Можно ли в Болгарии купить недорогой дом в окружении природы и при этом не очень далеко от моря? Ответ наших экспертов по недвижимости – да; например, в местечках Кошарица и Чолакова Чешма в нескольких километрах от популярного курорта Солнечный Берег есть предложения в разной ценовой категории, в том числе относительно бюджетные варианты – в пределах 100 000 евро.
Кошарица и Чолакова Чешма
На расстоянии 5 км от Солнечного Берега у подножия хребта Старо-Планина Балканской горной цепи расположено довольно крупное село Кошарица, которое давно пользуется популярностью у иностранных покупателей недвижимости. Кроме того, в живописной долине, не доезжая Кошарицы, примерно в 3 км от морского курорта, по обе стороны дороги протянулся посёлок, состоящий из недавно построенных аккуратных домов и малоэтажных жилых комплексов – Чолакова Чешма. В объявлениях о продаже недвижимости при описании обеих локаций часто используют название Кошарица, из-за чего порой происходит путаница. Корректнее сказать «вильная» зона, или в переводе с болгарского «дачная» зона, Чолакова Чешма недалеко от села Кошарица, так как административно это разные единицы.
По словам риелторов, в Кошарице, и в особенности в Чолаковой Чешме, основные покупатели домов – иностранцы. Преимущественно германцы, россияне, израильтяне, британцы, ирландцы, причём та категория людей, которые привыкли к собственному дому с участком, садом и подсобными постройками. Некоторые переезжают в Болгарию на постоянное место жительство, другие приобретают жильё в качестве дачи, для сезонного пребывания. Часто это большие семьи, у которых есть домашние животные.
Чем же так привлекает зарубежных гостей болгарская провинция?
Ландшафт
На первом месте, пожалуй, красота окружающей природы и великолепный вид на поросшие зеленью горы с одной стороны и морскую гладь – с другой. Оба посёлка располагаются на возвышенности на высоте около 100 метров от уровня моря, поэтому панорама отсюда открывается впечатляющая. Местные говорят, что в ясную погоду можно разглядеть очертания Несебра и Поморие.
Конечно, жить в таком ландшафте не только приятно, но и полезно. Дышать чистейшим горным и морским воздухом – настоящая роскошь в наше время. К слову, как пишут болгарские сайты, над Кошарицей проходит маршрут миграции перелётных птиц, и эта территория находится под особой охраной.
Расположение
Посёлки, безусловно, предназначены для спокойной жизни вдали от шумных туристических активностей. Но при этом крупные города со всей инфраструктурой – рядом. Повторимся, расстояние до Солнечного Берега – 3-5 км, до Несебра – 11-13 км, до Бургаса – 43 км. Аэропорт – всего в 35 км.
Конечно, всех интересует, прежде всего, удалённость от пляжей. Самые окраинные дома Чолаковой Чешмы находятся в 3 км от побережья Чёрного моря, и до него можно при желании дойти пешком, хотя в жаркую погоду это, мягко говоря, не слишком комфортно, так как путь лежит по ничем не защищённой от солнца дороге. Можно также воспользоваться автобусом. В сезон они ходят примерно раз в час.
Недавно появилась ещё одна приятная опция – велодорожка из Кошарицы через Чолакову Чешму в Солнечный Берег. Её официально в прошлом году открыл кмет (мэр) Несебра. Рано утром, когда солнце ещё не так высоко, почему бы не прокатиться к морю?
Но не морем единым. Горы также дают немало возможностей для физических активностей и отдыха. Можно сходить в поход, дать себе неплохую нагрузку на горном велосипеде или просто приятно провести время, отправившись в лес за грибами.
Инфраструктура и транспорт
Местность в Кошарице и окрестностях сельская, поэтому и инфраструктура тоже соответствует небольшому населённому пункту. Тем, кто привык к городской среде, жизнь в этих местах вряд ли подойдёт.
