По итогам первого полугодия аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовое исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек, отметили, что квартиры на вторичном рынке российских городов подорожали на 5%. При этом квадратный метр в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи несколько «просел».
Динамика за II квартал
В 67 городах из исследованных 70 вторичные квартиры поднялись в цене, в 13 упали. Больше всего с апреля по июнь квадратный метр вторичного жилья дорожал в Пензе (+12,1%), Челябинске (+8%), Магнитогорске (+7,6%), Кирове (+7,2%) Чебоксарах (+6,5%), Нижнем Тагиле (+6,1%), Кургане (+6%), Волжском (+5,9%), Вологде (+5,4%) и Тольятти (+5,3%).
Дешевели квадратные метры активнее всего в Перми (–6,2%), Сочи (–2,1%), Владивостоке (–1,2%), Махачкале (–1,2%), Краснодаре (–1%), Калининграде (–1%), Грозном (–0,9%), Белгороде (–0,8%), Московской области (–0,6%) и Курске (–0,5%).
В среднем «квадрат» российской «вторички» подорожал за квартал на 2%, до 100 799 рублей.
Средний ценник за квартиру вырос в 51 городе, упал в 18 городах, в одном остался неизменным. Больше всего средний лот подорожал в Кирове (+12%), Пензе (+10,9%), Магнитогорске (+8,8%), Симферополе (+8,2%), Челябинске (+6,8%), Волжском (+6,8%), Нижнем Тагиле (+5,6%), Иркутске (+5,5%), Омске (+5,2%), Новокузнецке (+4,7%).
Активнее всего дешевели квартиры в Перми (–7,9%), Самаре (–4,2%), Махачкале (–2,7%), Сургуте (–2,4%), Уфе (–2,2%), Ленинградской области (–2,1%), Белгороде (–2,1%), Твери (–2%), Краснодаре (–1,7%) и Барнауле (–1,7%).
В среднем общая цена объекта во II квартале увеличилась на 1,4%, до 5 372 253 рублей.
Динамика за I полугодие
Квадратный метр с начала года подорожал в 63 городах из 70, вошедших в исследование, а в 7 подешевел. Сильнее всего прирастали в цене «квадраты» Пензы (+17,4%), Новокузнецка (+16,6%), Магнитогорска (+16,3%), Челябинска (+16,2%), Тольятти (+12%), Кирова (+11,4%), Владикавказа (+11,4%), Астрахани (+10,9%), Нижнего Тагила (+10,8%) и Кургана (+10,8%).
Уменьшились ценники, по данным портала Mirkvartir.ru, в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–1,9%), Москве (–1,6%), Сочи (–1,5%), Перми (–1,2%), Белгороде (–1%) и Севастополе (–0,6%).
В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9%.
Средний лот за 6 месяцев вырос в цене в 65 городах, в 5 «сдулся». Наибольшим приростом отличились Киров (+25,3%), Магнитогорск (+21,5%), Новокузнецк (+17,9%), Пенза (+17,5%), Челябинск (+16,6%), Владикавказ (+11,4%), Волжский (+11,1%), Тольятти (+11,1%), Нижний Тагил (+11,1%) и Симферополь (+10,8%).
Подешевели лишь вторичные квартиры Санкт-Петербурга (–3,6%), Калининграда (–3,1%), Севастополя (–3%), Перми (–2,3%) и Ленинградской области (–0,3%).
В среднем по России цена лота выросла за полугодие на 5,1%.
