает совсем не тривиальные требования — вроде запрета самостоятельной уборки, ограничивая постояльцев только заказом клининга.
