Рост цен разогнался в конце прошлого года, и в январе еще продолжался их «тормозной путь». Какова была динамика за прошедший месяц, какие города «вышли в передовики», а какие остались аутсайдерами, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.
Динамика за январь
Метр «вторички» за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
В двух городах цены снизились: в Пензе (–0,2%) и Хабаровске (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.
Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась неизменной.
В Москве стоимость квартиры поднялась на 1,3%.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.
«Предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи: одни – до лучших времен, а другие – с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», – констатировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с января 2023 года
За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).
Меньше всего подорожали Краснодар (+0,1%), Калининград (+2,6%), Санкт-Петербург (+3,2%), Ленинградская область (+4,2%), Белгород (+4,4%), Владивосток (+4,4%), Московская область (+4,8%), Севастополь (+6,1%), Калуга (+6,1%) и Курск (+6,3%).
Москва прирастила к цене своего «квадрата» 7,6%.
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).
В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.
В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», – прогнозирует Павел Луценко.
Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за январь 2024
Прирост с января 2023
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за январь 2024
Прирост с января 2023
1
Москва
328442
0,4%
7,6%
18503968
1,3%
9,0%
2
Сочи
253167
0,7%
-2,9%
11146146
-0,2%
0,3%
3
Санкт-Петербург
195803
0,4%
3,2%
10842272
0,5%
2,3%
4
Владивосток
172075
0,4%
4,4%
8531711
-0,6%
5,0%
5
Севастополь
162312
0,5%
6,1%
8451394
-0,9%
4,0%
6
Казань
160261
1,5%
17,9%
7937225
0,9%
18,4%
7
Московская область
150232
0,2%
4,8%
7913118
1,4%
6,0%
8
Симферополь
150105
3,7%
26,0%
8288811
2,4%
30,2%
9
Якутск
134879
1,2%
9,4%
7471337
2,0%
16,9%
10
Нижний Новгород
131594
1,6%
17,6%
6832774
1,5%
19,5%
11
Сургут
126658
0,2%
11,7%
7194127
0,5%
9,6%
12
Хабаровск
126212
-0,2%
10,7%
6604102
0,0%
10,2%
13
Иркутск
124946
1,1%
15,2%
6780933
1,4%
15,2%
14
Чита
121872
0,9%
11,4%
6878243
0,6%
13,4%
15
Екатеринбург
119827
1,0%
15,6%
6226506
0,2%
11,1%
16
Калининград
118526
1,0%
2,6%
6807178
2,1%
2,9%
17
Новосибирск
118323
0,6%
7,9%
5951205
0,9%
7,0%
18
Ростов-на-Дону
117895
1,2%
21,8%
6069796
1,9%
19,9%
19
Ленинградская область
117604
0,2%
4,2%
5867953
1,0%
4,3%
20
Улан-Удэ
116205
1,8%
21,6%
6035161
0,3%
21,9%
21
Самара
115198
1,4%
19,4%
6302808
1,7%
20,4%
22
Тюмень
115057
0,8%
12,2%
6081564
1,7%
6,9%
23
Красноярск
114354
1,1%
17,5%
5888129
0,8%
12,5%
24
Уфа
114190
0,8%
14,7%
6035297
1,6%
12,4%
25
Архангельск
111701
2,2%
22,8%
5490888
1,8%
18,0%
26
Томск
109768
1,0%
14,8%
5296905
1,0%
14,6%
27
Кемерово
109139
0,6%
26,3%
5473212
0,3%
24,6%
28
Краснодар
108913
1,4%
0,1%
5517057
0,9%
0,3%
29
Мурманск
107904
0,9%
19,3%
5485188
0,3%
20,5%
30
Тула
107185
1,1%
11,2%
5838606
2,0%
16,0%
31
Владимир
106922
1,5%
17,0%
5786920
1,8%
22,4%
32
Барнаул
106141
1,9%
16,5%
5542640
1,5%
18,0%
33
Омск
103180
1,5%
24,2%
5559923
2,1%
26,4%
34
Махачкала
102811
3,5%
28,8%
7723260
4,0%
28,9%
35
Пермь
102250
2,9%
22,6%
5341766
3,2%
20,5%
36
Набережные Челны
100491
3,4%
25,5%
5494139
2,9%
29,9%
37
Чебоксары
99692
0,3%
30,4%
5827902
0,4%
29,8%
38
Белгород
99334
0,9%
4,4%
5819715
1,6%
9,4%
39
Ставрополь
97887
0,4%
12,5%
5799524
2,2%
17,1%
40
Калуга
97546
0,3%
6,1%
5296175
0,1%
6,1%
41
Новокузнецк
97456
1,5%
32,6%
5178465
2,5%
30,6%
42
Волгоград
95143
2,5%
25,1%
5132255
1,7%
28,2%
43
Владикавказ
94937
2,1%
33,7%
6659142
2,6%
35,9%
44
Воронеж
94810
1,6%
12,2%
5328710
1,8%
15,9%
45
Киров
94268
1,8%
19,5%
4880007
0,8%
27,2%
46
Челябинск
94221
2,0%
47,3%
5057520
0,6%
41,6%
47
Ярославль
93274
0,8%
11,6%
5152002
0,2%
11,0%
48
Саратов
92735
1,9%
27,7%
5093295
2,4%
31,9%
49
Тверь
92187
1,0%
8,2%
5049909
0,8%
10,9%
50
Иваново
91587
1,2%
21,6%
4896337
1,3%
19,8%
51
Рязань
90885
1,4%
17,5%
5049841
1,0%
16,1%
52
Вологда
88138
0,6%
19,8%
4807162
2,2%
22,7%
53
Тольятти
86952
1,8%
29,6%
4907544
2,0%
28,0%
54
Пенза
86842
-0,1%
11,2%
4625931
0,3%
13,5%
55
Липецк
85885
1,0%
16,7%
4749262
1,8%
19,5%
56
Саранск
85311
2,1%
21,5%
4504334
2,3%
24,6%
57
Орел
83868
1,5%
11,1%
4727130
2,5%
15,3%
58
Курск
83776
1,8%
6,3%
4687039
2,5%
11,0%
59
Волжский
82975
1,7%
32,9%
4171094
1,6%
35,6%
60
Ижевск
82390
0,5%
14,4%
4175548
1,1%
15,8%
61
Астрахань
82154
2,5%
23,9%
4534447
2,3%
18,3%
62
Ульяновск
81451
0,8%
14,6%
4399354
0,6%
17,0%
63
Грозный
80310
1,3%
10,8%
5205034
1,4%
18,3%
64
Череповец
77049
0,9%
10,7%
4533753
3,2%
19,3%
65
Магнитогорск
77022
1,4%
40,3%
4096505
0,7%
43,8%
66
Брянск
76968
1,1%
11,3%
4453534
1,1%
15,4%
67
Курган
76610
1,8%
27,4%
3709811
3,5%
22,0%
68
Оренбург
76175
0,4%
18,3%
3916985
0,5%
18,4%
69
Смоленск
74388
0,4%
13,9%
4140509
-0,5%
12,9%
70
Нижний Тагил
61589
2,2%
36,4%
3203540
0,6%
36,1%
Среднее
110542
1,2%
14,8%
5956594
1,3%
15,9%
Источник: mirkvartir.ru