«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
1
Москва
300917
1,0%
-1,6%
16975644
2,8%
0,1%
2
Сочи
254665
-2,1%
-1,5%
11048969
-1,1%
1,0%
3
Санкт-Петербург
186623
-0,2%
-1,9%
10275161
0,7%
-3,6%
4
Владивосток
164681
-1,2%
0,7%
8242520
-1,6%
2,0%
5
Севастополь
152610
0,4%
-0,6%
7809932
-1,4%
-3,0%
6
Московская область
146443
-0,6%
2,2%
7828002
0,6%
5,3%
7
Казань
139630
1,7%
2,8%
6994008
1,6%
5,5%
8
Якутск
128869
0,8%
4,4%
6654532
2,7%
3,4%
9
Симферополь
127883
5,0%
7,7%
6995068
8,2%
10,8%
10
Хабаровск
120435
2,2%
5,7%
6279861
1,2%
4,9%
11
Сургут
118879
1,4%
5,9%
6837323
-2,4%
4,2%
12
Нижний Новгород
118369
3,6%
5,8%
6085584
3,8%
6,3%
13
Иркутск
116048
4,2%
6,6%
6277437
5,5%
6,8%
14
Ленинградская область
114827
-0,4%
0,5%
5633146
-2,1%
-0,3%
15
Чита
114485
2,4%
5,1%
6348634
0,0%
5,3%
16
Калининград
111861
-1,0%
-3,1%
6377370
-0,9%
-3,1%
17
Екатеринбург
110464
2,9%
6,7%
5839848
0,2%
3,5%
18
Новосибирск
110234
1,6%
0,8%
5566892
0,9%
0,4%
19
Краснодар
108620
-1,0%
1,5%
5539366
-1,7%
3,5%
20
Тюмень
106440
1,0%
3,8%
5731809
-0,1%
2,0%
21
Ростов-на-Дону
103779
2,4%
7,5%
5418385
1,2%
8,1%
22
Уфа
103323
0,6%
4,0%
5489009
-2,2%
2,6%
23
Красноярск
102424
1,5%
5,3%
5254400
-0,9%
0,5%
24
Улан-Удэ
101941
3,1%
6,7%
5301878
3,4%
7,3%
25
Самара
101599
-0,3%
5,9%
5518243
-4,2%
7,1%
26
Тула
100812
1,5%
5,0%
5271738
1,7%
5,4%
27
Томск
99940
2,2%
4,9%
4799689
1,1%
3,4%
28
Архангельск
99412
3,5%
8,7%
5001815
1,6%
7,2%
29
Владимир
96300
2,4%
5,4%
4995217
1,9%
5,8%
30
Барнаул
95446
0,8%
4,9%
4850006
-1,7%
3,0%
31
Белгород
94459
-0,8%
-1,0%
5350068
-2,1%
2,1%
32
Кемерово
94250
4,6%
10,2%
4705736
2,3%
9,4%
33
Калуга
93644
1,6%
2,4%
5038654
1,8%
2,0%
34
Мурманск
93070
1,2%
3,1%
4652503
0,5%
2,3%
35
Ставрополь
91729
2,4%
5,8%
5197473
2,5%
5,7%
36
Пенза
91053
12,1%
17,4%
4717999
10,9%
17,5%
37
Омск
89914
4,3%
9,1%
4721843
5,2%
8,9%
38
Ярославль
88865
1,7%
7,2%
4820667
-1,4%
5,1%
39
Тверь
87912
0,1%
3,8%
4728343
-2,0%
3,3%
40
Воронеж
87201
2,2%
3,9%
4643703
0,5%
2,1%
41
Киров
86363
7,2%
11,4%
4737102
12,0%
25,3%
42
Новокузнецк
84857
5,1%
16,6%
4589850
4,7%
17,9%
43
Рязань
84448
4,2%
9,4%
4634291
0,9%
7,3%
44
Чебоксары
84411
6,5%
10,3%
4749458
2,7%
4,5%
45
Махачкала
84164
-1,2%
4,9%
6407739
-2,7%
6,2%
46
Набережные Челны
83540
1,9%
4,6%
4420306
3,8%
5,4%
47
Волгоград
83110
4,2%
9,3%
4439565
3,3%
10,3%
48
Пермь
81989
-6,2%
-1,2%
4270118
-7,9%
-2,3%
49
Иваново
81665
4,4%
9,4%
4341717
2,5%
8,0%
50
Вологда
80521
5,4%
10,0%
4277075
3,9%
10,2%
51
Саратов
79223
3,9%
9,3%
4181236
2,9%
8,7%
52
Курск
79007
-0,5%
0,2%
4252563
-1,5%
0,9%
53
Липецк
78910
2,7%
7,3%
4254719
1,7%
7,9%
54
Орел
78768
1,9%
4,4%
4314015
1,0%
5,1%
55
Владикавказ
78630
4,6%
11,4%
5388636
1,6%
11,4%
56
Ижевск
77815
4,0%
8,1%
3901472
3,1%
8,7%
57
Ульяновск
77083
4,6%
8,8%
4011269
2,4%
7,2%
58
Саранск
75621
3,6%
8,9%
3908179
3,5%
10,0%
59
Тольятти
74253
5,3%
12,0%
4081203
1,3%
11,1%
60
Челябинск
74186
8,0%
16,2%
4129587
6,8%
16,6%
61
Астрахань
73530
3,1%
10,9%
4196399
0,7%
10,1%
62
Брянск
72556
1,8%
5,2%
4082770
1,9%
6,7%
63
Грозный
72364
-0,9%
0,2%
4531095
1,2%
2,9%
64
Череповец
71706
2,4%
3,2%
3947705
2,2%
4,8%
65
Смоленск
70447
2,2%
8,0%
3998135
2,0%
9,0%
66
Оренбург
68625
2,2%
6,1%
3546713
1,8%
6,8%
67
Волжский
68541
5,9%
10,3%
3409259
6,8%
11,1%
68
Курган
66288
6,0%
10,8%
3234098
4,5%
6,2%
69
Магнитогорск
63472
7,6%
16,3%
3404051
8,8%
21,5%
70
Нижний Тагил
49765
6,1%
10,8%
2598936
5,6%
11,1%
Среднее
100799
2,0%
4,9%
5372253
1,4%
5,1%
Источник: mirkvartir.ru