В самом посёлке Кошарица располагается кметство, то есть администрация, православная церковь, несколько магазинов, пара ресторанов, школа, детский сад, аптека, библиотека, клуб для пенсионеров. Есть даже любопытный частный музей – музей мёда.
В Чолаковой Чешме в сезон открыта лишь пара магазинов, больше никаких учреждений и заведений пока нет, поэтому за покупками, а также в школу, поликлинику, ресторан нужно ехать в Солнечный Берег или Несебр на автобусе либо своей машине, если она есть.
Недавно стало известно, что по дороге из Солнечного Берега в Кошарицу начато строительства нового гипермаркета распространённой в Болгарии немецкой сети Lidl. Это хорошая новость для жителей обоих посёлков.
Недвижимость
Посёлок Кошарица состоит из нескольких улиц с хорошей заасфальтированной дорогой. Основательные 2-, 3-уровневые дома с просторными террасами соседствуют с неухоженными постройками, а кое-где и заброшенными участками. Местные жители – в основном, исконно проживающие здесь болгары, но есть и иностранцы. В Кошарице предложений о продаже недвижимости не так много.
Большей частью рынок сосредоточен в вильной зоне Чолакова Чешма. Относительно новые жилые комплексы состоят из малоэтажных домов, таунхаусов и коттеджей. Территория между постройками зелёная и симпатичная. В общих дворах располагаются бассейны, детские площадки, зоны отдыха. Обратим внимание, что такса поддержки в таких комьюнити, то есть ежегодный платёж за то, что управляющая компания содержит в порядке места и объекты общего пользования, составляет примерно 10 евро за кв. м, то есть нужно ориентироваться на сумму в 500-1000 евро в год.
За последнее время цены на недвижимость в Болгарии сильно выросли. Если раньше дом в Чолаковой Чешме можно было купить дом за 45 000-50 000 евро, то сейчас стоимость аналогичного объекта – от 80 000-90 000 евро и выше. Таунхаусы предлагаются за 60 000-70 000 евро и выше. Апартаменты с одной спальней продаются по цене от 45 000 евро, с двумя спальнями – от 55 000-60 000 евро.
Чолакова Чешма лежит в просторной долине, которая очевидно рано или поздно будет застроена. Однако сегодня нового строительства здесь пока не ведётся. Все предложения – это вторичный рынок жилья.
Как говорят специалисты по недвижимости, в Чолаковой Чешме и Кошарице преимущественно покупают дома для собственного проживания, постоянного или сезонного. Для сдачи в аренду берут не столь часто, так как под такие цели разумнее выбирать курортную недвижимость ближе к побережью. Тем не менее, неплохо сдаются туристам апартаменты в комплексах «Бэй Вью Виллас», «Сансет Кошарица».
Резюме
1. Чолакова Чешма и Кошарица подойдут, прежде всего, тем, кто мечтает о собственном доме с видом на море, но при этом готов к некоторой обособленности от городской инфраструктуры. Например, пенсионерам, если они смогут найти здесь круг общения (что вполне реально, так как русскоязычных довольно много).
2. Выбирая недвижимость в посёлках, необходимо помнить о том, что сезонность в этих местах ощущается гораздо сильнее, чем в соседних городах – закрываются многие магазины, реже ходит транспорт, разъезжаются соседи и, в целом, мало людей. (Надо сказать, что Солнечный Берег и Свети-Влас, как типично курортные зоны, тоже заметно пустеют зимой).
3. Гораздо комфортнее жить или проводить сезон в Кошарице, имея свою машину.
4. Если дом вам не принципиален, и вы рассматриваете апартаменты, то Чолакова Чешма – не самый очевидный выбор, хотя, безусловно, и имеет определённые преимущества. Перед покупкой стоит взвесить все за и против, учитывая ваши цели и возможности.
Благодарим за помощь в подготовке статьи наших экспертов в Болгарии:
Дарью Борзову, управляющую агентства Oazis Real Estate
Ирину Михайлову, менеджера по работе с клиентами агентства «Альтернатива имоти оод»
Евгению Проказову, директора по продажам агентства Bulgaria Avenue
