Перед покупкой квартиры надо проверить её собственника: кто он и имеет ли право распоряжаться жильём и нет ли других владельцев. Рассказываем, как это сделать.
Зачем проверять, кому принадлежит квартира
Какая разница, кто продаёт квартиру на вторичном рынке? Главное — чтобы он вовремя подписал документы и вывез свои вещи. Но это не так. Вам нужно убедиться, что продавец — действительно владелец квартиры. В противном случае вы рискуете остаться и без денег, и без жилья.
А ещё могут быть сособственники, которые не в курсе продажи: они обратятся в суд и оспорят сделку.
КСТАТИ
Узнать побольше о собственнике квартиры важно и арендатору — до того, как он подпишет договор найма. Ведь если это не хозяин, а мошенник, настоящий собственник выселит арендатора. А если квартиру сдал один из нескольких владельцев без согласия остальных, любой из них вправе приехать и поселиться в той же квартире невзирая на арендатора. Поэтому состав сособственников необходимо выяснить до заключения договора.
Какие данные можно получить бесплатно
Быстро, бесплатно и без ведома собственника получится узнать только информацию о самой квартире. До 1 марта 2023 года можно было выяснить имя и дату рождения собственника, заказав на Госуслугах выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Но теперь в выписке содержится только информация об объекте. А вот информация о владельце скрыта и защищена законом о персональных данных.
Какую информацию можно получить сегодня из выписки из ЕГРН:
- адрес квартиры
- её площадь
- кадастровую стоимость
- технические характеристики
- наличие обременений (арест, залог).
Как проверить собственника онлайн с его разрешения
Есть несколько способов проверить собственника онлайн, но для этого вам потребуется личное участие самого владельца квартиры.
Попросить собственника заказать выписку из ЕГРН
Бесплатно и не выходя из дома получить достоверную информацию о собственнике можно, попросив его оформить выписку из ЕГРН. Добросовестный продавец квартиры в этом не откажет.
Согласно закону, данные о собственнике в справке из ЕГРН может получить либо сам владелец жилья, либо арендатор, снимающий его квартиру.
Из такой выписки вы узнаете:
- ФИО всех собственников жилья
- даты рождения собственников
- их паспортные данные.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Есть и другой способ. Собственник может оформить согласие на раскрытие своих данных в МФЦ или на сайте Росреестра: тогда вы увидите их в любое время. Но есть минус: если есть сособственники, которые не оформляли такого согласия, их данных вы не узнаете.
Не очень удобен этот способ и для самого владельца квартиры: его данные станут доступны не только вам как потенциальному покупателю, но и вообще любому, кто без его ведома запросит выписку в ЕГРН.
Получить информацию через нотариуса
Также выписку из ЕГРН с данными владельцев жилья вправе запросить нотариус. Но для этого понадобится согласие собственника — заявление от него. Так что проще попросить собственника оформить выписку самостоятельно.
Обратиться в БТИ
Этот способ подходит, если права собственности на квартиру были оформлены до 1998 года. Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаёт информацию только собственникам. Поэтому и тут вам придётся попросить продавца или арендодателя взять справку самостоятельно. Зато это можно сделать онлайн, через форму запроса документов на сайте БТИ вашего региона.
Как узнать собственника квартиры офлайн
Способов узнать что-то о собственнике жилья офлайн не так много. И для всех потребуется согласие и личное участие собственника.
Запросить справку из ЕГРН в МФЦ офлайн
Справку из ЕГРН можно получить в МФЦ, для этого собственник сам должен прийти и написать заявление. С собой нужно взять паспорт. Эта услуга платная: он оплатит пошлину за получение данных.
Узнать собственника через УК
Информацию о собственнике можно получить и в управляющей компании. Правда, это вправе сделать либо сам собственник, либо зарегистрированный в квартире человек.
Сегодня УК не имеют доступа к данным Росреестра и могут предоставить только ту информацию, которую сообщили в УК сами собственники.
Плюс УК в том, что там есть паспортный стол — сведения о лицах, постоянно и временно зарегистрированных в жилом помещении как сейчас, так и раньше. Это отражается в справке о регистрации — форме № 9.
Но такую справку УК выдаёт только собственнику или зарегистрированному в квартире человеку, а также их представителям по доверенности. В противном случае это будет разглашение персональных данных.
ВАЖНО
Люди, которые не являются собственниками квартиры, но в ней зарегистрированы, имеют право пользоваться ею и могут претендовать на проживание в квартире. Если такие люди указаны в справке о зарегистрированных гражданах, при найме квартиры надо получить их согласие. При покупке — либо требовать снять их с регистрации до сделки, либо чётко прописывать в договоре срок, в течение которого это будет сделано, и ответственность собственника, если этого не произошло.
На какие данные обратить внимание
— Если данные, которые вы получили, не совпадают с тем, что говорит продавец. Отнеситесь к этому внимательно: вы можете стать жертвой мошенников.
— Продавец выдаёт себя за единственного собственника, но из выписки понятно, что есть сособственники. Для покупки такой квартиры нужно согласие всех сособственников, иначе вы рискуете потерять жильё.
— На квартире есть обременение — например, ипотека. Купить такое жилье можно, но сделка будет проходить сложнее, чем обычная.
— Среди собственников есть несовершеннолетние.
Доверяй, но проверяй — таков девиз в отношении сделок с недвижимостью. Добросовестный продавец никогда не откажется предоставить доказательство своих слов. Если же он не хочет запрашивать выписку из ЕГРН или справку из УК, задумайтесь, честен ли он с вами.
Благодарим за помощь генерального директора АН «Бенуа», президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского и генерального директора «УК “Приорат”» Екатерину Шохину
